香港百萬富翁為何涌向海外地產?

炒樓出租作長線投資、或者換樓改善居住條件，是香港社會中“日不落”的話題。茶余飯后，人們不僅慨嘆樓市的升升跌跌，也探討入市的時點或抽身的理由。但就在香港樓市依舊紅火之時，一些投資者開始審視、評估，香港市場到底是不是最好的投資之選，一些投資者開始著手尋求海外物業標的。

花樣繁多的海外物業

香港人到底對海外市場有多熱衷?為了解這一問題。筆者曾在一個專門代理澳大利亞墨爾本樓盤的港商中介處作了登記，希望了解有關情況。而6月的后三周到7月初，該地產代理中介每周都會致電筆者，而且每周都有新的樓盤推介，每次樓盤的花樣都不同，選擇遠比香港市場要多。 最近一次宣傳的是距離墨爾本市中心20分鐘車程的獨立屋。最便宜的只需30多萬澳元(折合200多萬港幣)，就能買到一個三層高的獨立屋，面積總共120平方米(實用面積)。而首付更是只需要2萬多澳元(不到20萬港幣)。 這種房子的出租條件稍微苛刻一點，租客需要有車，因為像這種獨立屋，通常都距離市中心較遠。但是，這種房子附帶花園，讓租客會覺得即使多點成本也值得。 如果住客懶得打理草坪，又沒有私家車怎么辦?沒關系，地產中介手中有大受這類人歡迎的高層公寓——說是高層，其實不過10層以下。

“這種高層公寓是10多年前才在澳大利亞流行起來的，特別受留學生的歡迎。”筆者的4-朋友說。她幾年前在澳洲時，憑著當地綠卡買了一套二手公寓，現在每個月收租2000多澳元(大概港幣16000多元)，投資回報率近10％。……