地產(chǎn)公司預(yù)增“滿堂紅”

徐杰

《動態(tài)》：本周津勸業(yè)(600821)披露了2012年中期業(yè)績，成為兩市首家披露半年報的公司。受益于參股的房地產(chǎn)公司盈利暴漲，主營商品銷售的津勸業(yè)上半年增六成。本周還有哪些房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績公布值得留意？

孔銘：國內(nèi)居民消費動力和消費意愿下降的背景下, 津勸業(yè)主營業(yè)務(wù)盈利持續(xù)低迷。但憑借參股以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的天津市華運商貿(mào)物業(yè)有限公司(下稱"華運公司")帶來的3779萬元的投資收益，公司上半年實現(xiàn)凈利潤440.73萬元，較上年同期增長60.22%。據(jù)披露，公司持有華運公司35%的股權(quán)，華運公司主要投資項目為“勸業(yè)紅星國際廣場”，該項目由于所處商業(yè)地理環(huán)境位置不斷升溫，同時天津市政府對項目建設(shè)給予極大關(guān)注和支持，項目被列入天津市政府首批20個重大服務(wù)業(yè)項目之一。因而，項目良好的發(fā)展預(yù)期和市場前景極為有利于公司的后續(xù)發(fā)展，也必將為公司今后的效益增長增添新的亮點。和津勸業(yè)相比，龍頭商業(yè)地產(chǎn)股金融街目前在京津渝惠四地擁有已建成自持物業(yè)62.6萬方，均位于核心地段，對應(yīng)高出租率和高增值前景。本周公司公告，近日公司董事、高管以個人自有資金從二級市場購入公司股票。其中名譽董事長王功偉購買11.17萬股，董事長劉世春購買14.14萬股，董事會秘書張曉鵬購買11.72萬股。其余購買股份人員包括副董事長、董事、總經(jīng)理、人力資源總監(jiān)、財務(wù)總監(jiān)、總工程師等高管，上述19人合計購買公司149.29萬股。高管集中買入自家股票無疑宣示公司業(yè)績無憂。

本周四大地產(chǎn)龍頭上市公司公告也引人矚目。7月10日午間，招商地產(chǎn)(000024)發(fā)布2012年上半年銷售公告，公司實現(xiàn)簽約銷售面積116.94萬平方米，實現(xiàn)簽約銷售金額161.31億元，同比增長約135%。其中，2012年4-6月，招商地產(chǎn)實現(xiàn)簽約銷售面積68.93萬平方米，實現(xiàn)簽約銷售金額103.15億元。老牌房企的金地集團(600383)7月10日的公告顯示，除銷售面積實現(xiàn)同比增長外，6月環(huán)比在5月份之后再次實現(xiàn)銷售面積和銷售金額的雙增長。6月公司35.6億元的銷售額也創(chuàng)下今年來單月最高銷售額。上半年累計實現(xiàn)簽約面積113.5萬平方米，同比增加40%；累計簽約金額134.6億元，同比增加20%。7月9日，保利地產(chǎn)公告上半年累計實現(xiàn)銷售面積437.8萬平方米、銷售額503.0億元，同比分別增長28.4%和27.5%。加上地產(chǎn)龍頭萬科A連續(xù)兩個月實現(xiàn)銷售面積和銷售金額同、環(huán)比雙增。得益于年初以來樓市行情的逐步復(fù)蘇，四大地產(chǎn)龍頭上半年全部實現(xiàn)業(yè)績增長。此外，本周還有四家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司齊發(fā)中期預(yù)喜公告。去年借殼ST東源上市的金科股份（000656）披露了半年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計上半年凈利潤同比增長70%～100%，實現(xiàn)凈利潤6億元～7億元。值得注意的是，金科股份6月份銷售業(yè)績十分亮麗，公司實現(xiàn)簽約銷售面積21.4萬平方米，同比增長66.2%；實現(xiàn)簽約銷售金額15.2億元，同比增長61.97%。中弘股份（000979）披露，預(yù)計上半年凈利潤約3.9億元，同比增加118%。利潤大幅增長主要是因為，報告期內(nèi)正在銷售的“北京像素”項目實現(xiàn)的銷售收入較去年同期大幅增長所致。此外，泛海建設(shè)（000046）預(yù)計上半年業(yè)績較上年扭虧為盈。由于公司上半年可結(jié)算收入較上年同期大幅增加，泛海建設(shè)預(yù)計凈利潤約2877萬元。

由于首義匯項目銷售超預(yù)期，南國置業(yè)（002305）對上半年業(yè)績預(yù)告進行向上修正。修正后預(yù)計上半年凈利潤同比增長70%～80%，預(yù)計盈利1094.29萬元～1158.66萬元。南國置業(yè)此前在一季報預(yù)計，1～6月凈利潤比上年同期增長幅度為30%～50%。

《動態(tài)》：本周還有那些行業(yè)有地產(chǎn)的風光？

孔銘：白酒是上半年的最紅火的行業(yè)。月初酒鬼酒憑借凈利潤預(yù)增3倍的預(yù)告推動股價再創(chuàng)了新高，本周一線白酒五糧液(000858)發(fā)布的業(yè)績預(yù)增公告稱,預(yù)計上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤約增長50.07%, 達到50.46億元。這表明上半年行業(yè)的景氣度相當高。由此，聯(lián)想其他未公告業(yè)績的酒類公司如業(yè)績也會相當靚麗。這包括黃酒股古越龍山(600059)，擬購名豪酒業(yè)51%股權(quán)的隱形白酒股凱樂科技（600260）等。