房企融資喜憂參半

隨著兩次降息和房地產回暖、房地產信托和開發貸項目“開閘”，房企融資環境改善的消息傳出。近日，有媒體援引信托公司人士的消息稱，有信托公司已經接到銀監會的通知，去年7月該公司被窗口指導叫停的信托，本月有機會重啟。記者從業內人士處了解到，自今年2月起，銀監會對房地產信托的審批從嚴變寬，但信托公司對此卻仍然謹慎。

對于房企另一資金來源——銀行開發貸未放松，仍實施嚴格的名單制。即使房企能夠發行債券或者得到信托和銀行貸款，但房企的融資成本增加依然比較明顯。

房地產信托審批放寬？

房地產信托遭遇嚴厲監管源自去年7月份。

2011年7月，銀監會證實，部分信托公司出于對自身風險控制的需要，暫停了部分業務。此后，銀監會要求信托公司對新增房地產業務采取事前報批，并對存續項目自查。這使得此前一路高歌猛進的房地產信托，自2011年三季度后開始收縮。包括中信信托、平安信托、中融信托、中誠信托、北京信托、上海信托等在內的20多家信托公司，暫停了房地產信托業務。

之后，業內一直關注何時重啟。

時至2012年第三季度，房地產信托產品到期兌付的年度高峰到來。據用益信托工作室的數據顯示，預計今年房地產信托到期規模2234億元，總還款額約2500億元。其中3月是小高峰，到期規模約220億元；7月起至9月是到期大高峰，平均每月在300億元以上。

面臨如此巨大的兌付壓力，地產商的壓力可想而知，就在此時傳來了房產信托重啟的消息。……