房屋安全鑒定的特點與基本方法淺析

摘要：在房屋建筑工程中，通過房屋安全鑒定知道建筑工程質量的好壞，所以說房屋安全鑒定是保證建筑工程質量的重要途徑。本文淺析了房屋安全鑒定的特點以及基本方法。

關鍵詞：房屋安全；鑒定方法；鑒定特點

中圖分類號：F284 文獻標識碼：A 文章編號：1674-7712 （2012） 18-0104-01

建筑工程質量的好壞對于一個建筑企業來講極為重要，決定著企業的生存和發展，同時也直接關系到人民群從的生活和財產安全。因而，在施工過程中，對于每個施工環節的質量做好監督，按照施工的要求進行施工作業，同時還要使用正規廠家生產的合格材料產品，禁止出現豆腐渣工程。一直以來，人們對于建筑工程的質量極為關注，成為熱點話題，所以，就要求相關部門做好房屋安全的鑒定工作。文章闡述了房屋安全鑒定工作的重要性，對于房屋安全鑒定特點以及房屋安全鑒定方法進行了如下分析。

一、房屋安全鑒定工作的重要性

房屋安全是建筑工程質量的核心體現，直接關系到人民群從的生活和財產安全。這就要求施工企業要做好房屋安全的施工建筑，同時也要求相關的監督部門更要做好房屋安全的鑒定工作，為人民群眾創建一個安全、舒適的居住空間，可見，房屋安全鑒定對人民的生活起著重要的作用。主要表現在以下幾點：

1.我們要定期的進行對房屋安全鑒定，可以對房屋維護提出合理的建議，要及時查找出并更換掉老化的房屋部件，讓房屋保持安全實用的現象，使房屋的使用壽命得到延長，確保房屋的質量。

2.我們要分階段對于陳舊的房屋以及危險的房屋進行安全、可靠性的鑒定會，如果一旦發現問題隱患要馬上采取相應的解決措施，然后根據房屋的結構以及實際情況，制定出合理、完善的維修方案。

3.如果房屋遭到暴風雨、地震、自然災害等狀況，要及時的對房屋進行安全鑒定，防止出現意外事故的形成。

二、房屋安全鑒定特點

（一）強制性

如今，很多城市已經制定了對房屋安全責任人委托鑒定的義務，同時對拆除房屋的主體以及承重結構前要遵循依法辦理審批手續進行了要求。有一下情況達的，房屋的所有人、使用人以及企業單位要申請房屋安全鑒定：拆除或是改變房屋的墻體、柱、梁、板等主體結構；由于施工對周圍房屋產生影響的；房屋在使用時間超過規定使用年限仍在使用的；出現危及使用安全跡象的房廈；超過設計要求或規范，明顯加大荷載的房屋；改變使用性質、危及使用安全的房屋；創建大型建筑或是有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設企業要在開始興建前申請對施工區相鄰房屋進行房屋安全跟蹤監測。

（二）社會性

隨著社會主義經濟建設的飛躍發展，房屋安全鑒定工作也取得了很大的績效。房屋安全鑒定工作在經濟發展的帶動下同時又遵循市場的規律繼續發展，在社會對鑒定工作的急迫要求下，房屋安全鑒定工作的得到了迅速發展。廣大的人民群從把鑒定機構叫做房屋醫院。這足以反映了老百姓對房屋安全鑒定工作的認可。同時更促進房屋安全鑒定工作的良性發展。

（三）發展性

隨著社會經濟、科學技術的飛躍發展，在市場競爭激烈的壓力下，每個行業都在積極地引進新的技術，因而，鑒定機構也是如此。很多新的科學技術被使用在房屋安全鑒定工作中，不管是堅定的設備或是堅定的技術，比以前的鑒定機構發生了明顯的改變、得到了很大進步。如今，我門國家的經濟水平正在逐步的提高，建筑行業的發展正向著積極向上、繁榮的趨勢發展，以前的平房已經被高樓大廈所取代，實際上，現有的標準已經滿足不了新形勢下房屋管理需求，必須的要求對其進行整理、研究，制定和時宜的標準。

三、房屋安全鑒定方法

鑒定的方法主要有三種：傳統經驗法、實用鑒定法和概率法。

首先是傳統經驗方法。它的特點是以實際調查作為荷載計算的根據，依據經驗評定來進行材料取值，然后對原先設計中所采用的規范依據.理論計算.計算圖形加以分析，從而判定設計與實際結構二者是否相符合，房屋結構是否具有可靠性。此種方法，總的來說是以專家的知識和實踐經驗對房屋結構的可靠性進行宏觀的評價，它具有鑒定程序較少.花費較低.操作方法簡單.鑒定速度快的優點，但是整體結構保守粗糙，而且與專家自身的知識水平和實踐經驗緊密相關。

其次是實用鑒定法。在傳統經驗的方法基礎上，運用現代檢測手段和試測技術，通過分析和計算結構材料的強度實測值，根據規范標準進行綜合性鑒定的一種方法。此種方法是建立在事故原因的初步分析之上，對設計圖進行調查，通過對材料進行細致的實驗，對房屋進行全面的檢查，最后再對各項指標進行評定，然后得出可靠、準確的數據，對房屋建筑做出精準的判定。實用鑒定法不僅準確性高，而且使用有效，是現在最流行的一種房屋安全鑒定方法。

最后是概率法。它的原理是應用概率和數理統計原理，采用非定值統計規律，通過對房屋結構的鑒定。也就是說他把結構抗力與作用效應間通過成立一種合適的數量關系，算出概率法中的失效概率，就可得出房屋結構準確、可靠的結論，可是失效概率仍然是建立在大量統計數據基礎上的，對于這些資料的收集對于建筑物事故鑒定來講也是缺少的，因而，概率法還需要得到完善。

四、結束語

總之，房屋安全是建筑工程的重中之重，它不僅直接關系到人們的生活和生命，更對建筑企業的經濟利益產生直接的影響。所以，相關的監督部門必須嚴格執行對房屋的安全鑒定工作，讓人們有一個舒適的居住空間，做到全心全意的為人民服務。

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