房地產調控“持久戰”

自從2010年4月針對房地產調控的“新國十條”出臺后，根據第一條中有關“房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數”的規定，各地政府陸續制定并實施了被稱之為史上最嚴厲的調控措施——“限購令”。

目前全國有46個城市出臺了“限購令”，包括3個直轄市(重慶除外)、22個省會城市(臺北除外)、4個少數民族自治區首府(拉薩除外)、5個計劃單列市和12個房價過熱的二三線城市。

“限購令”出臺之后的一年半時間內，這些城市房價上漲過快的勢頭被有效遏制，部分城市的房價開始出現明顯松動。據中國房地產指數系統(簡稱CREIS)12月1日公布的對100個城市的全樣本調查數據顯示：“2011年11月，全國100個城市的住宅均價環比下降0.28％。”這已是百城房價連續第3個月環比下降，且降幅有所擴大，由此可見調控成效已逐步顯現。

原本，福州、廈門、海口、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州這11個城市的“限購令”均有截止日期，除了南寧截止時間為2012年2月底外，其他截止時間均為2011年12月31日。但是，住建部近日已知會相關地方政府，需在“限購令”到期之后對限購令的有效期進行延續。

“限購令”將延續到何時?在前不久召開的十一屆全國人大常委會第二十三次會議的聯組會議上，住建部部長姜偉新已明確表示“限購令”只是暫時的，他說：“當個人住房信息系統建成后，限購政策就將退出。”

據悉，住房信息系統計劃將在40個城市進行試點，先把40個城市的個人住房信息收集起來，然后盡快實行全國聯網。個人住房信息網絡化在全國連通后，可跨區域查詢個人住房交易情況，有效遏制投資投機性購房。

住房信息系統建立后，結合銀行系統、財政系統、稅務系統的相關信息，將形成一個逐步完善的信息平臺，可以預見未來房產稅的征收網絡也將呼之欲出。同樣先在各區域重點城市試點，而后通過聯網將房產稅逐漸覆蓋到全國重點城市。不僅是房產稅，當建立完善的資產信息平臺、取得足夠的信息之后，未來的財產稅等也將在這一平臺上逐漸推行。

作為中國房地產金融行業的耕耘者，我感到中國房地產調控政策正在日趨成熟，未來也會形成常態。除了加強住房保障體系建設之外，一系列市場化的調控手段，也將遏制投機和過度投資，從根本上確保行業長期平穩健康發展。

與此同時，當房地產的居住功能和社會屬性被還原，其投資功能和金融屬性的長期價值才會表現得更卓越。