瘋狂的寫字樓

近幾年，像北京這樣的大都市，寫字樓租賃價格飆升的速度驚人。數據顯示，北京CBD商圈寫字樓租金2011年同比增長超過75%，較2010年48%的年增幅進一步提升。

“真沒想到北京的寫字樓租金這么貴！”

古登（化名）是一家美國金融公司高管，剛剛被派到北京籌建代表處。跟著地產中介在國貿附近看了幾處寫字樓后，這位常年生活在紐約的美國人不由得發出了如此感慨。

“國貿中心、銀泰中心、中海廣場，這附近比較好的甲級寫字樓都去看過了，每平方米日租金都在15元以上。”坐在建外SOHO的一家咖啡廳里，古登的臉上流露出十分驚訝的表情，“很難想像，我們在曼哈頓的總部每平方英尺（約合0.09平方米）的月租金是11美元，剔除物業和稅金，換算成人民幣大概每平方米日租金17元。說實話，看到中介手里的報價單，真有一種錯覺：我現在是在北京，還是在曼哈頓”。

除了貴，房源緊俏也讓古登備感意外。這些處于繁華商業區的寫字樓空置率很低，像古登這樣尋找辦公地點的跨國公司人士卻非常多。地產中介工作人員告訴他，僅有的幾個可以出租的鋪面有很多人等著看房。由于“好女不愁嫁”，出租寫字樓的業主的態度幾乎是一致的，租金沒有回旋的余地。

全球最大的私人房地產咨詢公司高緯環球最近發布的一份排行榜顯示，在全球寫字樓租金最昂貴的城市中，北京位列第五。前四位分別是香港、倫敦、東京、莫斯科，而紐約曼哈頓排名第六。包括物業管理費和稅金在內，北京每平方米的年租金約1082歐元，紐約曼哈頓為992歐元。

近幾年，像北京這樣的大都市，寫字樓租賃價格飆升的速度驚人。數據顯示，北京CBD商圈寫字樓租金2011年同比增長超過75%，較2010年48%的年增幅進一步提升。在上海南京西路，2011年寫字樓租金增幅為27%，在亞洲僅次于北京。

埃爾文（化名）是古登在美國的老朋友，2007年就來到北京，這位“中國通”對于CBD的“變化”，有著更深的感觸。

2010年，埃爾文與美國朋友合作開辦的跨國公關公司想要擴大業務，將當時剛剛投入使用的國貿三期作為新的辦公地點。“我的公司是最早進駐國貿三期的企業之一，每平方米日租金在10元-15元之間，這在當時可是數一數二的高價了。我們租了400多平方米，每年支出大概170萬元。”埃爾文指了指遠處有著“北京第一高樓”之稱的寫字樓說，“你知道它現在的租金是多少嗎？26元，每平方米日租金26元。現在的業主已不簽長約了，幾乎是年年漲價。按剛剛簽的租賃協議，短短一年多時間，我公司的租金漲了一倍。”

2011年，北京共有5個甲級寫字樓項目竣工，總建筑面積約38萬平方米。然而，當年凈吸納量累計超過56萬平方米，空置率降至4.8%。在歐美主要經濟體蒙上衰退陰影時，如今越來越多的跨國公司將觸角伸向經濟持續高速增長的亞太地區。與不斷增長的租賃需求相比，寸土寸金的CBD地區供給不足，正是供需不平衡助推寫字樓租賃價格快速上升。

盡管感到租金昂貴，古登并沒有打退堂鼓，反而增添了投資信心。在古登看來，這里巨大的投資和融資需求將為他所在的公司創造無法估量的財富，“中國是目前全球發展速度最快的金融市場之一，相信在不久的將來，北京真的可以變成紐約。”