房價最終誰說了算

北國風光，萬里樓市，全國上下，惟余茫茫，望城市內外，漲聲一片，引無數(shù)英雄競折腰。

“北國風光，萬里樓市，全國上下，惟余茫茫，望城市內外，漲聲一片，引無數(shù)英雄競折腰?！笨粗似鸨朔姆慨a(chǎn)信息，也只能這樣去感嘆了。而面對這一形勢，人們不禁會問：房價為何要上漲？是否會全面反彈？

下面先來分析影響房價的三大漲價因素：“地根”，“銀根”，“預期”。

銀根－隨著“穩(wěn)增長”一系列措施的出臺，特別是兩次降息之后市場流動性有所改善，一度經(jīng)歷“寒冬”的房企日子好過起來。“銀根”放松，房企的漲價動力便加大了。

地根－地方增收乏力，“地根”放松沖動增加。2011年下半年以來，全國有33個城市以不同方式“微調”樓市政策，財政焦慮再次凸顯。

預期－在宏觀經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場以及地方政府執(zhí)行力等一系列因素作用下，市場預期的確發(fā)生了某些變化，市場預期的變化也影響了房價的穩(wěn)定性。

在這三種漲價因素的帶動下，于是就醞釀出了直接拉動房價上漲的決定性條件。

1.“銀根”放松緩解房企壓力

從宏觀經(jīng)濟來看，由于受經(jīng)濟增速回落影響，國家適時調整貨幣政策，連續(xù)降準、降息，貨幣政策定向寬松，一定程度上緩解了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力，同時又降低了消費者的購房成本，由此形成的流動性增加，使老百姓容易將手上的資金轉移到樓市，刺激積壓多時的剛性購房需求，直接帶動樓市成交量。

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來看，由于前期打折促銷力度相對較大，隨著剛需的入市，資金壓力得到緩解，打折促銷力度逐步減小，一些樓盤甚至還有小幅抬升。央行兩度降息、調整公積金貸款等一系列措施激發(fā)了剛性購房需求，一些自主和改善型需求積攢多年，到近期集中釋放，導致了市場在一定程度上的回升，成交量快速增加，帶動房價環(huán)比上漲，于是購房者開始恐慌性入市，使購房者的預期發(fā)生變化?？吹馁彿空邷p少，入市的積極性提高。

2.“地根”寬松調控政策被打折扣

“地根”寬松，個別地方通過暗自放松限購條件、發(fā)放購房補貼、公積金貸款額度上浮、普通住宅標準調整等方式，使調控政策在無形中被打折扣，影響調控效果，刺激住房消費。

3.市場預期發(fā)生變化

從近幾年來幾次房地產(chǎn)市場起伏的情況來看，市場預期的不穩(wěn)定性是其重要的原因所在。一些城市的房價環(huán)比上漲，導致市場預期發(fā)生變化，穩(wěn)定房價的壓力加大，政策放松的預期加強，使看跌的購房者減少，入市的積極性提高，從而許多購買力開始非理性地進入市場，形成供不應求的恐慌性購房態(tài)勢，直接帶動房價的上漲。

另外，土地缺口大，供需失衡也是造成房價上漲的重要原因。 目前我國的住宅土地供應，比發(fā)達國家少很多，全國只有2.4%的土地用于房地產(chǎn)業(yè)，1.5%的土地用于住宅，在這種供需失衡的情況下，房價必然要上漲。

總之，房價的變化最終取決于市場供求關系。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一態(tài)度明確的說，房價并未反轉，也不存在“報復性”反彈的基礎。如何應對這種局面？《金融理財》認為目前的關鍵不在于出臺新政策，而是堅持原有的政策：一是堅持穩(wěn)健的貨幣政策不能放松，“調控房地產(chǎn)才有空間”；二是堅持抑制房地產(chǎn)投機性需求不放松。目前的政策仍然會保持相對穩(wěn)定，房價不存在全面反彈的基礎，購房者切勿被開發(fā)商“忽悠”從而恐慌性購房。