度假物業投資指南：當業主還是當房客須思量

2007年，成都市人均GDP破3000美元大關，按照國際慣例，成都進入了人均超過3000美元旅游向度假升級的時代，加之國內政策調控重壓，投資人士在調控下紛紛進入度假物業市場尋找“避風港”，度假物業迎來一次由低端向高端發展的熱潮。那么度假物業投資究竟又適合什么樣的人?在整體的資產配置中該占有怎樣的比重?

[投資度假物業首先是以項目是否具有豐富的自然資源以及獨特的休閑娛樂及生活商業配套，而配套主要又包括“休閑娛樂配套、日常生活配套和商業配套”三類配套。]

解讀投資度假物業投資動機

對于度假物業投資來講，特別是一些高檔的度假別墅，如具有投保值、自住度假、朋友聚會、父母養老、私人會所、體現身份地位等購房動機便是值得投資的。

最普遍也是最重要的一個動機就是增值，絕大部分客戶都會提及這個目的，有的客戶以投資增值、抗通脹作為唯一的目的，有的客戶則希望在保值增值的同時實現一些其他的目標。

其次的置業動機是用于自己或家人休閑度假，既能享受天倫之樂，放松身心，又能同時滿足自身興趣愛好的需求。

這其中，針對購房主要考慮對象的不同，可以細分為三類，即以滿足中青年購房客戶休閑度假需求的娛樂享受型客戶，以滿足老年人客戶健康生活需求的養生度假型客戶，和重視家庭生活并以小孩子的興趣為導向的親子休閑型客戶。

最后一類是商務招待型客戶，他們以方便工作為目的，會邀請公司客戶或者員工等來此聚會度假。

增值型客戶會關注項目的長遠發展，重視與項目保值增值相關的所有因素，區域規劃、項目定位等；養生度假型客戶更關注項目周邊的自然景觀、氣候條件，是否適合度假和養老，他們是對健康的一種投資；商務招待型客戶關注項目能吸引哪些客戶購買，能為業主提供一個什么樣的平臺，促進業主與業主或者業主與其商務伙伴的交流，以及如何保證業主活動的私密性等。

解讀度假物業投資指南

投資度假物業首先是以項目是否具有豐富的自然資源以及獨特的休閑娛樂及生活商業配套，而配套主要又包括“休閑娛樂配套、日常生活配套和商業配套”三類配套。日常生活配套主要指中等規模的綜合性超級市場、有一定檔次和特色的餐飲場所、銀行、干洗店、藥店等；

休閑娛樂配套包括最常見的室內外泳池、網球場、羽毛球場、健身房、瑜伽室、SPA，突顯項目特色的高爾夫球場、體驗型農莊、馬場等；此外，如果項目能夠包含一些更有特色的配套，可以增加整體項目的投資附加值，主要包含國際知名品牌酒店、高水品綜合性醫療機構、高端教育培訓機構、高級會所、小型賭場等。

占家庭資產比重不超過1096。在日本經濟泡沫破滅的時候，房產在日本人的資產中占比大約在30％。而中國人目前對于固定資產有一種情結，很多資產過千萬的人士，可能有近5成的資產變成磚頭水泥堆砌在那里。號稱千萬資產的中產階級，或許擁有的只是一套5000萬—800萬的房子和200萬-500萬的現金。

根據近萬批客戶資料數據的統計，發現40歲以上的購房者占比甚高。除了40歲擁有一定的財富基礎，解決了人生的溫飽生存之外，在通脹如斯的環境下，究竟40歲的有錢人該在怎樣的范圍內駕馭心儀的度假物業呢?專家建議以80歲來規劃。假如40歲至60歲之間，要繼續工作，每年還會有相對穩定的收入，那么粗略估算，300萬現金基本就可以給晚年一個安全的保障；如果40歲后就已經打算金盆洗手，那么最好留下600萬現金，并且每年開支盡量保持在15萬元之內。如果在這些數字之外，還有多出來的部分，實現自己的度假夢想也未嘗不可。

如果資產不是以千萬為單位計算，而度假物業目前幾十萬起便可以有不錯的選擇，在總的資產中，可以辟出怎樣的比重，用于購置度假物業?據對外經濟貿易大學祥祺奢侈品研究中心數據顯示，西方奢侈品消費在收入中的占比通常不超過4％，而中國目前約為20％，即便度假物業的功能性更強些，也建議不要超過總資產的10％為宜。

當業主還是當財富投資客須思量。在全國度假物業處于先鋒城市的海南三亞，地處熱帶氣候，冬季也還可以有海上活動，親水周期更長，客戶群定位也更為開闊。目前三亞沙灘公寓價格在4—6萬元／平方米，濱海別墅價格高的已經達到10—20萬元／平方米。對于渴望去三亞度假的人們，除了成為度假物業的業主外，酒店或許是性價比更高的選擇。

以成都度假物業市場對比三亞，成都在國內屬于旅游資源最為豐富的城市，地處盆地氣候，全年度假皆有選擇。而成都目前度假物業價格相對較低。對于各種人群來講投資度假物業，應根據各大旅游景區特色以及自身特點進行選擇，不要造成每年度假只為了打掃衛生，而想增值保值的卻每年呈現出貶值的后果。

解讀怎樣選擇度假物業

胸有市場大勢，別著急，先摸摸市場大勢如何。如今，人們的生活水平迅速提高，消費觀念也有了極大的轉變，健康、休閑、度假……成了人們追求的時尚潮流。度假物業越來越熱，人們愈加渴望利用每年總計一百多個節假日(周末)融入大自然，呼吸郊外清新的空氣、傾聽悠久歷史文化的脈搏。成都周邊各大旅游景區度假物業數不勝數，價格也是參差不齊，青城山板塊度假別墅六七干的有，上萬元的亦有；在峨眉二三十萬的有，兩三百萬的也有……

對此最好先摸一摸市場狀況，根據自身經濟狀況選擇自己的價格。

心有千千“節”。選好點——地兒不遠、路好走、景色美、游人多；算清賬——有產權、投入少、易出租、回報高；摳細節——送裝修、看配套、重物業、查經營。

看好、想好、算好、選好，目標基本可以鎖定。交了首付款，辦齊各種手續后可不算完事，別忘了一定要去實地多考察幾次。考察內容不外乎上述幾項內容，特別是項目施工的進度如何，交房前在裝修材料、標準、室內家具電器等各項設施是否與開發商合同上承諾的各項內容相符，有無改動等。人算不如天算，對于還未到手的投資回報還是保守、謹慎一點好。