孫宏斌 結(jié)盟綠城不只是生意

“最近確實(shí)缺覺(jué)，比較累。有一個(gè)月沒(méi)回家了?！?月26日，在北京西山壹號(hào)院的樓王樣板間內(nèi)，接受采訪的融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌顯得有些疲憊，因?yàn)楹途G城合作一事，他最近在蘇南和上?！稗D(zhuǎn)了一個(gè)月”。

6月22日，融創(chuàng)出資33.72億元與綠城簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，國(guó)內(nèi)兩大香港上市房企共同組建上海融創(chuàng)綠城控股有限公司。至此，融創(chuàng)成功收購(gòu)綠城旗下在上海、蘇州、無(wú)錫、常州和天津共9個(gè)項(xiàng)目50%的股權(quán)。

該筆交易對(duì)孫宏斌意義不凡，融創(chuàng)不但獲得了9個(gè)可售資源，鞏固其在蘇南地區(qū)的實(shí)力，而且借此進(jìn)入高端產(chǎn)品的戰(zhàn)略地帶——上海。孫宏斌此前就說(shuō)：“我們能在上海與綠城共同擁有3個(gè)高端項(xiàng)目，這是我花10年都做不到的?！苯灰讟?biāo)的當(dāng)中的綠城·上海黃浦灣、綠城·上海玉蘭花園、綠城·上海玫瑰園均為綠城在上海的項(xiàng)目，通過(guò)該筆交易，融創(chuàng)得以在上海獲取38.81萬(wàn)平方米的可售面積。

對(duì)于此次合作，有人認(rèn)為孫宏斌“撿了大便宜”，也有人認(rèn)為孫宏斌“賭性”又回來(lái)了。對(duì)于疑問(wèn)，孫宏斌掛在嘴邊最多的話(huà)就是“見(jiàn)仁見(jiàn)智”。在他看來(lái)，這是一次簡(jiǎn)單雙贏的合作，“沒(méi)有現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)”。

他表示，與綠城合作的9個(gè)項(xiàng)目中，土地款已經(jīng)全部付清，僅有一定的貸款。9個(gè)項(xiàng)目除蘇州兩個(gè)項(xiàng)目“可能做平”外，其他項(xiàng)目利潤(rùn)可觀。雙方簽署協(xié)議的兩天后，即6月24日，融創(chuàng)和綠城合作的第一個(gè)項(xiàng)目無(wú)錫蠡湖香樟園開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天銷(xiāo)售5.5億，迎來(lái)兩家合作的開(kāi)門(mén)紅。

此番合作，究其原因，背后既有兩家公司產(chǎn)品戰(zhàn)略的相似，亦有孫宋二人“惺惺相惜”?！?br>