巧妙改造，投資收益成倍提升

近兩年來(lái)，盡管成都樓市風(fēng)云變幻，但商業(yè)地產(chǎn)無(wú)論是開(kāi)發(fā)還是投資都異常火爆。很多投資客都選擇了投資商鋪，這也造成了商鋪、房屋投資市場(chǎng)的搶手。我們今天的投資故事，將講述在競(jìng)爭(zhēng)激烈的投資市場(chǎng)中，巧用獨(dú)特的方式從眾多投資中脫穎而出的故事。

商鋪改作洗腳城，收益直線(xiàn)上升

資深的投資客老莫號(hào)稱(chēng)“洗腳投資客”。

2008年，老莫買(mǎi)下成都雙橋路東的一間70平方米的社區(qū)商鋪，第二年又買(mǎi)下了隔壁的另一套60平米社區(qū)商鋪，共投入近250萬(wàn)元。但他發(fā)現(xiàn)，商鋪每月只能收到6000元的租金，他的兩個(gè)商鋪每月最多只有1.1萬(wàn)元左右的租金收入。照此計(jì)算，250萬(wàn)元的投資要20年才能收回成本，這和理想中的收益相差甚遠(yuǎn)。

一天，老莫到一個(gè)在小區(qū)里開(kāi)的按摩房去按摩時(shí)，發(fā)現(xiàn)那里生意特別好，一打聽(tīng)才知道，位于小區(qū)底樓的這家按摩房之前是一家零售店，改成按摩店后，租金收益提高了不少，老莫此時(shí)想到：“自己的商鋪能不能想辦法重新包裝后出租呢?”老莫考察了小區(qū)周?chē)沫h(huán)境，發(fā)現(xiàn)周?chē)鷽](méi)有一家洗腳房，于是老莫毅然決定將自己的兩間商鋪改裝成洗腳房后進(jìn)行出租。

兩周后，老莫請(qǐng)來(lái)施工隊(duì)對(duì)房子進(jìn)行改裝：由于老莫的兩套房產(chǎn)相鄰，在墻壁之上開(kāi)一道門(mén)之后兩套商鋪就打通成為了一套140平方米的商鋪。

基礎(chǔ)裝修老莫投入了5萬(wàn)元。隨后，老莫又到家具市場(chǎng)購(gòu)置了20多張洗腳床、洗頭床，投入約1萬(wàn)元；到舊家電市場(chǎng)買(mǎi)來(lái)電視、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等舊家電花了3000元左右。經(jīng)過(guò)兩個(gè)多月的努力，一個(gè)全配套的“洗腳城”竣工了，一共投入了6.3萬(wàn)元。

裝修完成后，老莫立刻到洗腳房去聯(lián)系老板來(lái)開(kāi)新的洗腳城，很快該老板就以年租金18萬(wàn)元的價(jià)格將老莫的房屋租下。

“僅僅一年時(shí)間，我就收回了全部裝修成本。”老莫稱(chēng)，現(xiàn)在一年基本上有18萬(wàn)元左右的租金收入，比原來(lái)的租金收益高多了，加上這幾年商鋪價(jià)格還在上漲。老莫樂(lè)觀(guān)估計(jì)，差不多10多年就能收回全部的投資成本。

巧裝老房，收益提高1倍

猛追灣一套上世紀(jì)90年代初期修建的50多平方米套一的老房子，在朱先生的手里也租出了1500元／月的價(jià)格。而去年他的房子租金才750元／月。在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修后，租金收入立馬提高了1倍。

在朱先生出租房里，記者看到，室內(nèi)粉刷一新，防護(hù)欄上也刷上了一層銀白色的新漆，在客廳中懸掛著幾幅廉價(jià)的藝術(shù)壁畫(huà)，盡管室內(nèi)家具和家電都是在二手市場(chǎng)購(gòu)入的6成新的二手貨，但朱先生還是面帶微笑的對(duì)記者說(shuō)道：“裝修成本不到10000元，而租金收益卻提高了1倍，七個(gè)月就能收回裝修成本，接下去的時(shí)間就是凈收益了?！?/p>

巧改戶(hù)型結(jié)構(gòu)，租金翻倍

本刊記者來(lái)從成華區(qū)萬(wàn)年場(chǎng)的一家房產(chǎn)中介公司了解到巧妙改造戶(hù)型結(jié)構(gòu)也能提高出租房的收益。

華潤(rùn)二十四城的一套兩室兩廳的八十平米小戶(hù)型房子，業(yè)主精心的對(duì)戶(hù)型進(jìn)行了改造，把廚房改成一間臥室，再將飯廳改成了一間主臥，另外在陽(yáng)臺(tái)辟出一個(gè)廚房，這樣就成為了4室1廳的結(jié)構(gòu)，裝修大概花費(fèi)1000元，再將出租方式由原來(lái)的整套出租改為合租后，房屋租金由以前的1200元漲到了現(xiàn)在的2200元。

投資有道：短期收回裝修成本

巧妙裝修房屋出租的投入成本控制有什么樣的標(biāo)準(zhǔn)呢?

記者走訪(fǎng)調(diào)查了幾家專(zhuān)業(yè)的房屋中介公司，根據(jù)這些房屋中介公司給出的數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)得出：裝修成本要按照房屋戶(hù)型、租金收益等多個(gè)因素來(lái)確定。調(diào)查中得知，租房者對(duì)裝修的愛(ài)惜程度遠(yuǎn)不如房主，裝修換代周期較短，因此裝修老房出租的裝修標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施不宜過(guò)高，而家電以及家具可以從二手市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)。

此外，記者還得知，大戶(hù)型的整套出租率相對(duì)于小戶(hù)型要低的多，從而大戶(hù)型裝修出租所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)比例較大，所以裝修出租主要以一居室或者兩居室的小戶(hù)型為主，而以短期內(nèi)能夠收回裝修成本為佳。而對(duì)于房屋戶(hù)型改造，專(zhuān)業(yè)人士表示，戶(hù)型改造應(yīng)具備房屋圖紙，同時(shí)還得使用專(zhuān)業(yè)的施工隊(duì)伍等。