回暖并不是一個傳說

樓市調控隔空喊話是否真的可以企穩樓市，穩定房價？是否可以從長遠角度代替土地財政？這一切有待時間驗證。

盡管中央三令五申嚴控房價，并派出督察組檢查，并勒令不得以任何理由變相放松政策。但樓市量價齊升已是不爭的事實。各方力量博弈后，樓市走向何方成了大家的關注點。

市場房價回暖

國務院派出的8個督查組8月上旬結束調研并回京述職，此舉令業內對后市政策走向高度關注。據媒體報道，一位參與督查的住建部官員透露督查組得出初步結論，“各地樓市相對穩定，情況比較樂觀，市場不具備全面反彈的條件”。

但數據顯示房價在反彈，這和督查組認為的調控成效顯著不相符。資料顯示，目前的新房價格環比上漲的城市由6月的25個，上升至50個，數量翻番。據了解，北京等城市真實的房價恐怕比統計局的數據漲得更加兇猛，房價再次上行趨勢幾乎已經確立。

新房的價格，無論是從環比還是同比來看，都呈現回暖跡象。

“我們的樓盤最近也稍有上浮調整，顧客主要還是剛需為主。”北京某樓盤銷售經理王旭表示，近段時間以來，房價確實有回暖跡象。

華泰證券房地產研究員周雅婷認為：“最近價格確實有上漲，主要原因在于兩方面。一是銷量較好的剛需盤小幅取消前期優惠；二是中端改善型樓盤成交占比放大結構性拉高均價。并且，漲幅居前的均以二三線城市為主。”

房企融資改善

從房企資金層面上看，上半年大房企在銷售業績火爆及拿地惜金等原因，獲得了大量的現金。……