遠洋天著 別墅土地大限 成交量井噴

2月底國土部公布《關于做好2012年房地產用地管理和調控重點工作的通知》:“因地制宜，合理增加普通商品住房用地，嚴格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。”

“國土資源部、國家發展改革委于近期聯合印發了《關于發布實施〈限制用地項目目錄（2012年本）〉和〈禁止用地項目目錄（2012年本）〉的通知》。新目錄通過明確住宅項目容積率不得低于1.0（含1.0）的限定，從操作層面上進一步將別墅類房地產開發項目擋在‘閘門’外。”

自此，幾年后的別墅市場基本會形成一個斷檔，稀缺性彰顯而出。直至今年4月份，強勢回暖也促進了京城樓市持續放量，樓市總成交量不僅環比上漲非常明顯，更創下近三年來成交量新高，別墅市場供應更提前井噴。北京市住房和城鄉建設委員會官網顯示，5月北京市別墅銷售套數為722套，環比增長近九成。

“如果說前幾個月還有一部分購房者在觀望，那么6月份則是一個簽約的月份。”遠洋天著銷售人員說，僅僅在6月份單月，北京東南五環邊最大的別墅項目遠洋天著就熱銷超過兩億，環比前幾個月上漲近5倍，這個當年的北京地王項目的土地價值逐步顯現出來。不僅僅是遠洋天著熱銷，6月份，富力丹麥小鎮、龍灣別墅 、自在香山 、MOMA萬萬樹等別墅項目銷售均超過1億元。

而遠洋天著在去年銷售卻不甚理想，一年銷售額僅2.5億。六月份由于市場回暖及國家別墅用地限制政策影響之后出現井噴式現象，單周銷售過億。那么，除了土地的稀缺性，是什么讓遠洋天著擁有如此強大的吸引力呢？……