樓市期中考

截至7月11日，多家房地產公司相繼公布了6月銷售數據，與此同時，上半年房企銷售業績也初步明朗。從房企公告的數據來看，大部分企業均已經完成全年目標的一半以上，期中考核成績相當搶眼。

此外，從全國榜單中我們可以看到，即使樓市遭遇政策限制，但無論是銷售額，還是銷售面積的前十強入榜門檻均有所上升，大開發商的銷售業績總是相對好過總體市場大勢。

入榜門檻上升

在企業降價和各地樓市政策微調的推動下，2012年上半年市場逐步復蘇，尤其是二季度以來，多數城市成交同比出現較大幅度上升。

體現在上半年排行榜的入榜門檻上，以價換量策略奏效，上半年金額與面積入榜門檻同比均有上升。銷售金額方面，2012年上半年TOP10入榜門檻為174.6億元，而2011年上半年為155.5億元，同比增長9%左右，而TOP20的入榜門檻為78.9億元，與同期的72億元相比，增長了10%。

銷售面積方面，對比TOP10入榜門檻，2012年上半年為185.3萬平方米，較2011年上半年116萬平方米增長了58%；TOP20的入榜門檻中，2012年上半年面積門檻已從2011年的75.9萬平方米上升至98萬平方米，同比增長29%。

3月，全國樓市成交量初現復蘇，尤其是五六月份的銷售回暖貢獻猶大，如萬科、保利、中海、恒大四家龍頭連續兩個月單月銷售均突破百億元。

綠城6月共取得銷售金額為85.1億元(包括14.3億的協議銷售額)， 較5月大幅增長2.5倍。而這也是綠城這半年來銷售額最高的月份。

以價換量為主流

據CRIC統計，在全國上半年銷售金額50強中，僅有21家企業實現了同比正增長，其中較為突出的是萬科、中海、保利、世貿、華潤。……