以不變應萬變購房有術

面對高房價“卷土重來”之勢，國家可能會再度出臺調控政策，購房者再一次站在了選擇的十字路口，近期和中長期該怎樣應對？

面對高房價“卷土重來”之勢，國家可能會再度出臺調控政策，購房者再一次站在了選擇的十字路口，近期和中長期該怎樣應對呢？《金融理財》給出以下四點應對建議。

打好政策牌

種種跡象表明，新一輪房地產調控又走到了一個窗口期，下一步房價該何去何從，是市場普遍關注的焦點。對于房價上漲，近年來國家一直實行宏觀調控，再度出臺相應調控政策也是近在咫尺的事。對于個人而言，更是需要關注政策面的變化，靈活運用政策省錢。

隨著保障房住房政策逐漸成熟，公租房、廉租房、經濟適用房和限價房也都發展開來。中低收入者通過此類政策途徑改善居住條件，顯然是個不錯的選擇。

目前，政府對于改善型住房的界定還不明確，可巧用改善型住房與“首套房” 掛鉤，采取兩種策略：一種是以普通房換普通房，另一種是地段換大房。

以普通房換普通房模式的具體操作辦法是先賣掉舊房，再購入面積比原來大但仍屬于普通住房的房子，這樣仍能享受購買第一套普通住房的政策優惠，同時還可享受政策對賣出唯一一套自住房之后，再次買入普通住房的更大優惠。

以地段換大房模式要求以好的地段來換大房。比如先賣掉市中心區域內的舊房，然后分兩步買入地段等級下降一些的一大、一小兩套普通住房，先買入大房，由于這套房子可劃入首次購房范圍，可在享受首付二成的優惠條件下，還能爭取公積金和商業貸款方面的優惠。……