淺談輕鋼結(jié)構(gòu)廠房工程造價(jià)的管理控制

高江貞

（廈門海翼汽車工業(yè)城開發(fā)有限公司，福建 廈門 361000）

1 前期決策階段的造價(jià)管理控制

決策階段的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)決策，對輕鋼結(jié)構(gòu)廠房的工程造價(jià)有很大影響，特別是工藝的評選直接關(guān)系到鋼柱、鋼梁截面尺寸的大小，設(shè)備選用也直接影響到設(shè)備基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)，這些都關(guān)系到工程造價(jià)的高低。近幾年的鋼材價(jià)格波動較大，作為代建單位應(yīng)在投資估算中加大鋼材材料價(jià)差、人工成本及機(jī)械成本上漲的預(yù)測，做出比較準(zhǔn)確的投資估算。

2 設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理控制

設(shè)計(jì)階段是輕鋼結(jié)構(gòu)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵階段，對工程造價(jià)的影響可達(dá)75%以上，設(shè)計(jì)質(zhì)量的好壞直接影響建設(shè)費(fèi)用的多少和建設(shè)工期的長短，直接決定人力、物力和財(cái)力投入的多少。

2.1 推行鋼結(jié)構(gòu)的優(yōu)化設(shè)計(jì)，有效控制造價(jià)

鋼結(jié)構(gòu)工程成本的80%以上都受鋼材價(jià)格的影響，設(shè)計(jì)用鋼量的多少直接影響工程造價(jià)，因此設(shè)計(jì)質(zhì)量的好壞、設(shè)計(jì)是否優(yōu)化對工程造價(jià)將產(chǎn)生直接的影響。如代建××輕鋼結(jié)構(gòu)廠房，建筑面積47600m2，優(yōu)化前設(shè)計(jì)為Q345焊接H型主鋼柱（BH400～800*300*8*120），柱距 6m，用鋼量為43.33kg/m2，我司建議業(yè)主進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)的優(yōu)化設(shè)計(jì)，經(jīng)過設(shè)計(jì)院對鋼結(jié)構(gòu)二次優(yōu)化設(shè)計(jì)，優(yōu)化后設(shè)計(jì)為Q345焊接H型主鋼柱(BH400～700*250*6*10)，柱距 7.5m，用鋼量降為36.42kg/m2，為業(yè)主節(jié)省大量投資。

2.2 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)對工程造價(jià)的控制影響

基礎(chǔ)造價(jià)與廠房所在地地質(zhì)條件有密切關(guān)系，基礎(chǔ)施工工期約占廠房總工期的25%左右，基礎(chǔ)造價(jià)是鋼結(jié)構(gòu)廠房總造價(jià)的15%左右。設(shè)計(jì)時要重視廠房所在地地質(zhì)報(bào)告，選擇合理基礎(chǔ)型式，控制基礎(chǔ)的截面與埋深，這些措施將對鋼結(jié)構(gòu)廠房總造價(jià)起積極作用。如代建××輕鋼結(jié)構(gòu)廠房，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)型式為獨(dú)立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)單方造價(jià)為95元/m2（基礎(chǔ)土方、獨(dú)立基礎(chǔ)），而代建同一廠區(qū)（地質(zhì)條件相同）的另一輕鋼結(jié)構(gòu)廠房，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)型式為預(yù)制靜壓管樁基礎(chǔ)，基礎(chǔ)單方造價(jià)為188元/m2（基礎(chǔ)土方、靜壓管樁、樁承臺、樁基進(jìn)退場費(fèi)及試驗(yàn)費(fèi)）。由此可見，在基礎(chǔ)條件許可的情況下，基礎(chǔ)型式為獨(dú)立基礎(chǔ)比預(yù)制靜壓管樁基礎(chǔ)更經(jīng)濟(jì)。

圖1 柱距與造價(jià)關(guān)系示意圖

2.3 柱網(wǎng)設(shè)計(jì)對工程造價(jià)的控制影響

柱網(wǎng)布局是確定立柱的跨度與間距的過程，在工藝要求允許的情況下，盡量選擇小跨度的門式剛架較為經(jīng)濟(jì)。一般情況下，門式剛架的最優(yōu)間距為6m-9m，當(dāng)設(shè)有大噸位吊車時，經(jīng)濟(jì)柱距一般為7m-9m，不宜超過9m，超過9m時，屋面檁條、吊車梁與墻架體系的用鋼量也會相應(yīng)增加，造價(jià)并不經(jīng)濟(jì)。因而柱網(wǎng)布局是否合理對鋼結(jié)構(gòu)廠房造價(jià)有很大的影響，如圖1所示：

2.4 彩涂鋼板設(shè)計(jì)對工程造價(jià)控制的影響

彩涂鋼板一般用于輕鋼廠房屋面板和墻面板，有不同板型、不同基板厚度和鋼號、不同鍍鋅板類別和鍍鋅層厚度以及不同的彩涂層類別，在形式上又可選用單板、保溫復(fù)合板、單板加內(nèi)保溫層等，合理選用板材，控制工程造價(jià)。如代建××輕鋼結(jié)構(gòu)廠房，外墻板采用0.526mm鍍鋁鋅彩鋼板PVDF涂層，墻面保溫棉采用12kg/m350mm超細(xì)玻璃棉，內(nèi)墻板采用0.376mm鍍鋁鋅彩鋼板PE涂層，墻板單方材料價(jià)格為110元/m2。我代建方根據(jù)廠房的性質(zhì)，征得業(yè)主的同意，設(shè)計(jì)院將外墻板改為0.476mm鍍鋁鋅彩鋼板SMP涂層單層板，墻面保溫棉采用12kg/m350mm超細(xì)玻璃棉，墻板單方材料價(jià)格則為60元/m2。由此可見，合理選擇板材對工程造價(jià)的控制起到十分重要的作用。

3 招標(biāo)階段的造價(jià)管理控制

3.1 做好招標(biāo)文件的編制審查工作

鋼結(jié)構(gòu)工程納入總承包范圍招標(biāo)，通過公開招標(biāo)確定總承包單位，為了避免在實(shí)施過程中總承包單位與鋼結(jié)構(gòu)分包單位相互扯皮，代建單位應(yīng)注意在招標(biāo)文件中約定：

3.1.1 總承包單位與鋼結(jié)構(gòu)分包單位的工作范圍及配合內(nèi)容。

3.1.2 總承包單位與鋼結(jié)構(gòu)分包單位承包施工范圍界定，并與工程量清單相對應(yīng)。

3.1.3 總包服務(wù)費(fèi)及總承包單位的總包責(zé)任、權(quán)限。

3.1.4 總承包單位與鋼結(jié)構(gòu)分包單位前期相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議書。

3.1.5 總承包單位同意鋼結(jié)構(gòu)分包的承諾函。

3.2 做好工程量清單及工程成本預(yù)警價(jià)（合理低價(jià)）的嚴(yán)格審查工作

代建單位造價(jià)管理人員通過審圖發(fā)現(xiàn)圖紙中的缺、漏項(xiàng)和不明確的地方，應(yīng)在公布工程量清單前予以明確。代建單位召集業(yè)主、設(shè)計(jì)院、招標(biāo)代理單位清單編制人員召開圖紙疑議碰面會，招標(biāo)代理單位清單編制人員在編制工程量清單時應(yīng)做到可計(jì)量，可計(jì)算，減少含糊不清或只有說明沒有做法的現(xiàn)象，杜絕工程量清單缺、漏項(xiàng)的發(fā)生。因?yàn)槭┕D紙中的任何缺、漏項(xiàng)以及不明確的地方都是施工單位在施工過程中要求變更或索賠的機(jī)會，也是代建單位投資控制的風(fēng)險(xiǎn)所在。代建單位造價(jià)管理人員在審查工程成本預(yù)警價(jià)（合理低價(jià)）時，由于鋼結(jié)構(gòu)造價(jià)占總承包造價(jià)的50%以上，成本預(yù)警價(jià)（合理低價(jià)）中的鋼板及彩鋼板材料市場價(jià)格要與市場詢價(jià)相符。

4 施工階段的造價(jià)管理控制

4.1 編制計(jì)量支付控制依據(jù)

代建單位要編制各項(xiàng)目工程的計(jì)量支付控制報(bào)表，以便工程管理人員在審定承包人的期中計(jì)量支付證書時參考，防止工程超計(jì)量，超付款。

4.2 嚴(yán)格控制現(xiàn)場計(jì)量程序及方法

為了加強(qiáng)對工程計(jì)量支付的管理，代建單位應(yīng)將計(jì)量與支付程序相對分開，由不同的部門及人員分別辦理，并由承包單位、監(jiān)理及代建單位三方簽認(rèn)后生效。對原始地面、地基基礎(chǔ)及隱蔽工程等關(guān)鍵性計(jì)量工作應(yīng)按照代建單位、監(jiān)理及承包單位三方聯(lián)測的方式進(jìn)行，以保證現(xiàn)場計(jì)量的公正性和準(zhǔn)確性。

4.3 嚴(yán)格控制工程變更

施工中經(jīng)常碰到業(yè)主方對項(xiàng)目修改的要求和設(shè)計(jì)方由于業(yè)主要求的變化或現(xiàn)場施工環(huán)境、施工技術(shù)的要求而產(chǎn)生的設(shè)計(jì)變更。在每一變更設(shè)計(jì)之前，必須進(jìn)行工程量及造價(jià)增減分析，并經(jīng)原設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。代建單位要切實(shí)防止通過變更設(shè)計(jì)增加設(shè)計(jì)內(nèi)容、提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及工程造價(jià)的情況發(fā)生。審核變更的原則是：節(jié)約資金或其他資源，加快或保證工程進(jìn)度，提高或確保工程質(zhì)量，更好地適應(yīng)社會、經(jīng)濟(jì)及環(huán)境的要求。

4.4 施工方案的選擇對工程造價(jià)的有效控制

在施工方案的選擇上，應(yīng)用切合實(shí)際的施工方案施工，以達(dá)到項(xiàng)目投資的有效控制。如代建××鋼網(wǎng)架屋面，鋼網(wǎng)架為斜放四角錐網(wǎng)架，網(wǎng)架投影面積：2880平米，長軸長60m，短軸長48.0m，鋼網(wǎng)架的總噸數(shù)約為84T，整個網(wǎng)架共有35個支座，分布在周圈鋼柱上及正中間的鋼柱上，網(wǎng)架支撐條件為下弦柱點(diǎn)支撐，支承采用壓力平板支座。網(wǎng)架安裝在標(biāo)高19.0m的鋼柱頂（見表1）。

5 吊車分跨整體吊裝空中對接法

5.1 將整個鋼網(wǎng)架分為二大跨，在地面拼裝一跨起步網(wǎng)架

5.2 用2部75t汽車吊，3部50t汽車吊進(jìn)行整跨吊裝

5.3 在地面上再拼裝好另一跨，用汽車吊進(jìn)行整體吊起，在空中與之前已吊裝好的起步網(wǎng)架對接15天①2部75t汽車吊，3部50t汽車吊租賃費(fèi)：54000元②人工費(fèi)：57900元③合計(jì)：111600元。

根據(jù)表一所示，選擇吊車分跨整體吊裝空中對接法進(jìn)行鋼網(wǎng)架的安裝可大幅縮短施工工期，降低工程的造價(jià)。

5.5 從技術(shù)措施上展開工程造價(jià)的有效控制

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在對主要施工技術(shù)方案做好論證的基礎(chǔ)上，廣泛應(yīng)用新材料、新工藝、新辦法等，在技術(shù)上實(shí)施項(xiàng)目投資的有效控制。如代建××輕鋼結(jié)構(gòu)技改廠房，在新舊廠房屋面搭接設(shè)計(jì)上，原設(shè)計(jì)為拆除舊廠房屋面天溝，新接跨屋面板與舊廠房屋面板搭接，由于板與板之間連接不夠完善造成屋面漏水問題，加大了廠房后期的維修費(fèi)用。我司建議設(shè)計(jì)應(yīng)用LSIII○R直立鎖縫屋面系統(tǒng)新技術(shù)，且設(shè)有新接跨屋面板內(nèi)天溝，大大改善了廠房屋面漏水問題，重復(fù)維修費(fèi)用得到有效控制。

6 竣工決算階段的造價(jià)管理控制

代建單位應(yīng)督促施工單位按合同規(guī)定時間提交竣工決算資料，并充分發(fā)揮監(jiān)理單位的投資控制作用，要求監(jiān)理單位進(jìn)行初步審核，出具監(jiān)理竣工決算審核報(bào)告。根據(jù)合同、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、竣工資料等文件，對送審的竣工決算材料認(rèn)真核實(shí)工程量，落實(shí)聯(lián)系單、簽證單費(fèi)用與施工現(xiàn)場是否吻合。特別是對未按圖紙要求完成的工程量、未按規(guī)定執(zhí)行的工程變更一律核減費(fèi)用，凡合同條款明確包含的費(fèi)用、屬于風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)包含的費(fèi)用，及未按合同條款履行的費(fèi)用等一律核減。總之，嚴(yán)格審查竣工資料是否與現(xiàn)場吻合、工程計(jì)量是否準(zhǔn)確、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定，使審核后的結(jié)算真正體現(xiàn)工程實(shí)際造價(jià)。

結(jié)語

代建單位作為建設(shè)項(xiàng)目的代理業(yè)主，對項(xiàng)目的造價(jià)管理貫穿于項(xiàng)目的全過程，特別是輕鋼結(jié)構(gòu)類項(xiàng)目，更需要有關(guān)部門各負(fù)其責(zé)、密切配合、共同完成，實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會效益的協(xié)調(diào)發(fā)展。

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