多地保障房入市高峰期來臨

臨近年底，各地保障房集中入市，推動多地樓市成交量上漲。

中國指數研究院11月19日數據顯示，截至11月12日-18日的這一周，重點監測的40個城市中，36個城市當月周均成交同比增長，其中哈爾濱增幅最大，為971.67%。北京、天津、上海等10個重點城市當月周均成交同比全部上漲，其中深圳漲幅最大，達到195.99%。

“年底保障房集中入市簽約是此輪成交量上升的主因。”鏈家地產市場研究部張絮告訴記者，雖然11月新房住宅成交量繼續環比大幅上漲，但純商品住宅成交量回落明顯。以北京為例，截至18日，11月新房住宅成交9054套，扣除保障房后成交量為5170套，保障房占比超過40%。

住建部本月發布的最新數據顯示，1-10月，全國城鎮保障性安居工程新開工722萬套，基本建成505萬套，完成投資10800億元。按計劃，今年全國新開工城鎮保障性安居工程700萬套以上，基本建成500萬套。

最近幾年保障房在新房成交量中的占比正逐步上升。2009年至2011年底，全國共開工建設城鎮保障房2100多萬套，基本建成1100萬套。保障性住房覆蓋面從2008年不足4%提高到11%。據鏈家地產市場研究部統計，2011年以來，我國新房住宅成交量中，保障房占比在30%左右，隨著竣工量上升，保障房對住房需求的影響會更加明顯。

現在關于保障房位置偏遠，有供應無市場的聲音也漸漸少了，在北京等城市，保障房建設采取“捆綁式”，即在商品房小區中配建一定的保障房。這大大增強了保障房的吸引力，并成為保障房成交比例上升的主因。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，調控的一個有效成果就是保障房數量增加得很快，可以更直接地對樓市調控產生影響。

張絮表示，一方面，保障房的目標客戶群雖然是限定的，但通過解決這些低收入群體的住房問題，能夠稀釋商品房市場中的一部分剛性需求，在一定程度上減輕商品房市場需求的壓力。