把脈樓市新動向

這一輪房地產調控又走到了一個窗口期：下一步究竟是該讓位于“穩增長”，還是要繼續加碼“防反彈”？面對樓市新動向房產投資理財該何去何從？

樓市堪稱是數年來中國老百姓關注度最高的社會與經濟話題之一。這個市場幾乎將所有人都裹挾進來，尤其是在京滬廣深這4座一線城市，每一次房價跌宕、政策變遷，都牽動著無數人的悲歡喜樂。

房地產業是典型的資金密集型產業，對外部融資、尤其是銀行信貸依賴度較高，貨幣政策的松緊、利率的高低直接影響炒房者的資金成本。連年房價上漲更是使得民眾普遍認為，房子這樣的不動產才是能夠保值增值的，過去十年的事實也有力地支持了這樣的觀點。

隨著房價的上漲，持續一年多的房地產調控也已經進入到了一個十字路口。對于博弈處于緊要關頭的房地產市場而言，急需調控支持，眾人都在翹首以盼新政的出臺，而新政到底會否出臺，樓市又將何去何從，是目前最受關注的重點。

房地產宏觀調控政策的風吹草動不僅關系到今后房地產市場走勢，也成為購房者買房的風向標。今年以來，限購松綁，金融政策調整等放松調控的傳聞不絕于耳。包括住建部、發改委、央行、銀監會等四部委對關于房地產政策可能松動多次辟謠，業內專家表示，近期四部委罕見密集回應市場傳聞，實屬罕見，表明市場敏感期輿論風險高企。

隨著剛性需求的釋放，全國樓市目前正進入一個回暖的市場周期，房地產調控也隨之進入了經受考驗的關鍵階段。在宏觀調控的大背景下，房地產調控短時間內也許不會出臺更嚴厲的措施，但這并不意味著房地產調控進入了尾聲，房價離“回歸合理水平”仍有距離，房地產市場也尚未真正達到健康、穩定的發展目標。堅持，并向更深層次推進房地產調控，仍然應當成為中國房地產市場發展的主旋律。

去年行業內所謂的“金九銀十”落空，如果當前勢頭不變，最起碼迎來“銀九鐵十”還是沒問題。這一輪房地產調控再次淪為空調，有人歡喜有人愁，有人割肉出市場，有人地板撿肥肉。有人害怕歷次調控之后必有大漲經驗再起作用而恐慌入市，有人冷笑這些人太瘋狂，可能接到最后一棒。溫州炒房團被爆深度套牢還感謝宏觀調控，膽大的深圳炒房團又開始蠢蠢欲動。

圍繞著是否該優惠所謂的“剛性需求”還是增加改善性住房，銷售住房市場到底該如何“去投資化”的宏觀調控政策激烈博弈，結果究竟會如何，房價緣何“漲聲”再起？而無論是中央出臺政策，還是國家部委及地方政府的執行，都需要達成一個共識，即不要被“穩增長”所束縛；也絕不能讓“穩增長”阻礙房地產調控。

面對種種現狀和房地產背后折射出來的房地產信托兌付問題以及風險，人們不禁要問，房價為何上漲？是否會全面反彈？如何才能鞏固調控成果？ 這一輪房地產調控又走到了一個窗口期：下一步究竟是該讓位于“穩增長”，還是要繼續加碼“防反彈”，面對樓市新動向房產投資理財該何去何從，《金融理財》與您一同探討。