房屋建筑外墻滲漏的原因及控制措施分析

[摘要]外墻滲漏是一般民用建筑工程的通病，建筑外墻滲漏問題如果處理不好，不僅會影響美觀，而且會影響使用功能，維修也極其困難。因此，對建筑物外墻滲漏問題，應該引起足夠重視。

[關鍵詞]房屋建筑；外墻滲漏；控制措施

一、房屋建筑外墻滲漏的原因分析

在磚混結構住宅中，屋面采用卷材防水或剛性防水，外墻采用面磚或刷外墻涂料。磚墻的底部是混凝土樓板，在磚墻壁里外都有裝飾面層的情況下，磚砌體像一個“蓄水池”，當蓄水飽和后，水必然向室內墻面滲出或順樓面流出，污染室內裝修，甚至影響居住。在風大雨多的天氣里，建筑物外墻易發生滲水，其根本原因主要是重力、墻體內外壓力差、溫度差、不均勻沉降等造成墻體開裂；水灰比過大造成吸附現象；或是墻體砌筑砂漿不飽滿；砼澆注不密實等施工工藝缺陷引起；雨水藉著風壓、對流、沖擊、附著、毛細等力量，從微小缺陷的部位逐漸的滲入到建筑物的內部。外墻滲漏的原因還有：外墻雨落管設計及維護問題；外墻的預留孔密封不良；鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規范；外墻面磚基層清理不徹底，粘貼砂漿不飽滿，墻體與面磚之間形成積水或透水；外墻粉飾龜裂；基礎不均勻沉降引起墻體開裂；房屋在二次裝修階段，亂打濫建改變結構引起墻體開裂；房屋頂面外墻溫度裂縫。

二、外墻滲漏的預防與處理

（1）預防與處理雨落管引起外墻滲漏。房屋建筑工程設計時，建議一般房屋工程不要把雨落管設在柱或墻內，若確實需要的，應用鍍鋅鋼管埋設，特別是接頭要嚴密，并需進行灌水試驗（2）外墻預留孔密封不良引起滲漏的預防與處理。通過改進施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。嚴格落實檢查制度，在對工程主體結構進行檢查時，要對外墻填塞不規范、不密實的洞孔堅決返工。（3）窗臺和鋁合金或塑鋼窗制安不規范引起滲漏的預防與處理。第一，窗臺。工程滲漏是窗臺設置不當造成的，針對窗臺坡度較小、填充硅膠老化、脫落等原因，所采取的措施：將硅膠沿窗臺小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過窗下框與小圓環處預留的縫隙擠滿，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。第二，窗框。一是把好材料關。尤其是要把好鋁型材和氧化膜的厚度關。二是把好制作關。下料尺寸的誤差要嚴格控制在允許偏差范圍之內，使得成型后的窗框達到接縫嚴密、整體方正。做好下框出水口。三是把好施工關。嚴格控制窗口預留洞口尺寸，內外打膠到位、密實、順直。四是把好驗收關。在對窗工程進行驗收時，采取淋水試驗的方法以檢查其抗滲性能及窗下框流水暢通和積水情況。（4）按要求施工填充墻。每層樓的每道填充墻，應分二至三天完成，使墻體充分沉實。裝飾工程施工前，在砌體與框架間的接縫處釘上鐵絲網，以防出現飾面層裂縫。（5）認真處理女兒墻根部。在澆注屋面板混凝土時，建議在女兒墻位置同時澆注比板高250mm的混凝土板梁，梁面外沿比里沿高20mm，這可以防止女兒墻根部變形裂縫。（6）增強外墻防水性。在外墻基層清理干凈澆足底水后，先刮一層6mm～8mm厚1：2.5防水砂漿（加水泥重量的5%的防水粉）作為底層，待底層凝固后，再用1：3水泥砂漿找平，以保證面層粘貼。（7）保證裝飾層厚度。外墻經過全方位吊線找好標準后，對突出部位的混凝土及磚墻，要預先鑿平，保證底面最薄處厚度不小于8mm。墻面起厚處，必須嚴格分層找補填平，不可一次找平，厚度超過40mm的部位要采取加固措施，防止空鼓脫落。要嚴格控制找平層的垂直度與平整度，以保證貼面磚的粘結層厚簿均勻。（8）做好分格縫防水。取出分格條后，必須用防水砂漿勾縫，以消除脫皮、孔洞和砂眼，或勾縫干燥后用防水涂料刷不少于2遍。（9）補好腳手架眼。外墻施工原則上搭雙排腳手架。（10）做好預埋件防水。落水管等附墻鐵腳，應填密實，鐵腳外露部位與裝飾面的角部應打好防水膠。

三、房屋建筑外墻防滲漏的質量監控

（1）磚墻砌筑過程的監控。在墻體施工過程中，要嚴格控制砂漿密實度、飽和度。（2）建筑細部、節點構造處的監控。要注意磚墻體、砼墻板的窗臺處的排水坡、排水臺、滴水線細部構造破壞。（3）窗臺與窗框連接處，門窗框至四周墻體連接處的填嵌；窗框料交接處及四周打膠情況，窗戶是否有塞水路設計，下端排水孔有否堵塞。（4）在外墻裝飾施工完成后要做好淋水實驗，發現問題時及時處理。設計人員要做好屋面的防水設計，監理人員要做好各階段的防水監理工作，把住把好圖紙審核關，在施工過程中要對防水進行專項監理，有預見性地提出防水控制點，制定相關的監理措施，實時的跟蹤，保證做到最大限度地防止滲漏問題的產生。

參考文獻

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[2]廖志剛．淺析房屋外墻滲漏的預防處理[J]．銅業工程．2007（4）