房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)有利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)

日前，根據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)公布的官方PMI（采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)）顯示，6月份中國(guó)非制造業(yè)領(lǐng)域增長(zhǎng)加快，扭轉(zhuǎn)了前兩個(gè)月下滑的勢(shì)頭。從該數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，或可有助于緩解市場(chǎng)對(duì)全球第二大經(jīng)濟(jì)體增長(zhǎng)大幅放緩的擔(dān)憂。樂(lè)觀者，如中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)蔡進(jìn)，告訴媒體或在公開(kāi)報(bào)告中稱，促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的積極因素正在積聚，有利于下半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)趨穩(wěn)向好。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，中國(guó)6月份官方非制造業(yè)PMI升至56.7，其中，新訂單指數(shù)為53.7，是今年以來(lái)新高。該指數(shù)曾在4月份和5月份先后下滑至56.1和55.2。而此前不久公布的中國(guó)官方制造業(yè)PMI則顯示6月份制造業(yè)活動(dòng)增速創(chuàng)去年11月以來(lái)的最低水平。PMI高于50表明非制造業(yè)活動(dòng)擴(kuò)張，低于50則表明該領(lǐng)域活動(dòng)萎縮。中國(guó)物流與采購(gòu)協(xié)會(huì)是從今年3月份才開(kāi)始對(duì)非制造業(yè)PMI的統(tǒng)計(jì)進(jìn)行季節(jié)性調(diào)整的。非制造業(yè)PMI主要覆蓋貨運(yùn)、旅游、零售和軟件等服務(wù)性行業(yè)以及房地產(chǎn)和建筑業(yè)，是基于對(duì)27個(gè)非制造業(yè)行業(yè)中1200家公司采購(gòu)經(jīng)理的月度問(wèn)卷調(diào)查編制的。

當(dāng)然也有不同意見(jiàn)。據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，高盛經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋宇表示，雖然有跡象顯示中國(guó)經(jīng)濟(jì)并未進(jìn)一步惡化，但還不能斷言已開(kāi)始反彈。他對(duì)PMI季節(jié)性調(diào)整的準(zhǔn)確程度并無(wú)把握，因此他不會(huì)僅憑單一月份的PMI就下結(jié)論。宋宇稱，判斷發(fā)展趨勢(shì)的更好方法是連續(xù)幾個(gè)月觀察非制造業(yè)PMI的走勢(shì)。

不論樂(lè)觀悲觀，我注意到官方數(shù)據(jù)中透露出另一點(diǎn)積極信息：6月份房地產(chǎn)行業(yè)的PMI為58.2，達(dá)到2010年12月以來(lái)的新高。其新訂單指數(shù)結(jié)束近一年半的下降趨勢(shì)，回升至55.7。建筑業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為58.1，也依然維持高位。一項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)中介公司的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中國(guó)100座主要城市的平均房?jī)r(jià)在連降九個(gè)月之后，于6月份出現(xiàn)環(huán)比上漲。另外，5月份房地產(chǎn)投資增加，該月房產(chǎn)銷(xiāo)量的降幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于4月份。以上跡象表明，中國(guó)樓市可能正在觸底反彈。

更早時(shí)，“中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)”公布數(shù)據(jù)，6月份平均房?jī)r(jià)為每平方米8688元，上漲0.05%。有55座被跟蹤城市的房?jī)r(jià)下跌，45座城市的房?jī)r(jià)上漲，而部分最大漲幅出現(xiàn)在最大的城市。比如，北京6月份房?jī)r(jià)較一個(gè)月前上漲2.29%，上海上漲0.65%，深圳房?jī)r(jià)較前月上漲0.8%。同日，據(jù)新華社報(bào)道，北京6月份房產(chǎn)銷(xiāo)量也增加10.5%，達(dá)到25602套。這個(gè)數(shù)字較上年同期增加50.6%。又據(jù)渣打銀行報(bào)告所稱，2012年第二季度中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)量的下降有所放緩，中國(guó)一些最大城市的住房銷(xiāo)量已經(jīng)開(kāi)始增加。

中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)興衰牽動(dòng)的面很廣。對(duì)國(guó)內(nèi)，據(jù)龍洲經(jīng)訊數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)建設(shè)對(duì)中國(guó)GDP（國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值）的貢獻(xiàn)率約為11%（這個(gè)比例如計(jì)人家電和家具等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)大約還要翻一倍）。對(duì)國(guó)外，鋼鐵等多種大宗商品長(zhǎng)期依靠中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。經(jīng)過(guò)中國(guó)政府嚴(yán)厲的調(diào)控，中國(guó)內(nèi)地房?jī)r(jià)近兩年下降已經(jīng)使普通中國(guó)人的相對(duì)購(gòu)房能力有所提高，而上個(gè)月中國(guó)央行進(jìn)行的利率下調(diào)也降低了貸款購(gòu)的成本，住宅交易和建筑活動(dòng)具備了回暖的條件。眼下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)，必然有助于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不致過(guò)度放緩。