房建監(jiān)理工作要點(diǎn)初探

馬曙光

摘 要：隨著我國(guó)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展與施工技術(shù)的進(jìn)步，我國(guó)城市建設(shè)規(guī)模逐步擴(kuò)大，房屋建設(shè)工程在其中占據(jù)較重的位置，這對(duì)房屋監(jiān)理的質(zhì)量與水平提出了更高的要求。因此，在新時(shí)期加強(qiáng)對(duì)房屋監(jiān)理工作要點(diǎn)的研究，是當(dāng)前擺在人們面前的一項(xiàng)重大而又緊迫的任務(wù)。

關(guān)鍵詞：房屋建筑 監(jiān)理工作 工作要點(diǎn) 研究

中圖分類號(hào)：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-098X（2012）12（b）-00-02

房建監(jiān)理工作作為房屋建筑工程管理中的重要組成部分，在房屋建筑的立項(xiàng)、投資、設(shè)計(jì)施工、組織協(xié)調(diào)以及進(jìn)度控制等方面發(fā)揮著積極地促進(jìn)作用。加強(qiáng)對(duì)房建監(jiān)理工作的研究，有助于改善當(dāng)前房建監(jiān)理的現(xiàn)狀，提升房建工程的經(jīng)濟(jì)效益與房建工程的施工質(zhì)量。因此，該文將從房建工程監(jiān)理工作的角度入手，對(duì)房建監(jiān)理工作的要點(diǎn)進(jìn)行有效性研究。

1 關(guān)于房建監(jiān)理工作內(nèi)容的研究

房建監(jiān)理工作內(nèi)容主要包括以下五個(gè)方面：一是采取措施對(duì)房建工程的施工企業(yè)或者項(xiàng)目分包施工企業(yè)的信譽(yù)證明文件或者資格證明文件進(jìn)行審核；二是要采取措施對(duì)進(jìn)入施工場(chǎng)地的機(jī)械設(shè)備與施工原材料進(jìn)行質(zhì)量合格與否的審核，對(duì)于不符合施工標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)械設(shè)備與原材料要嚴(yán)防其進(jìn)入施工場(chǎng)地；三是要對(duì)房建工程施工合同中的條款內(nèi)容進(jìn)行審核，對(duì)于其中表述不明確的條款內(nèi)容，監(jiān)理人員可以要求施工合同雙方或者施工合同中的任一方簽訂條款補(bǔ)充協(xié)議；四是要采取措施對(duì)房建工程設(shè)計(jì)施工圖紙進(jìn)行仔細(xì)審核，對(duì)于其中不符合施工要求的設(shè)計(jì)要及時(shí)地提出整改意見(jiàn)，在經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的審批之后讓設(shè)計(jì)部門進(jìn)行內(nèi)容的變更，以有效降低返工的幾率；五是要采取措施做好房建工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)交底與復(fù)查工作，即針對(duì)房建工程設(shè)計(jì)施工圖紙中潛在的問(wèn)題要進(jìn)行系統(tǒng)化研究并提出相應(yīng)的優(yōu)化或者整改意見(jiàn)，與房建工程的施工人員協(xié)作把握施工圖紙質(zhì)量關(guān)。

2 針對(duì)房建監(jiān)理人員專業(yè)素質(zhì)的研究

房建工程監(jiān)理人員應(yīng)該具備的專業(yè)素質(zhì)包括以下四個(gè)方面：一是房建工程監(jiān)理人員要在日常的工作生活中，加強(qiáng)對(duì)房建工程設(shè)計(jì)、施工相關(guān)理論的學(xué)習(xí)，嚴(yán)禁一味地按照房建設(shè)計(jì)施工圖紙進(jìn)行施工，要對(duì)圖紙中存在的設(shè)計(jì)問(wèn)題進(jìn)行細(xì)致地研究，并找出相應(yīng)的解決方法；二是房建工程監(jiān)理人員要了解并掌握房建工程設(shè)計(jì)施工理論與施工規(guī)程以及相關(guān)的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；三是房建工程監(jiān)理人員要在日常的工作生活中強(qiáng)化對(duì)房建工程監(jiān)理工作的文件與相關(guān)精神進(jìn)行學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)，同時(shí)要培養(yǎng)自身公正、嚴(yán)格、求實(shí)、科學(xué)的工作態(tài)度，并且要嚴(yán)格貫徹落實(shí)“嚴(yán)格監(jiān)理、質(zhì)量為主、熱情服務(wù)”的原則精神，積極地總結(jié)監(jiān)理過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為以后的房建工程監(jiān)理工作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境；四是房建工程監(jiān)理人員除了要具備工程監(jiān)理專業(yè)知識(shí)以外，還要在工作生活中不斷涉及心理學(xué)、法學(xué)、社會(huì)關(guān)系學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)以及神學(xué)等學(xué)科知識(shí)，以不斷提升自身的專業(yè)素質(zhì)與職業(yè)道德水平。

3 針對(duì)如何處理房建工程各參與單位關(guān)系的研究

要處理好房建工程各參與單位之間的關(guān)系，需要做到以下四點(diǎn)：一是要采取措施構(gòu)建檢監(jiān)站等組織代表國(guó)家權(quán)力部門對(duì)房建工程建設(shè)的全過(guò)程進(jìn)行宏觀控制，在進(jìn)行房建工程監(jiān)理的過(guò)程中，要完全按照設(shè)計(jì)施工技術(shù)交底的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)邀請(qǐng)各個(gè)參與單位到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查；二是要采取措施做好與房建工程業(yè)主的溝通交流工作，要按照地方乃至國(guó)家制定并實(shí)施的監(jiān)理規(guī)程規(guī)范、法律法規(guī)政策、監(jiān)理合同以及房建工程施工合同等一系列文件來(lái)公平公正地處理與房建工程業(yè)主之間的關(guān)系，在此過(guò)程中要尊重業(yè)主的意見(jiàn)與建議；三是要要明確房建工程的監(jiān)理組織與施工企業(yè)之間屬于監(jiān)督與被監(jiān)督、監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系，對(duì)施工企業(yè)進(jìn)行工程監(jiān)理的過(guò)程中要注意監(jiān)理的方式方法，另外要采取措施提升房建工程監(jiān)理人員的專業(yè)素質(zhì)，嚴(yán)格尊重施工企業(yè)工作人員的人格與工作性質(zhì)，要根據(jù)房建工程施工的進(jìn)度與施工質(zhì)量給予適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)；四是對(duì)于房建工程的設(shè)計(jì)圖紙，要聯(lián)合業(yè)主、施工單位進(jìn)行核對(duì)規(guī)范，對(duì)于其中存在的設(shè)計(jì)問(wèn)題要由房建工程的業(yè)主向設(shè)計(jì)單位進(jìn)行及時(shí)地反映，另外對(duì)于房建工程中的一些隱蔽工程設(shè)計(jì)圖紙的審核，要邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位參與其中并由設(shè)計(jì)單位蓋章確認(rèn)。

4 針對(duì)房建工程施工階段投資、質(zhì)量、安全以及進(jìn)度控制的研究

（1）措施之一—采取措施做好房建工程的投資控制工作

要做好房建工程的投資控制工作：首先是對(duì)于經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)部門變更的設(shè)計(jì)圖紙，監(jiān)理人員要在審核合格之簽署審核意見(jiàn)并進(jìn)行計(jì)價(jià)處理；其次是要采取措對(duì)房建工程的建設(shè)資金來(lái)源與利用過(guò)程進(jìn)行全程地監(jiān)督管理，以提升建設(shè)資金的使用效率；三是要采取措施嚴(yán)格按照施工合同與承包合同中的要求對(duì)房建工程施工過(guò)程中發(fā)生的設(shè)備價(jià)差、原料價(jià)差、人工費(fèi)、臺(tái)班費(fèi)以及運(yùn)費(fèi)的調(diào)差流程進(jìn)行有效控制。

（2）措施之二—采取措施做好房建工程的質(zhì)量控制工作

要做好房建工程的質(zhì)量控制工作，需要做到以下四點(diǎn)：一是要采取措施在房建工程施工的過(guò)程中組織房建工程質(zhì)量的獎(jiǎng)優(yōu)懲劣評(píng)估比賽，邀請(qǐng)與房建工程有關(guān)的各個(gè)單位參與，對(duì)與被檢查的工程項(xiàng)目不管其質(zhì)量高低，房建工程的監(jiān)理人員都要堅(jiān)持實(shí)事求是、公正公平的原則以科學(xué)的數(shù)據(jù)信息為根據(jù)，對(duì)單個(gè)房建工程的施工質(zhì)量進(jìn)行有效性評(píng)估，在討論之后在相關(guān)文件上簽署評(píng)估意見(jiàn)；二是要提升房建工程監(jiān)理人員的責(zé)任心與歸屬感，完全按照房建工程的施工標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收規(guī)范對(duì)房建工程的施工進(jìn)度與施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理；三是要對(duì)于房建工程監(jiān)理過(guò)程中出現(xiàn)的原材料質(zhì)量不合格、人員不到位以及施工進(jìn)度較慢等問(wèn)題，要求監(jiān)理人員根據(jù)以往的監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，提出相應(yīng)的解決措施限期施工企業(yè)進(jìn)行整改；四是要采取措施強(qiáng)化對(duì)房建工程中隱蔽工程的監(jiān)理力度，需要由施工企業(yè)中的各個(gè)質(zhì)檢組長(zhǎng)填寫(xiě)隱蔽工程的審查表格，并由監(jiān)理人員簽字確認(rèn)。

（3）措施之三—采取措施做好房建工程的安全控制工作

要做好房建工程的安全控制工作，需要做到以下四點(diǎn)：一是要采取措施對(duì)工程項(xiàng)目特種作業(yè)工作人員的上崗證、資格證以及承包企業(yè)的生產(chǎn)許可證技能型嚴(yán)格地審查；二是要采取措施對(duì)房建工程施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)安全防護(hù)措施，土方開(kāi)挖、地下管線鋪設(shè)、防火排水措施進(jìn)行嚴(yán)格地審查，同時(shí)要對(duì)起重機(jī)械的運(yùn)行狀況以及漏電保護(hù)設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)格地安全審查；三是要要定期或者不定期對(duì)房建工程施工人員進(jìn)行安全施工與安全保護(hù)知識(shí)的培訓(xùn)與教育，提升施工人員的安全施工意識(shí)與安全操作能力；四是在土方開(kāi)挖的過(guò)程中藥根據(jù)施工圖紙的要求進(jìn)行施工，在挖孔樁的過(guò)程中要按照設(shè)計(jì)要求做好護(hù)壁，嚴(yán)防土方塌方傷人，同時(shí)在監(jiān)督施工人員拆除作業(yè)的時(shí)候，要求施工人員從上到下逐個(gè)進(jìn)行拆除，嚴(yán)禁進(jìn)行交叉作業(yè)，但在拆除墻體的過(guò)程中嚴(yán)禁采取推到或者掏挖的方式進(jìn)行，并監(jiān)督施工企業(yè)在進(jìn)行拆除作業(yè)的時(shí)候，在危險(xiǎn)區(qū)域設(shè)置安全警戒線或者放置安全標(biāo)志，并安排相應(yīng)的人員進(jìn)行監(jiān)督。

（4）措施之四—采取措施做好房建工程的進(jìn)度控制工作

要做好房建工程的進(jìn)度控制工作：首先是房建工程的監(jiān)理人員要明確影響房建工程施工進(jìn)度的因素，比如說(shuō)設(shè)計(jì)圖紙的變更、征地拆遷、施工企業(yè)人、機(jī)械設(shè)備以及原材料不到位等；其次是房建工程的監(jiān)理人員要根據(jù)房建工程設(shè)計(jì)與施工的輕重緩急，對(duì)施工企業(yè)的工作進(jìn)行分段監(jiān)理，同時(shí)要根據(jù)天氣的變化來(lái)科學(xué)安排房建工程施工的進(jìn)度，對(duì)于其中影響施工進(jìn)度的風(fēng)險(xiǎn)因素及時(shí)地與業(yè)主以及施工企業(yè)進(jìn)行溝通，提醒他們提前做好預(yù)防

工作。

5 結(jié)語(yǔ)

房建工程的施工建設(shè)屬于一種綜合性的工程建設(shè)，這需要工程監(jiān)理人員具有工程設(shè)計(jì)、工程施工等多個(gè)方面的知識(shí)。要想做好房建監(jiān)理工作，需要采取措施創(chuàng)造良好的內(nèi)外部監(jiān)理環(huán)境，并要工程監(jiān)理人員堅(jiān)持獨(dú)立、公正以及自主的原則，在科學(xué)運(yùn)用自身技能的基礎(chǔ)上，幫助房建業(yè)主實(shí)現(xiàn)房建的總目標(biāo)。

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