巧妙改造，投資收益成倍提升

近兩年來，盡管成都樓市風云變幻，但商業地產無論是開發還是投資都異?；鸨?。很多投資客都選擇了投資商鋪，這也造成了商鋪、房屋投資市場的搶手。我們今天的投資故事，將講述在競爭激烈的投資市場中，巧用獨特的方式從眾多投資中脫穎而出的故事。

商鋪改作洗腳城，收益直線上升

資深的投資客老莫號稱“洗腳投資客”。

2008年，老莫買下成都雙橋路東的一間70平方米的社區商鋪，第二年又買下了隔壁的另一套60平米社區商鋪，共投入近250萬元。但他發現，商鋪每月只能收到6000元的租金，他的兩個商鋪每月最多只有1.1萬元左右的租金收入。照此計算，250萬元的投資要20年才能收回成本，這和理想中的收益相差甚遠。

一天，老莫到一個在小區里開的按摩房去按摩時，發現那里生意特別好，一打聽才知道，位于小區底樓的這家按摩房之前是一家零售店，改成按摩店后，租金收益提高了不少，老莫此時想到：“自己的商鋪能不能想辦法重新包裝后出租呢?”老莫考察了小區周圍的環境，發現周圍沒有一家洗腳房，于是老莫毅然決定將自己的兩間商鋪改裝成洗腳房后進行出租。

兩周后，老莫請來施工隊對房子進行改裝：由于老莫的兩套房產相鄰，在墻壁之上開一道門之后兩套商鋪就打通成為了一套140平方米的商鋪。

基礎裝修老莫投入了5萬元。隨后，老莫又到家具市場購置了20多張洗腳床、洗頭床，投入約1萬元；到舊家電市場買來電視、冰箱、洗衣機、熱水器等舊家電花了3000元左右。經過兩個多月的努力，一個全配套的“洗腳城”竣工了，一共投入了6.3萬元。

裝修完成后，老莫立刻到洗腳房去聯系老板來開新的洗腳城，很快該老板就以年租金18萬元的價格將老莫的房屋租下。

“僅僅一年時間，我就收回了全部裝修成本?！崩夏Q，現在一年基本上有18萬元左右的租金收入，比原來的租金收益高多了，加上這幾年商鋪價格還在上漲。老莫樂觀估計，差不多10多年就能收回全部的投資成本。

巧裝老房，收益提高1倍

猛追灣一套上世紀90年代初期修建的50多平方米套一的老房子，在朱先生的手里也租出了1500元／月的價格。而去年他的房子租金才750元／月。在對房產進行裝修后，租金收入立馬提高了1倍。

在朱先生出租房里，記者看到，室內粉刷一新，防護欄上也刷上了一層銀白色的新漆，在客廳中懸掛著幾幅廉價的藝術壁畫，盡管室內家具和家電都是在二手市場購入的6成新的二手貨，但朱先生還是面帶微笑的對記者說道：“裝修成本不到10000元，而租金收益卻提高了1倍，七個月就能收回裝修成本，接下去的時間就是凈收益了。”

巧改戶型結構，租金翻倍

本刊記者來從成華區萬年場的一家房產中介公司了解到巧妙改造戶型結構也能提高出租房的收益。

華潤二十四城的一套兩室兩廳的八十平米小戶型房子，業主精心的對戶型進行了改造，把廚房改成一間臥室，再將飯廳改成了一間主臥，另外在陽臺辟出一個廚房，這樣就成為了4室1廳的結構，裝修大概花費1000元，再將出租方式由原來的整套出租改為合租后，房屋租金由以前的1200元漲到了現在的2200元。

投資有道：短期收回裝修成本

巧妙裝修房屋出租的投入成本控制有什么樣的標準呢?

記者走訪調查了幾家專業的房屋中介公司，根據這些房屋中介公司給出的數據，統計得出：裝修成本要按照房屋戶型、租金收益等多個因素來確定。調查中得知，租房者對裝修的愛惜程度遠不如房主，裝修換代周期較短，因此裝修老房出租的裝修標準和配套設施不宜過高，而家電以及家具可以從二手市場購買。

此外，記者還得知，大戶型的整套出租率相對于小戶型要低的多，從而大戶型裝修出租所帶來的風險比例較大，所以裝修出租主要以一居室或者兩居室的小戶型為主，而以短期內能夠收回裝修成本為佳。而對于房屋戶型改造，專業人士表示，戶型改造應具備房屋圖紙，同時還得使用專業的施工隊伍等。