擴張太快房租上漲 如家首季虧損1億

經過幾年的快速發展，經濟型酒店的生意似乎越來越不好做。據最近如家發布的一季度財報顯示，一季度歸屬于股東的凈虧損約1.032億元。

對此，如家CEO孫堅對《投資者報》記者表示，虧損的主要原因是第一季度傳統淡季、大量新開直營店以及合并莫泰168等因素影響。但他強調這只是階段性的虧損，并不能說明什么。

而有業內人士認為，經過幾年的快速發展，經濟型酒店目前面臨繼續快速擴張還是注重盈利水平的抉擇問題。

莫泰拖累 房租高漲

據如家2012年一季度財報顯示，一季度歸屬于股東的凈虧損約1.032億元人民幣(約合1638萬美元)，其中包含了莫泰168約5320萬元人民幣(約合840萬美元)的虧損，而去年同期凈利潤約為3252萬元人民幣。

“虧損主要是因為兩個問題：第一個是季節的問題，一季度是春節，大家外出少，酒店入住率低，到二三季度比較好。第二個是因為開新店的原因，現在我們每年都會開300多家酒店，如果都集中在一個時段當中，短期內會給自己和市場帶來一定的經營壓力和稀釋，但長期來看，這種影響是短期和階段性的，因為新開酒店6~9個月之后就會步入到利潤期，18月之后就進入穩定盈利期。”如家CEO孫堅對《投資者報》記者說道。

另外對比如家年報數據可以看出，如家對莫泰168的整合影響了去年的業績。去年5月27日，如家酒店集團宣布，以4.7億美元收購莫泰168國際控股公司全部股份。當時，外界對如家吞下莫泰的質疑普遍集中在如家如何運營和整合莫泰這一品牌上。

如今看來，如家整合莫泰168確實付出了不小的代價。據公開資料顯示，為整合莫泰，如家集團在2012年一季度投入了約2000萬美元，第二、第三季度還將繼續對莫泰進行設備更新、系統升級等改造，所以還將繼續資金投入。

“之所以虧損，就是因為在一二線城市進行第二輪租房子，房租成本大幅度上升一定會造成虧損。”北京皇家驛棧酒店董事長劉少軍對《投資者報》記者說道。確實，房租成本成為阻礙經濟型酒店發展的一大原因。“經濟型酒店現在處在快速擴張期，租賃的比例還是很大，現在一個房間房租成本大約在180元左右，而現在房間的價格在150~200多元之間。”勁旅咨詢傳媒機構總經理魏長仁對《投資者報》記者說道。

問題不斷 探索中高端

在快速發展的過程中，如家出現了不少問題。先是深陷“毛巾門”，后有消費者投訴客房屢現綠豆蠅，緊接著吉林通化店失火。

在接受記者采訪時，孫堅也承認如家在發展過程中存在成長的煩惱。“快速發展總會對市場有一定的稀釋，但是這種稀釋對企業發展來說就是盡可能的去控制。”孫堅說道。

面對在如家快速發展如何保證原有的服務和質量，孫堅對《投資者報》記者表示：“不要總拿星級標準去說話，不要苛求。那些星級酒店投資很大，賣得價錢也高。所以你用150塊想享受400塊的服務是你的期望，但不是我們可以實現的東西，這是兩個概念的東西。”

孫堅認為，今天中國很多的旅館的安全性、管理和服務質量太差，而經濟型酒店已經在這個行業樹立了很好的標桿，經濟型酒店正在不斷代替社會大眾旅館。

當然，正是消費者對如家的這種苛求，如家又開始嘗試中端酒店——和頤酒店。“現在我們發現消費者有越來越高的要求，愿意花更高的錢去消費好的服務，那我就要做一種新的產品給你，滿足你的消費欲望。”孫堅說道。

據數據顯示，和頤酒店目前的出租率保持在85%以上。而如家的計劃仍是全力拓展如家快捷、莫泰兩大經濟型酒店品牌的發展，同時也將加大對和頤品牌的推廣。

“要想發展，還得做中高端酒店，尤其是高端酒店，像品牌美譽度、利潤率才能提升，世界上一流酒店集團沒有一個是做經濟型酒店做大的。”魏長仁對《投資者報》記者說道。

與如家有著相同想法還有漢庭快捷和錦江之星。漢庭曾于2007年6月宣布進軍北京中檔商務連鎖酒店。而錦江之星也從旗下門店中挑選出一部分改造為精品酒店。

雖然各自發展道路不同，但是各大經濟型酒店都在探索中高端酒店能否成為新的利潤增長點。

拓展三四線城市機會

現在經濟型酒店市場是否已經成為一片紅海？業內人士看法不一。

而劉少軍認為低端也好，高端也好，其本質并沒有變，只要進入酒店業就是一片紅海。“本質上沒有變，三星也好，三星半也好，mini五星也好，都是走傳統的路線，本質上沒有變。傳統酒店行業本身就是一個紅海。而經濟型酒店的擴張沒有辦法停步，不擴張賺不到錢。所以從一開始他們就把自己逼上一個紅海，逼上一個靠拼價格和成本的路。”

“經濟型酒店應該說，隨著慢慢的發展已經變成一個主流行業，但更激烈的競爭還沒有到，因為從目前各個公司的運營情況來看，中國的出租率指標還在90%以上，而全世界的標準是70%就能維持生存。”孫堅說道。

此外，孫堅認為，在上海、北京等城市社會旅館還有1000~2000家，經濟型酒店不是創造什么，或者另立山頭，而是整個社會大眾住宿業的替代和優化。“如果社會還有1000~2000個，那我認為飽和是無從談起的。”孫堅說道。

一二線城市尚未飽和，三四線市場的機會也開始來臨。“經濟型酒店的商業模式很簡單，就是利用有限服務方式做服務業。說白了就是一個二房東模式，這種模式可不可持續，看房地產市場就知道。如果房地產市場能支撐低房價就能支撐，所以他們開始向三四線城市轉移。”劉少軍說道。

“從全國來看，三四線城市還是有很多的機會，因為中國的城市化進程在加快，中國老百姓的收入在提高。”孫堅說道。■