房價最終誰說了算

北國風(fēng)光，萬里樓市，全國上下，惟余茫茫，望城市內(nèi)外，漲聲一片，引無數(shù)英雄競折腰。

“北國風(fēng)光，萬里樓市，全國上下，惟余茫茫，望城市內(nèi)外，漲聲一片，引無數(shù)英雄競折腰。”看著此起彼伏的房產(chǎn)信息，也只能這樣去感嘆了。而面對這一形勢，人們不禁會問：房價為何要上漲？是否會全面反彈？

下面先來分析影響房價的三大漲價因素：“地根”，“銀根”，“預(yù)期”。

銀根－隨著“穩(wěn)增長”一系列措施的出臺，特別是兩次降息之后市場流動性有所改善，一度經(jīng)歷“寒冬”的房企日子好過起來。“銀根”放松，房企的漲價動力便加大了。

地根－地方增收乏力，“地根”放松沖動增加。2011年下半年以來，全國有33個城市以不同方式“微調(diào)”樓市政策，財政焦慮再次凸顯。

預(yù)期－在宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場以及地方政府執(zhí)行力等一系列因素作用下，市場預(yù)期的確發(fā)生了某些變化，市場預(yù)期的變化也影響了房價的穩(wěn)定性。

在這三種漲價因素的帶動下，于是就醞釀出了直接拉動房價上漲的決定性條件。

1.“銀根”放松緩解房企壓力

從宏觀經(jīng)濟(jì)來看，由于受經(jīng)濟(jì)增速回落影響，國家適時調(diào)整貨幣政策，連續(xù)降準(zhǔn)、降息，貨幣政策定向?qū)捤桑欢ǔ潭壬暇徑饬朔康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力，同時又降低了消費者的購房成本，由此形成的流動性增加，使老百姓容易將手上的資金轉(zhuǎn)移到樓市，刺激積壓多時的剛性購房需求，直接帶動樓市成交量。

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來看，由于前期打折促銷力度相對較大，隨著剛需的入市，資金壓力得到緩解，打折促銷力度逐步減小，一些樓盤甚至還有小幅抬升。……