11月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.26%十大城市房價(jià)年內(nèi)首現(xiàn)“雙漲”

□《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者 梁倩 高偉

據(jù)中國指數(shù)研究院12月3日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月百城住宅均價(jià)連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲，其中，北京、上海等十大重點(diǎn)城市今年以來首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙上漲，部分重點(diǎn)城市房價(jià)甚至超過調(diào)控前。

房價(jià)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲

中指院數(shù)據(jù)顯示，11月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8791元/平 方米，環(huán)比上漲0.26%，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)，其中，上漲城市60個(gè)，下降城市38個(gè)，2個(gè)城市持平。從同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第8個(gè)月下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個(gè)百分點(diǎn)。這是百城住宅平均價(jià)格連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲，同比跌幅繼續(xù)收窄。此外，北京、上海、重慶、深圳、廣州、成都、南京、武漢、杭州、天津十大城市住宅均價(jià)為15686元/平方米，環(huán)比上漲0.39%。具體來看，天津上漲0.93%，漲幅最大，北京、重慶(主城區(qū))、成都、南京漲幅在0.5%至0.7%之間。同比來看，十大城市平均價(jià)格上漲0.15%。

對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，今年全國樓市價(jià)格經(jīng)過緩慢回升開始逐漸接近歷史高點(diǎn)，部分重點(diǎn)城市的價(jià)格甚至超過了調(diào)控前。

張旭指出，一方面，9月、10月觀望的需求入市；另一方面，一二線城市的潛在需求再次釋放，對價(jià)格形成明顯支撐。

11月住宅成交量也創(chuàng)新高，部分城市達(dá)到年內(nèi)高點(diǎn)。中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測的全國主要54個(gè)城市，11月全月，新建住宅簽約均出現(xiàn)了明顯上升，合計(jì)簽約套數(shù)達(dá)到了293863套，增幅超過了之前成交量最多的7月份6%，而環(huán)比10月份增幅更是達(dá)到了18.2%。

其中，北京11月簽約合計(jì)12988套，環(huán)比10月上漲了32.4%，而同比2011年同期則上漲了94%。與此同時(shí)，上海、廣州、天津、成都也均達(dá)到年內(nèi)高點(diǎn)。

多家房企提前完成目標(biāo)

業(yè)內(nèi)人士表示，房企提前完成銷售目標(biāo)，降價(jià)動(dòng)力減小也是引發(fā)房價(jià)上漲的重要因素。

中指院指出，從初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，11月多個(gè)城市成交量出現(xiàn)回升，庫存量穩(wěn)中有降，出清周期繼續(xù)下行，市場向好趨勢明顯。

根據(jù)公開披露的信息，萬科前10個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1035.2萬平方米，銷售金額突破千億元，達(dá)到了1100.2億元，同比分別增長9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推貨量，預(yù)計(jì)萬科今年銷售額有望超過去年。

同樣突破千億元銷售大關(guān)的還有中海地產(chǎn)，由于實(shí)行降價(jià)跑量策略，中海地產(chǎn)前10個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷售額1006.8億港元，同比增長28.9%，提前完成全年1000億港元的銷售目標(biāo)。保利地產(chǎn)今年也獲利豐厚，保利前10個(gè)月實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額833.29億元，同比增長32.91%，超額完成年初制定的800億元銷售目標(biāo)。而招商地產(chǎn)也已突破300億元，并實(shí)現(xiàn)全年210億元的銷售目標(biāo)。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，標(biāo)桿房企全年銷售目標(biāo)完成率已達(dá)99%，其中，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中駿置業(yè)、華潤置地、禹州地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等均已完成全年銷售目標(biāo)。

房價(jià)上漲壓力增大

北京房價(jià)漲價(jià)區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)大，漲價(jià)區(qū)域已從中心城區(qū)擴(kuò)張至五環(huán)至六環(huán)之間。偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，11月北京新建商品住宅（不含保障房）交易均價(jià)為22219元/平方米，環(huán)比10月上漲5.8%；具體到環(huán)線，五環(huán)至六環(huán)、六環(huán)以內(nèi)、五環(huán)以內(nèi)的成交均價(jià)環(huán)比漲幅分別是13.8%、-4.9%、0.4%?？梢?，五環(huán)至六環(huán)之間價(jià)格上漲幅度明顯。

張旭也表示，受年底翹尾影響，11月、12月份成交量同比或出現(xiàn)較大的變化，整體價(jià)格也更趨近或超過調(diào)控前。同時(shí)，隨著銷售回暖，信貸好轉(zhuǎn)，房企資金壓力減小，導(dǎo)致打折降價(jià)拉動(dòng)成交的情況或越來越少。此外，房產(chǎn)稅作為樓市調(diào)控下階段的政策，短期內(nèi)很難全面實(shí)行，而市場預(yù)期的政策對于房價(jià)的進(jìn)一步打壓也有所減弱。

尼爾森日前發(fā)布的2012年第三季度中國消費(fèi)者信心指數(shù)顯示，56%的中國消費(fèi)者認(rèn)為明年房價(jià)將回暖，在第二季度時(shí)這一比例只有42%。

“雖然現(xiàn)階段只是部分開發(fā)商提價(jià)項(xiàng)目增加比較明顯，但是我們應(yīng)警惕相關(guān)動(dòng)作的增加。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，若影響房地產(chǎn)市場預(yù)期的現(xiàn)象層出不窮，相關(guān)管理部門應(yīng)適時(shí)推出后續(xù)政策，或加強(qiáng)督促，或加大調(diào)控執(zhí)行力度，或推出已有儲備項(xiàng)目，以避免房價(jià)較快上漲。