地產商們的兩會

張曉玲

2009年，地產商群體直接呼吁救市，兩會期間北京拍出三幅地王，聲勢可謂浩大。

今年兩會，地產商們的關鍵詞便是微調。但在總理政府報告中，他們沒有看到回應。

今年的兩會對于地產商代表、委員們來說，“秀場”的意義多于建言。

萬達董事長王健林等人都是帶著“微調”的建議而來，但3月5日，溫總理政府工作報告重申房地產調控不放松、GDP增速降至7.5％傳遞出的信號，澆滅了地產商們的希望之火。于是，索性盡情地“秀”吧。系著愛馬仕皮帶嫵媚奔跑的恒大地產董事局主席許家印“亮”了，他干脆連關于房地產的提案都沒有，只提了一份關于中國足球改革的提案。

王健林提案建議包括，對信貸政策進行微調，以便使調控效果真正惠及首次置業者與首次改善性需求者。王認為目前的信貸背景下，房價雖有一定程度的下調，實惠卻流進了銀行口袋，消費者可能并未得到實質好處。

星河灣董事長黃文仔則說，“一刀切”限購不符合實際，應從稅率上進行調控以代替限購政策。

此前，海爾地產董事長兼CEO盧鏗則撰寫了一份“萬言書”，擬通過遼寧省政協提交全國政協，建議允許地方政府進行微調，對不同地區采取不同的限購政策。

以上提案都有其背景。據北京中原市場研究部統計，自2011年下半年來，北京、上海、杭州、重慶、廈門、蕪湖、馬鞍山等約有17個城市出臺了不同角度的樓市微調政策，政策微調內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等，央行也兩次下調了存款準備金率。

標榜“一直站在市場角度，替會員說話”的全國工商聯房地產商會認為，現行的樓市調控政策沒有觸及要害：一方面是土地供給制度約束住房供給；另一方面是，寬松的貨幣環境和低利率的管制激勵住房需求。

該商會會長聶梅生透露，地方現在壓力很大，現行一刀切政策也不利于樓市增加投資和供給，商會建議，推出房產稅要結合土地出讓金改革，以及適當調整房地產開發貸政策等；據悉，雖然不是兩會代表，但華遠地產董事長任志強等人也在這份提案中出力。

房地產商會的建議不可小覷。2009年，該商會一份提案指出，房價的50％以上流人相關政府部門，成功將輿論焦點從地產商暴利轉向政府部門逐利尋租，也引發人們思考“房價為何居高不下”更為深層的原因。

2009年，地產商群體直接呼吁救市，兩會期間北京拍出三幅地王，聲勢可謂浩大。那一年，4萬億信貸政策出爐，令地產界直接或間接受益，但同時也改變了這個行業的生存格局，央企和地方國企崛起，民營地產商趨于衰落。

“地產調控的時間沒有一次超過三年的。這是我從業25年的一個體會。總體上我的一個判斷是前緊后松，上半年會難受一些，下半年會好一點。”但王健林認為，樓市政策恢復到2009年的支持態勢是永遠不可能了。

王健林的公司業務上市計劃，已從地產板塊轉移到院線板塊。而另一家大型央企地產公司高管則私下直言，不要寄希望于兩會能出現政策的轉向或改變，該公司奉行市場先行，目前已經啟動新一輪降價促銷行動，搶跑為上。