聚焦2011福州年中樓市

今年上半年福州樓市到底是什么情況?下半年又該何去何從呢?本刊特別策劃樓市年中大盤點，邀請多位業內人士一起“撥開云霧見月明”，解析2011福州樓市的來龍去脈。

短短6個月內，有史以來最嚴厲的宏觀調控政策的“威力”迅速發酵，并引發各地市場不同程度的波動，福州又經歷了怎樣的變化?本刊記者結合房價走勢、供求關系、土地成交等直觀數據，逐一向讀者呈現。

成交疲軟出手謹慎

據福州搜房網數據監控中心統計顯示，截止至2011年6月20日，福州商品住宅總成交8091套，總成交面積87.77萬平方米，同比2010年上半年成交總面積105.29萬平方米，今年上半年成交總量下降20％。

中原地產福州分公司二級市場總經理蔡俊認為，在“限購令”和信貸緊縮的雙重壓力下，短期炒房客逐漸銷聲匿跡，市場由剛性需求和長期投資者占主導，他們對置業多持觀望和謹慎的態度，自然在一定程度上導致成交量縮水。

從每月成交量方面看，與月均1328套相比，今年上半年各月成交走勢趨穩，但未出現往年的紅五月，而且6月以來打折促銷的樓盤明顯增加。“定價過高的樓盤被觀望，性價比高的則被熱銷，尤其是新盤通常有較大力度的優惠，因此，每次開盤都能吸引很多人到場，特別是前期積壓的自住型需求開始釋放，但實際成交比例不高，購房者主要還是關注開發商的定價。”蔡俊說。

有數據顯示，2011年福州商品房各價格段成交占比較去年也發生了明顯變化。首先，均價8000元／平方米以下的住宅占比大幅縮水，該價格段住宅在2010年還占到市場份額的40％，而今年卻還不足兩成。……