降息之后

繼6月8日，央行宣布降低存貸款利率0.25個百分點后，7月5日，央行再次決定，自7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點。兩次降息相隔尚不足一月。

回顧央行調息歷史可知，一個月內兩次調息的情況并不多見，在歷史上僅出現過2次，一次是2007年通貨持續上升時，另一次是2008年經濟持續下滑時。因此，降息令出后，引發了社會各界廣泛議論。

購房成本降低，市場預期改變

此次央行降息，業內普遍認為，對于購房者而言，降息的累加利好正在逐漸加深，購房成本持續降低。據鏈家地產市場研究部測算，按照100萬元的貸款總額、20年的還款期限計算，首套房貸利率如果執行基準利率，降息后的月供款減少了148元，總利息減少35568元。如果算上上一次降息的影響，兩次降息將使購房者的月供款累計減少298元。

除了每月還貸成本的變化外，降息更主要是對樓市走向的預期產生了重大影響。業內人士分析，連續兩次降息可能加深業界對樓市已“筑底回暖”的認識，購房者的入市積極性可能進一步提高。

據記者調查，在6月份首次降息以后，已有不少購房者選擇結束觀望，入市購房。此外，開發商的促銷減弱也在一定程度上影響了購房者對于房價走勢的判斷。而7月的第2次降息，則進一步提振了購房者的信心。

經歷過2008、2009年房地產過山車式的變化，剛需類購房者出于對價格變化后沒法買房的擔心，著急入市的情況目前并不鮮見。……