下半年房價將在糾結中筑底回升

近段時間，房價重新上漲的預期正在升溫。央行二季度調查也表明，未來三個月計劃購房的居民比重，創近一年半來新高。今年以來，中央層面的房地產政策基本上處于“真空狀態”，幾番強調堅持房地產調控不動搖；但地方政策早就HOLD不住了，紛紛微調政策。近兩個月，佛山放松限價、上海叫停外地單身購房等消息滿天飛，即便時有官員辟謠，仍是真假莫辨。

其實，房地產“政策底”去年四季度就已現形，今年以來首套房貸政策的放松，已證實了這一點。下半年房地產調控政策走向，取決于兩點。第一點，關系到經濟下滑程度。一季度GDP增幅僅8.1%，已經連續8個月回落。打破了之前官方和學者關于“一季度見底”的預期，二季度預計將跌破8%關口。經濟越低迷，則樓市調控越不可能加碼，房地產行業關聯幾十個上下游產業，客觀上存在“牽一發而動全身”的情況。預計宏觀經濟將在二季度或三季度真正見底，見底之前，不太可能出臺更嚴厲的樓市新政。

第二點，涉及房價變化。有種觀點說，下半年房價如果反彈，則本輪調控又將是無果而終。這一說法欠客觀，本輪房地產調控并非沒有效果，甚至可以說效果明顯。調控主要目標是抑制房價，去年10月開始，全國70個大中城市房價下跌，并持續至今，已超過8個月。而上一輪房價下跌，2008年8月至2009年2月，也只不過歷時6個月。當然，本輪房價下跌幅度，尚不及2008年那輪。隨著住宅成交量的持續反彈，近段時間，越來越多的新盤和二手房開始上調價格。……