預調微調封堵房價下跌通道

全國房地產成交量在上升，這是剛性需求釋放的結果，并不意味著房地產調控政策趨于寬松。

根據中國指數研究院的報告，截至5月27日，5月內全國54個典型城市的商品房住宅簽約套數已經高達191439套，創出2011年實施限購政策后的新高。

政策預期明確，房地產政策不會比以往更緊。截至5月10日，33個城市的預調與微調，除5個城市外，28個城市順利過關，顯示各級政府在推動剛性需求方面已經達成了微妙的共識。未來市場預期明確，隨著新一輪“冷刺激政策”的出臺，人們對未來債務上升與通脹壓力的預期進一步高漲，房價下跌通道被封堵。

同時，貨幣政策已經明確，5月份的貸款量相比4月有較大增長，各地已經陸續通過公積金貸款等拉升購房需求，市場流傳著下調首套房貸首付比例等傳聞，而研究機構關于降息預期的報告更是火上澆油。既然一系列的預期已經明確，剛性需求者就該入市。房地產市場存在羊群效應，當越來越多的購房者入市，人們就會產生被市場拋棄、接盤高價房的恐慌，與銀行的擠兌效應如出一轍。

雖然房地產政策頻繁預調微調，但不可能放松房地產宏觀調控的底線，因此房地產價格大幅上升的通道也被封堵。日前中國社科院發布《房地產藍皮書》，首次對房地產調控做出了“松動”的預期，指出2012年部分城市具體限購措施可能有所變化。對此，藍皮書副主編、副研究員李恩平表示，“如對首套住房定義放寬、對二套住房限購放開、對非戶籍人口常住人口限購放寬，限購手段也可能從硬性的交易限制轉向信貸限制。……