上半年誰是真正的贏家?

買不買房?房價降不降?這是眼下購房人和開發商都繞不過去的—個結。在這場“馬拉松比賽”中，房價、調控、開發商、購房者，誰才是最后的贏家?

從限貸、限購到限價，2011調控年跑程過半，各方“選手”的表現如何?在嚴厲的宏觀調控下，多數投資者紛紛離場，但也誤傷了不少剛性需求者；對于開發商來說，資金鏈吃緊應該是目前最棘手的問題，然而，在優惠打折的吸引下，銷售中心仍然不乏蜂擁而至的購房者。在這場“馬拉松比賽”中，房價、調控、開發商、購房者，誰才是最后的贏家?

調控步伐仍繼續

近日，央行宣布再次加息，自7月7日起，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。這是今年內央行第三次加息，也是自去年10月步入加息周期以來，央行第5次加息。

這次加息雖然并不完全是針對房地產，但對房地產未來的走勢也帶來較大的影響。資深地產專家程凌虛分析，首先，加息增加了購房者的負擔，進—步抑制剛性需求的釋放。以30年貸款100萬元為例，此輪加息周期至今，在不到一年時間內，購房者的月供負擔已經增加729.66元，其中僅今年3次加息就增加了432.58元。雖然每次加息對多數按揭購房者只不過是新增百元左右的負擔，不過累計增加的月供壓力，其效應威力不容小覷。

其次，加息使房企的資金鏈進一步繃緊，加大開發商的融資成本。從近期各大樓盤頻繁的優惠信息可以看出，開發商正在適當地回籠資金，但選擇降價的可能性很小。事實上，房地產市場已處于多重政策壓力之下，一旦輕易降價，整個市場將出現鏈鎖反應，正如2008年樓市低谷之后迎來的卻是2009年房價的飆升，暴漲或暴跌對房地產市場的理性發展都很不利。……