房租兇猛難安居

房子正成為不同地方人們共同的痛。

最近，一項研究警告，如果政府計劃削減社會住房房租補助金，大多數(shù)英國本地居民將無法承擔即將上漲的房租。這一情況將不僅在倫敦發(fā)生，英格蘭的大部分城市家庭都將面臨窘境。而英格蘭南部著名的海濱城市——布萊頓，更將受到沉重的打擊。

在英國的大多數(shù)城市，如果沒有政府的房租補助，即使家中大部分成員具有勞動能力，且都有工資收入，也將無法負擔一直上漲的房租。研究顯示，許多私營區(qū)域的社會住房租金將上漲80%。

而政府希望減少房租補助金的發(fā)放，把錢用來建造經(jīng)濟適用房。但英國私人樓宇租金與每周最低工資相比要高58%，倫敦更是高達72%，許多人擔心沒有房補，將無法負擔即將增加的房租。

由劍橋房屋及規(guī)劃研究中心進行的調(diào)查顯示，在倫敦，失去補貼的房租會使得有超過3個孩子的家庭受到?jīng)_擊。而事實上，這種情況在英國許多地區(qū)都存在。

英國最大社會住房提供商之一Affinity Sutton對此進行了調(diào)查，其行政長官基思#8226;埃克斯福德說：“很多人在倫敦生活，多是兼職或不穩(wěn)定的工作。他們負擔不起來回的交通費，或凌晨4點坐公交車去上班。難道希望英國所有的城市都要像巴黎那樣寸土寸金嗎？”

英國幾家社會住房提供商對多數(shù)大家庭租金增幅將低于80%。但據(jù)估計，那些依賴房租補助家庭只能支付當?shù)厥袌龇孔?0%～65%。

領導這項研究的克里斯廷#8226;懷特黑德指出，英國社會住房已陷入困境。“現(xiàn)在最大的問題是，新政府誰來解決他們的住房問題？讓低收入者或那些需要社會住房的人來支付增加的租金嗎？”

亞歷#8226;芬頓對此進行了研究，他警告說：“我們應該謹慎對待這項計劃，關鍵是我們要修更多的房子。”

紐約一半收入付房租

租房難的情況也出現(xiàn)在了紐約，當?shù)厝烁袊@：沒錢買房？恐怕想租到便宜的房都難了。

根據(jù)哈佛大學聯(lián)合住房研究中心4月末發(fā)布的一份報告顯示，租房費用占收入的一半的租房人數(shù)已創(chuàng)新紀錄。約1／４的租房者（約1010萬家庭）在租房及雜費上花費了一半的收入。另外有26.2%在住房上的花費占其收入的30%～50%。這很大程度上歸因于住房費用的持續(xù)上漲而收入?yún)s不見增長。

該中心對“可支付”的定義是不超過家庭收入的30%。而過去10年間，房價上漲引發(fā)的房租可支付問題正在蔓延。

如今，雖然大部分租房者為低收入者，但越來越多的中等收入租房者也感覺到了痛楚。在中等收入人群中，有1／５的人在房租上的花費占其收入的30%～50%，而10年前這一比例是9%。美國中等收入是指年收入在42000美元～62000美元。

房地產(chǎn)危機把很多人趕出他們的家，又阻止一些人獲取房屋抵押貸款，導致租房者人數(shù)也擴大。統(tǒng)計顯示，與2005年相比，2010年租房者人數(shù)增加了400萬。

更為糟糕的是，可支付的出租房源供應一直在減少。到2009年，在1999年來說屬于低費用的出租房源中，接近12%已經(jīng)被拆除或毀壞。而伴隨著房地產(chǎn)危機的到來，鮮有新的多戶住宅建成。

中國“限購”令推高房租?

而在那山的這邊、海的這邊，也有一群中國的租房人，他們也正齊心協(xié)力開動腦筋去賺錢。

如今的北京，在“國8條”、“京15條”等住房限購令的大錘之下，一面是房地產(chǎn)市場緩慢降溫，一面則是房屋租賃市場上房源和需求的火線上漲。數(shù)據(jù)顯示，8月北京市租賃成交量超9.5萬套，平均租金3250元，較去年同期上漲了11%。

“租不起”的趨勢似乎愈發(fā)地明顯。北京市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年北京市城鎮(zhèn)居民人均居住支出同比增長了20.5%，為推高消費支出的領頭羊。

北京如此，上海、廣州、深圳，以及杭州、青島等城市的房租在上半年無一例外經(jīng)歷了較大幅度的上漲。高漲的房租愈發(fā)成為外地人才留在一線城市生活的最大障礙。

今年剛畢業(yè)的喬瑞，從內(nèi)蒙古來到了北京。通過網(wǎng)絡與人合租了一套位于北京北郊的兩居，每月租金3000元。喬瑞住朝北的小間，每月的房租為800元。但她還在試用期，每月工資2000元出頭，她目前最大的愿望就是盡快轉(zhuǎn)正，那樣“工資多一點，不至于當‘月虧族’”。

雖然更多的人認為，“限購令”的實施在控制房價的同時也帶來了“副作用”。半年時間里因“限購令”而“想做房奴而不得”的群體紛紛加入租房大軍，令原本就不怎么“夠吃”的房源更加緊俏。

但國家發(fā)展改革委投資研究所房地產(chǎn)研究中心主任劉琳稱，房租上漲同“限購令”之間關系不大，推高房租的主要還是通脹和CPI上漲的壓力。

中國指數(shù)研究院中房研究副總監(jiān)何田，同樣否認了房租上漲同“限購令”之間的關系。他認為房租本身就會隨著學生畢業(yè)、放假、外來人員進出而呈現(xiàn)季節(jié)性上漲的規(guī)律。今年的通脹壓力疊加其上，房租上漲并不奇怪。

無論如何，高房租已經(jīng)開始令更多的人捉襟見肘。在中國，人們較為一致的意見是，現(xiàn)階段政府應該加大保障房建設的力度，同時，適當降低廉租房、公租房的申請門檻，讓更多“被房租綁架”的人能夠通過這種方式緩解生活壓力。另外一點，就是要進一步規(guī)范房屋租賃市場，避免隨意抬高房租、跟風漲價的現(xiàn)象。

我們期待，在尊重市場規(guī)律的前提下更多行之有效的措施投入租房市場，讓千萬背著高房租負重前行的人們能夠喘一口氣。