投資房產(chǎn)要看重宜居性

九年搬了三次家，曉煜想想，如果不是買房，錢可能只是閑置著。

“趕上時候就買，現(xiàn)在看來是對的。”作為網(wǎng)絡(luò)科技公司的研發(fā)部負(fù)責(zé)人，曉煜非常的繁忙，若不是一次次的巧合，自己壓根不可能意識到要買房做投資。

曉煜的身上有股特別的勁兒。和大多數(shù)理科生一樣，她有著堅(jiān)定的工作意念，習(xí)慣埋頭干活，不過在生活中并不像理科生，而是個熱情浪漫的人，“幾乎每個周末，我們會去郊外的度假村住上幾天，還租了一片菜地種菜。”

2003年新婚，原本住的是單位分配的房子，老式的小三居，挨著北三環(huán)，曉煜也感到滿足，但在老公的堅(jiān)持下，還是買了新房。

為了離父母近，小兩口在南城購置了一套180平方米的疊拼洋房，“房價4000多元每平方米，房屋總價80多萬元，貸了款。”曉煜笑稱，從前的頭腦特別簡單，對居家房屋主張不大，沒有理財(cái)概念。

“只考慮了離父母的遠(yuǎn)近、房屋戶型的設(shè)計(jì)、內(nèi)部感覺的喜好。”比如，曉煜喜歡大大的落地窗，喜歡挑空很高的客廳；完全忽視了地理位置、社區(qū)配套和城市發(fā)展等等問題。

隨之不久，酷愛出游的小兩口又?jǐn)€錢，在懷柔青龍湖景區(qū)的休閑度假村內(nèi)，購置了一套小產(chǎn)權(quán)的四合院，花費(fèi)50萬享有50年的使用權(quán)。

“生完孩子的頭兩年里，發(fā)現(xiàn)去那兒極少，總覺得有些閑置。”曉煜和老公格外地關(guān)注大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的問題，擔(dān)心政策變化。

曉煜算了一筆賬，四合院的使用花費(fèi)相當(dāng)于每年一萬元，但住酒店也花不了多少錢，小產(chǎn)權(quán)升值慢還得交物業(yè)費(fèi)，加之對未來政策變化的擔(dān)心，2009年購房時資金短缺，最終以70萬元轉(zhuǎn)讓。

從誤打誤撞消費(fèi)，到明明白白投資，要說曉煜理財(cái)，還是在有了寶寶之后。

“只有2007年之后買的房，在我看來，才是理智的。”當(dāng)時，做著快樂的孕婦，喜歡琢磨過去、現(xiàn)在和將來。

2007年的股票和基金投資經(jīng)歷，給了曉煜很大的啟發(fā)，看到漲漲跌跌的股票收益，曉煜意識到，錢不理不行。

雖然購買了很多套房子，但發(fā)現(xiàn)沒有一套適宜居住，四周配套齊全，方便大人上班、小孩上學(xué)的住所。

于是，抱著幾個月大的寶寶，夫妻倆就開始轉(zhuǎn)中介看學(xué)區(qū)房，“有時停車不方便，孩子睡著了，我們不能抱著她去看房，就把她一人鎖在車?yán)铮虚g間歇回來看看，結(jié)果孩子醒了在里面哇哇哭呢。”曉煜回想起這段經(jīng)歷，又心疼又好笑。

看到部分成熟的學(xué)區(qū)房又舊價又高，曉煜想了想，在東面的一個臨近學(xué)區(qū)買了套90平方米小戶型的新房，在拿到學(xué)區(qū)房產(chǎn)證后，介于面積小，只好將其出租，后又在北四環(huán)附近添置了一套大三居。

“居住體驗(yàn)成熟了，知道什么樣的房子保值，我認(rèn)為，除了配套、地段、品質(zhì)，一個好的社區(qū)物業(yè)服務(wù)，才會吸引更多的人居住，是一個房子的軟性價值，如此選擇更明智，長期升值空間也更大。”后兩套房子的購置相比較之前買的房子也更具投資價值和更大的升值空間。

不過，即便是這些年，倒騰了不少房子，保守型的曉煜卻很少借貸。“不用的錢就放那擱著，只有買房才會考慮。”后兩套房全款付，而當(dāng)時的房貸利率不高，借錢成本低，但考慮到?jīng)]有新項(xiàng)目支出，沒有必要，曉煜也甚少運(yùn)用金融杠桿。

“房屋收益雖然可觀，但是最近我在思考，家庭的房屋配置是否過重。”看著年事已高的父母和不斷成長的孩子，曉煜更加意識到了財(cái)富儲備的重要性。

“在我們這個年齡段，對于家庭儲備總體不是非常樂觀。尤其在可能涉及到的家庭醫(yī)療和子女教育問題上，有些現(xiàn)實(shí)情況并不允許還價。也正是考慮到了這點(diǎn)，我們就算換房，車也是十年不換。”

曉煜表示，等待形勢好了，會再考慮基金，包括定投金條，調(diào)節(jié)一下資產(chǎn)配置。“我想我大概不會是逼高房價的丈母娘，我會盡量為女兒做儲備，也希望她能選擇喜歡的生活。”曉煜一說到女兒，便幸福地笑了起來。

李曉煜

星座：天蝎座

愛好：旅游、文藝、運(yùn)動

喜歡的歌手：王菲、那英

喜歡的電影：情感類影片

座右銘：認(rèn)真工作，享受生活

TIPS 10

1家庭的年度支出比例是多少？

固定支出約占年總收入的30%。

2常用幾張信用卡？

一張招商銀行信用卡。

3一般錢包里放多少現(xiàn)金？主要用途？

1000元左右；日常零用，打車、吃飯。

4平時的購物習(xí)慣如何？

愛以集中性購物為主，一般一年兩次。

5愛去哪兒逛商場？

燕莎奧特萊斯購物中心（置裝），華堂商場（日用品）。

6投資偏好？做過哪些投資？

保守型投資人。房地產(chǎn)、基金、銀行理財(cái)產(chǎn)品。

7家庭的休閑活動如何安排？

愛看文藝演出、周末去郊外度假。

8網(wǎng)購頻率如何？常去哪些網(wǎng)站？

一般。以京東商城為主，也去卓越。

9除了基本的社會保險和車險外，有無購買其他商業(yè)保險？

補(bǔ)充醫(yī)療保險、人壽保險（投資分紅型）、少兒綜合保險。

10是否購買（銀行、信托、基金等）理財(cái)產(chǎn)品？

買銀行理財(cái)產(chǎn)品和基金。