房地產業發展與區域經濟增長的互動機制研究

【摘 要】在我國的三大產業劃分中，房地產業屬于第三產業中的一個大類，其增加值是我國GDP的關鍵組成部分。房地產業發展和區域經濟增長具有一定的互動關系，對這一關系進行分析和加以利用具有重要的現實意義。本文以此為基礎，首先分析了房地產發展和區域經濟總量之間的關系，然后分別從多個不同的層面探討了房地產業發展與區域經濟增長的互動機制。

【關鍵詞】房地產業；區域經濟增長；互動機制

截止到目前，我國的房地產業正經歷過山車式的發展階段，從幾年前的膨脹式高漲到近1～2年間的在較低的水平上徘徊，房地產一直牽動著國民的神經。但是，無論如何，房地產的發展是一個國家、一個地區獲得發展的道路上不可或缺的重要因素，即便其在特定的時期面臨特定的困境，但是它與區域經濟之間的聯系是難以割斷的。而對區域經濟而言，其增長與區域的資源、教育、政策以及投資直接或間接相關，良好的持續的房地產投資能夠在較大程度上促進區域經濟的增長，這已經被無數的案例所證實。當然，不可否認的是，我國的房地產事業的發展面臨諸多的問題，房地產對區域經濟的影響正在減弱，區域經濟對房地產的支撐也越來越模糊。但房地產業發展和區域經濟增長具有一定的互動關系，對這一關系進行分析和加以利用具有重要的現實意義。

一、房地產業發展與區域經濟增長之間的關聯

（1）房地產業的波動對區域經濟產生了間斷性的影響。近年來，我國的房地產業在區域經濟中的發展一直呈現出一種“波動型”上升的趨勢，與其他類型的產業相比，我國的房地產業占區域經濟總量的幅度相對較小。當然，房地產業在區域經濟中比重的上升與一些傳統產業的比重下降是同時出現的，即便房地產業位于新興產業中的重要產業行列，正向支柱地位邁進，但是，在發展壯大的過程中，房地產業總是表現出對區域經濟的間斷性影響。（2）房地產投資的整體作用與區域經濟總量之間關聯密切。近年來，全國范圍內的房地產業投資都呈現出了明顯的上升態勢，地王頻生，實際投資增長勢頭表現的異常強勁。當然，一個基本的事實是，房地產業的開發投資活動是必須與區域經濟的發展為前提的，任何脫離區域經濟本身的做法都將導致失敗，這是歷史發展的慣性使然。可見，房地產業通過投資而產生的輻射作用是與區域經濟的發展和經濟總量密切相關的，如同任何投資都不能脫離土地等生產一樣，房地產投資難以單方面的發揮作用。此外，值得注意的是，房地產業的開發投資能夠在較短的時間內轉化為推動區域經濟增長的力量，將投入轉化為產出，從這個角度講，房地產業在區域經濟增長中發揮的作用就不可低估了。（3）房地產業是區域經濟中的重要產業。在區域經濟增長的視域下，房地產業的發展往往與其保持一種同步的關系，其增加值的增長過程是十分迅速的。這是因為，房地產業是資本密集型的行業，這樣一來，貨幣的供給或者發行就會在其中發揮重要的作用，當期貨幣的供給增加能夠在很大程度上推動房地產業的發展，促進其產出的增加。可見，房地產業和區域經濟增長之間是緊密相關的，房地產業是促進區域經濟增長中的重要因素。

二、房地產業發展對區域經濟產生影響的因素分析

（1）房地產業的“慣性”超過了區域經濟的承受水平。近年來，我國的房地產業在區域經濟發展中的地位得到了持續的提升，房地產的發展周期和經濟發展周期之間的關聯越來越緊密，這一現象能夠很好的說明，房地產業已經進入到了宏觀經濟發展的關鍵領域，它對區域經濟、國民經濟發展的重要作用正在逐漸的顯現。從這個角度講，應該以宏觀經濟為視角，對房地產業的投資與經濟周期之間的關聯進行實時的把握，以期獲得作為及時和關鍵的信息。當然，從另外一個層面講，房地產業的供給結構失衡也會對區域經濟的增長產生負面的影響。這就是為什么當前情況下我國房地產業的發展會遭遇瓶頸，房源大量積壓，三四縣城市面臨崩盤的重要原因。為此，需要調整房地產業的供給結構，調整和消除階段性的消費斷層，保持房地產業的可持續性發展。（2）房地產投資對相關行業的影響。在任何一個社會的經濟活動中，不同行業之間存往往在著廣泛的、甚至是復雜的關聯，這些行業間是一種相互依存同時又相互影響的關系，并且在多種因素的作用下，最終使房地產業對區域經濟的協調發展產生了深刻的影響。但是，不可否認，我國的房地產業的發展在很大程度上帶動了相關行業的發展，這對區域經濟而言，雖說是間接的影響，但是這種影響的范圍和深度都是其他產業所無法比擬的。比如，近年來，房地產業的快速發展帶動了鋼鐵行業和水泥、玻璃行業的快速增長，房地產業對這些產業所出產的產品的需求量越來越大。同時，鋼材產量的增長，還極有可能形成一種對需求的長期增長的預測，這又會使得社會對鋼鐵的需求和投資都會長期增加，如果這些投資最終轉化為了生產能力，如果房地產業能夠對其形成有效的需求支撐，鋼鐵行業將會一如既往的良性的發展下去。

三、區域經濟增長對房地產業發展產生的影響

（1）區域經濟的發展水平決定房地產業發展水平。房地產業的發展既向社會提供了可供使用的土地、房屋等生產資料和產品，也從現實生產過程中帶走了一定數量的生產資料、生活資料與勞動力，而在一定時期內，全社會能夠提供的資源數量必定是有限的，受到當時的經濟發展水平的影響。所以，區域經濟的發展水平可以看作是房地產業發展的最為重要的基礎。區域經濟發展水平越高，房地產業的發展越快速——這是一個不爭的事實。（2）收入水平和消費結構是影響房地產發展水平的重要因素。在房地產也的產品體系中，住宅是其中的主要部分。人們的收入水平、消費水平以及消費結構市房地產業發展水平的重要因素。居民的收入水平越高，用于住房的支出就會越高，房地產的容量就會越來月大，產品價格也會隨之走高；相反，收入水平越低，用于居住方面的支出就會越少，房地產業的發展就會受到明顯的限制。實際上，我國目前的經濟發展水平還處于較低的水平，多數居民的消費水平也相對較低，這是影響房地產業發展水平的重要因素之一。（3）固定資產投資水平影響和限制房地產投資水平。房地產開發的規模、水平與結構要受到全社會固定資產投資的規模水平的限制與影響。此外，房地產業的開發投資規模還要受到全社會固定資產投資總量的制約，同時，全社會固定資產投資總量則受當時社會所能提供的資金、物資等方面的限制。其中，固定資產投資率越高，房地產業開發投資規模越大，占固定資產投資的比重也就越大；反之，則正好相反。

四、結語

房地產業被稱看做是區域經濟發展的“風向標”與“晴雨表”，在區域經濟發展的過程中發揮著基礎性和主導性的作用。因此，需要在一定程度上，規范房地產建設住房結構比例，盡最大可能增加中、小面積的商品房供給量；此外，政府也應積極的發揮作用，實施提高城鄉居民收入、建立與完善社會保障的政策，幫助社會公眾提高購買房屋的能力，促進房地產業步入良性發展的軌道，更好的為區域經濟的發展貢獻力量。本文基于這樣的憂思，對房地產業與區域經濟增長的互動機制問題進行了研究，得出了一些結論，希望這些結論能夠為相關產業或區域的發展提供一定的思路。

參 考 文 獻

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