如何在美國買房投資以及常見問題

近兩年，眼看越來越多的中國人涌進(jìn)美國投資房地產(chǎn)，相對中國日益高漲的房價，美國房產(chǎn)投資日益顯出它的價值，越來越多的中國人把投資的眼光放到了美國。在大洛杉磯邊緣地區(qū)一些新開發(fā)的城市，2000多尺的獨立洋房，25-30萬美金，一個月的租金可以達(dá)到2000美金。扣除地稅管理費，收益在5%-7%。那么，怎樣在美國買房及常見的問題有哪些呢？

美國買房過程可分為以下步驟：1、確定買房的城市和地區(qū)

不同城市不同社區(qū)房價不一，好學(xué)區(qū)附近的房價會比普通學(xué)區(qū)的貴，靠海的城市房價會貴，新開發(fā)的城市相對價格便宜點。買房前要做足功課。

2、選經(jīng)紀(jì)人

美國各個城市都有無數(shù)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，對于房地產(chǎn)他們更專業(yè)更有經(jīng)驗，好的經(jīng)紀(jì)人不僅信息面廣，也可以為你把關(guān)按照你的需求尋找適合你的房子。經(jīng)紀(jì)人為買主的服務(wù)是免費的。一般是賣主付買賣雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金。

3、預(yù)審貸款

你需要填一份買主經(jīng)濟(jì)狀況表。經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況推薦你向貸款公司要貸款預(yù)審批準(zhǔn)書。你可以自己選擇貸款公司，不妨多比幾家，尋找最適合的。貸款預(yù)審批準(zhǔn)書的目的是決定你的房價上限。買主經(jīng)濟(jì)狀況表或貸款預(yù)審批準(zhǔn)書是報價合同的附件之一。

4、選房看房

經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)你的要求為你尋找適合的房子。如果看到滿意的，可自己開車去看周圍的環(huán)境，進(jìn)行初選。初選過關(guān)，再約經(jīng)紀(jì)人帶你去看內(nèi)部。

5、簽署合同

選定滿意的房子，經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行市場分析幫你確定要價，準(zhǔn)備報價合同。除了價錢定金，經(jīng)紀(jì)人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金。賣主可能會拒絕你的報價，或者還你一個價。你可以拒絕還價，或提高你的報價。如果雙方達(dá)成協(xié)議，合同就簽字生效了。

6、檢查房屋

在加州除了房屋檢查，常做的有白蟻檢查[$95]，修理費[$500]。條款的有效期為7天。在7天內(nèi)，買主有權(quán)以任何一項檢查不合格為由取消合同或要求賣主出錢維修處理。經(jīng)紀(jì)人會向你推薦良好口碑且有執(zhí)照的檢查師。檢查結(jié)果出來后，經(jīng)紀(jì)人會為你把關(guān)，指出哪些是賣主的責(zé)任，并為你跟賣主談判。

7、付款

非美國人在美國買房用貸款比較麻煩，一般建議用現(xiàn)金購買。可多人多次匯款，每人一年的匯款額度是5萬美金，如果30萬美金的房子，用6個人的名義匯款到美國一般沒問題。

8、購買保險

加州法律規(guī)定買房時必須購買火險[火災(zāi)保險]，買房負(fù)責(zé)保險費$600-1000一年。

9、交接過戶

在南加州買房在政府注冊的加州土地管理局成立的地產(chǎn)公證處過戶。其費用為1%，由買賣雙方對半付。

10、喬遷搬家

過戶的最后一步是賣主將鑰匙交給買主，過戶后買主就可搬家。在過戶搬家前4-5天聯(lián)系水電氣公司，問清要做的事。過戶搬家當(dāng)天再去電確認(rèn)將水電氣轉(zhuǎn)到買主名下。有的公司要你提供儀表數(shù)字，有的公司會自己去讀儀表。電話、電視、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)可能要提前10到20天預(yù)約，搬家公司或租車公司也要提前兩周預(yù)約。

常見問題：

1.我需要到美國去參與買房交易和出租的過程嗎？

通常是不需要的，從買房開始，全部的手續(xù)可在國內(nèi)完成，房屋經(jīng)紀(jì)人會把英文合同發(fā)給你，過目后你簽字，房屋經(jīng)紀(jì)人全權(quán)代理。

2.我是否可以考察房屋？

在房屋出租之前，一般房屋經(jīng)紀(jì)人會建議你親自到美國考察房屋。

3.我如何收到房租？

房屋管理經(jīng)紀(jì)人每月收取$100美金的管理費，為您監(jiān)督每月的房租收取，通過轉(zhuǎn)賬或者現(xiàn)金形式，轉(zhuǎn)賬到你的美國賬戶或國內(nèi)賬戶。

4.誰來報稅？

房屋管理經(jīng)紀(jì)人會為您進(jìn)行報稅，并向您提供證明，您只需要簽字和收取稅單。稅為地產(chǎn)稅和個人所得稅[房租的所得稅]，一般會計師的費用是一年$300。

5.我不在美國如何知道美國哪里的房子好？

你可以全權(quán)委托房屋管理經(jīng)紀(jì)，或自行前往美國考察。前往美國考察的費用自理。

6.在美國買房的風(fēng)險在哪里？

首先，雖然過去幾年房價一直在跌，但沒有人可以保證此刻是最低價，房價若再跌，這是風(fēng)險之一；

其次，房子出租后，萬一遇到壞房客，不付錢，要動用律師驅(qū)趕房客，這上下要花費至少3個月，也就是至少損失幾個月的房租，這是風(fēng)險之一。