給“房叔”念緊箍咒須征房產稅

自房產稅改革進入視野以來，關于房產稅的各種質疑一直不斷，有人支持，認為這是控制房價的殺手锏；有人不支持，認為房產稅會加重百姓稅賦，形成新的不公；還有人擔心，房產稅用途不明，會形成新的“土地財政”。我認為房產稅是一種財富增值的稅收，必須征。

至于推出房產稅將推高房價的擔憂，不過是利益階層的忽悠，是對房地產金融的天大誤解。房產稅是對付房地產投資最好的“緊箍咒”，增加房產持有成本，將迫使風險厭惡型的投資者離開這一最重要的投資品市場，任何一個房地產泡沫都是投資者主導下的產物，而不是剛性需求主導的結果。

房產稅是柄雙刃劍：一方面，只有吸引更多的居住者與購房者，房產稅才能成為源頭活水；另一方面，房產稅天然就是住房投資的排斥力量，只有通過其他優勢才能吸引居民進入。投資者離開，房價自然下行。中國的房地產市場弊端在于兩極分化，投資者手握數套房，剛需者無法找到合適的產品，只有持有成本增加才能逼出存量房，當市場的空置率下降時，我們再看看，房價是上漲還是下跌？

現在的多數土地使用權是70年，工業商業等也就四五十年。在房產稅的觀點上，雖然我被砸了很多臭雞蛋，但是我仍然要說我支持房產稅，尤其在看到廣州有21套房的“房叔”報道之后，我更加支持房產稅。

其實房產稅的實施征收與土地之間并沒多大關系，聯系并不密切，反而它是一種財富增值的稅收。中國亂遭遭的稅收太多，該征的稅不征，不該征的瞎征。我們的稅收太混亂了，政府亂收費太多。對于稅收問題，我認為該征的必須征，不該征的必須減。

我一直認為推出房產稅應該是大勢所趨，因為房產稅是取代土地財政的最好的方法，也是平抑房地產價格的最好的方法?，F在地方政府主要依靠土地財政，但根據國際慣例應該以持有環節的稅收來取代土地財政。我想，以稅收取代土地財政，并不在稅收領域，地方政府征收的合法性領域是說得過去的。從未來來看，我們現在要解決的財政不足，包括一些地方政府的公共支出如教育、醫療等，在國外也是主要通過房產稅來進行征收的。

在推出房產稅后會將面臨兩大難題，一是房產稅的合法性問題，二是稅收如何使用的問題。房產稅跟所有人的切身利益都有關系。推出房產稅后面臨兩大難題，第一個是房產稅推出之后，它的合法性怎么解決；第二是一旦征收了房產稅，稅收到底如何使用。其實這兩個問題跟房產稅本身沒有關系，因為所有的稅收都會面臨怎么使用的問題，它牽涉到公共財政，如果沒有公共財政體系，不光房產稅的使用，所有稅收的使用都會面臨難題，就是它到底會使用到哪。

另外就是房產稅采用的合法性問題，很多人認為房產稅重慶和上海版本推出，第一，效果不是太好，第二，推出之后跟原來的土地或稅收會不會有沖突，這是大家關注的。

我想，房產稅的推出是大勢所趨，它進行試點也是大勢所趨。我們想改變房地產市場，想把土地財政這個毒瘤去掉，那么，房產稅的推出是大勢所趨的事情。至于到底是什么時候推出，現在就推出，還是過兩個月或過兩年推出，取決于現在房地產市場的情況和地方財政的情況，試點是肯定要推出的。

從未來的情況來看，對于房產稅，我們沒有必要做出太大的判斷，事實上現在的預期越明確，對于市場越有利。比如，現在預期明確了，很多想買二套房的人或很多想做房地產的人，就不會進入市場，他的損失也就減少了，我想預期明確對市場的未來會更好一些。