繁華落幕 三大風(fēng)險(xiǎn)隱現(xiàn)

房價(jià)高企表象上帶來了短暫市場“繁榮”，但其背后卻隱藏著三大風(fēng)險(xiǎn)：一是嚴(yán)重侵蝕居民購買力，二是讓房產(chǎn)泡沫再度回潮，三是房產(chǎn)信托進(jìn)入擠兌高峰期。

進(jìn)入三季度以來，房價(jià)上漲的城市已經(jīng)從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”。“地王”的不斷涌現(xiàn)、樓市的持續(xù)熱銷，正在將樓市不斷推向更高的“狂熱”，開發(fā)商的信心和預(yù)期被無限放大著，購房者的“恐慌”和追漲心理也被無限地激發(fā)著，游戲玩到危險(xiǎn)極致，似乎一切都還沒有停下來的跡象。

房價(jià)高企表象上帶來了短暫市場“繁榮”，但其背后卻隱藏著三大風(fēng)險(xiǎn)：一是嚴(yán)重侵蝕居民購買力，二是讓房產(chǎn)泡沫再度回潮，三是房產(chǎn)信托進(jìn)入擠兌高峰期。

侵蝕居民購買力

房價(jià)一度攀升，民眾的購房信心大打折扣，喪失信心，對房地產(chǎn)市場也是不利的，因?yàn)閲以趶?qiáng)調(diào)“穩(wěn)增長”這項(xiàng)政策中，有一項(xiàng)是關(guān)乎民生的大消費(fèi)，那就是“購房需求”可是在高房價(jià)背景下，民眾哪里還有信心去購買房產(chǎn)？在這種局面下，我們又如何談?wù)摗胺€(wěn)增長”呢？

商務(wù)部國際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作研究院研究員梅新育認(rèn)為，“老百姓很大一塊購買力都被房價(jià)的上漲所侵蝕了，這也是影響消費(fèi)擴(kuò)大的重要因素。”食品和住房是老百姓日常最重要的生活必需品，是很強(qiáng)的剛性需求，這兩項(xiàng)價(jià)格走高，會對我國的消費(fèi)需求和產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生很大負(fù)面影響。國家要繼續(xù)控制房地產(chǎn)市場泡沫，加強(qiáng)保障房的投資建設(shè)力度，這樣一方面可以改善收入分配格局，另一方面可以讓國民收入中更大的份額投向貿(mào)易商品消費(fèi)，而不是被迫用于住房消費(fèi)。……