購房人：拼的是耐心 靠的是毅力

針對時下的“樓市回暖”跡象，中央將進行新一輪宏觀調控幾乎是大概率事件。不管最終結果如何，“穩增長“政策是不會動搖的，樓市的“金九銀十”同樣會面臨調控的考驗，作為首都北京這種考驗將會更加突出。

在國務院派出8個督查組對16省市進行近年來最大規模、最高規格督查后，各種關于樓市調控的議論不絕于耳。針對時下的“樓市回暖”跡象，中央將進行新一輪宏觀調控幾乎是大概率事件。不管最終結果如何，“穩增長”政策是不會動搖的，樓市的“金九銀十”同樣會面臨調控的考驗，作為首都北京這種考驗將會更加突出。

樓市回暖

8月13日北京市統計局發布的數據顯示，1-7月，北京商品房銷售面積為819萬平方米，同比增長21.7%。8月成交量再創限購以來的新高，特別是高端住宅成交286套，相比上月同期大漲43%。與成交量形成鮮明對比是住宅新開工面積同比下降30.6%，這也是該數據連續6個月降幅超過20%。

住宅開工面深幅下跌，將會相對減少北京未來供房數量，也難免為房價反彈埋下伏筆。那么，北京樓市能延續以往的“金九銀十”銷售旺季嗎？

對此，北京中原地產市場研究總監張大偉認為，央行連續兩次降息，對購房者的影響非常大。“市場最低點可以說很可能已經過去，今年的‘金九銀十’樓市量價齊漲可能性非常大。”不過，張大偉認為，市場過度反彈的可能性也很小。

分析人士指出，北京存在千萬平米以上土地供應缺口，住宅土地會出現長時期斷頓現象。土地斷頓的主要原因除了地價高就是地段偏遠。……