失望的度假投資

對于度假物業的投資者來說，投資度假物業一方面希望能投資擁有一種愜意休閑的度假生活，另一方面當然也希望通過投資度假物業獲得更高的投資回報。但由于物業配套和度假物業市場的低水平運營，成都度假物業的整體表現可謂是讓人相當失望!

如果每天為吃穿發愁，度假生活從何談起!

度假物業是建立在物質基礎上的精神享受，談到物質，大家首先想到的就是度假生活中的吃、住、行、游等與度假生活品質息息相關的度假生活配套。

但是，當前讓眾多成都度假物業投資者失望的正是度假生活配套的不完善。度假物業的開發商空許承諾、生活休閑配套遲遲不到位已經成為了成都度假物業市場上長期以來司空見慣的事情。

在大邑某度假別墅度假的張女士最近就因為生活配套而相當頭疼。家中兩歲半的小兒子晚上需要喝牛奶，發現家里牛奶已經喝完后，張女士趕緊出門尋找超市，卻發現僅有的小賣部已經早就關門，看著小孩餓得哇哇大哭，讓張女士欲哭無淚的是只有滿眼的洋房別墅與花園，那里還有其他超市的蹤影。

很多選擇成都度假物業的高端人士在體味了山水美景之后，常常感嘆除了山水，沒有高爾夫、沒有馬術、沒有滑雪場，山依舊是山，水依舊是水，度假一下就失去了品質。成都度假物業市場當前配套水平的高低參差不齊，大部分度假別墅只配套了諸如小超市、小公園的生活配套，這樣的情況讓人不由的想到同樣能沐浴陽光、感受清風的鄉村生活。

成都嘉進地產馬永林針對上述現象談到，稀有自然資源是高端度假物業的價值體現，也是吸引購房者前來的主要原因，這樣的現象在青城山、三岔湖、花水灣等地也是常見的，不少度假別墅項目占據了優厚的自然環境，度假生活配套設施卻始終缺乏，極大的限制了項目本身的價值。但這僅僅限于目前的現狀，未來隨著度假物業的發展，未來解決度假生活配套、物業配套，甚至是更為高端的配套都將成為高端度假物業的必然。

價格高，空置率高，度假物業投資價值從何談起!

成都度假物業項目眾多，以青城山為例就有接近三十多個度假別墅項目，高中低端各種檔次都有，價格差異也較為明顯。如果以“觀光客”來比喻到青城山看房的人群一點也不為過，一場動輒上百人的看房盛會，但下單的卻是寥寥無幾。

成都度假物業高端產品凸顯，品牌開發商紛紛搶占優厚的自然資源，價格甚至與城區別墅相差不大。在青城山板塊，包括泰達上青城、龍湖?小院青城、水印青城等近十個在售項目，而均價也在最低為10000元／平米，最高則達到20000元／平米，這些高檔度假物業項目的共同點都是占有優厚的自然資源。

而就中低端度假別墅價格來講，在青城山板塊，均價與城區商品住宅價格無異，在6000—10000元／平米。

在青城山板塊連續奔走多天的購房者王先生談到，整個板塊高端產品戶型選擇空間有限，總面積大，單價、總價都偏高。而且更為關鍵的是，目前整個區域內度假別墅空置率相當的高，這樣的情況只會導致尋租、轉手難度加劇，還何談保值。

沒有真正的度假文化，真正的絕望還在未來!

今年5月，酷愛旅游度假的劉先生初次來到青城山，前山、后山爬了個遍，高爾夫、度假公園也挨個玩了一番，但劉先生離開之時心情卻并不是那么愉快，原來是他希望找到的是像麗江那樣將民族文化深深融入度假的熱情，而在青城的半個月，他感受到的是除了山、還是山，玩著高爾夫卻總感覺失去了旅游度假的意義，而獨特的青城太極也成為那種觀賞性的藝術表演，度假別墅內更是找不到一點道文化的蹤影……

劉先生身上發生的故事也正是成都度假物業最值得反思的一點——度假物業究竟應不應該有度假文化的融入?

目前，成都度假物業的高端配套也開始出現，高爾夫、游艇俱樂部、國際大酒店等都逐漸的呈現在高檔度假物業中，但有一點很重要，這些東西不是一家獨有的。

如何讓成都的休閑生活文化與度假物業更好地結合，成為成都度假物業值得深層次思考的問題。如果缺乏富有特色度假生活文化的融入，度假物業要真正留住旅游度假人士恐怕會很難。