溫州首套房貸利率上浮10%銀行無興致貸款

就在市場傳出京、滬、深等十余個(gè)城市首套房貸利率上浮時(shí)，作為二線城市但是民間資金活躍的溫州，也早已收緊銀行信貸。

10月18日、19日，《投資者報(bào)》記者以購房者身份走訪了溫州多家銀行，發(fā)現(xiàn)包括工行在內(nèi)的多家銀行網(wǎng)點(diǎn)根本就不做房貸業(yè)務(wù)，稱貸款額度緊張。而做房貸的幾家銀行，首套房貸款利率也基本上浮10%以上；同時(shí)，銀行工作人員一再表示，貸款額度緊張，這個(gè)月是放不出來了。

而溫州天浩置業(yè)有限公司市場總監(jiān)向洋對《投資者報(bào)》記者表示，如果通過房產(chǎn)中介的話，首套房貸款或許可以按基準(zhǔn)利率實(shí)行，但是還要附加一些條件，比如購買該家銀行多少理財(cái)產(chǎn)品等等。

事實(shí)上，溫州的資金向來以趨利且動作迅速著稱，銀行也不例外。在資金相對緊張，且基準(zhǔn)利率相對較低的情況下，銀行更加趨向于利率更高的抵押貸款等業(yè)務(wù)，而在房價(jià)下跌的情況下，對于房貸這樣利率較低的業(yè)務(wù)顯然興趣不大。在溫州老板“跑路潮”的特殊時(shí)期，銀行更加收緊了房地產(chǎn)貸款。但是，這也進(jìn)一步壓制了剛性需求。

首套房貸利率多上浮

在記者走訪的多家還可以做房貸的銀行中，首套房貸利率一般上浮10%以上。

位于溫州火車站附近的招商銀行溫州大南支行零售部，一位陳姓工作人員表示，第一套房貸款的首付至少四成，利率上浮10%~15%，利率上浮是最近開始的，最多一兩個(gè)月。如果是第二套房就不一定能貸得下來了。

他還表示，招商銀行沒有“一站式”的房貸服務(wù)，也就是說，買賣雙方過戶之后才能來貸款。

中信銀行溫州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行一位工作人員表示，如果是首套房貸款，利率都上浮10%，首付三成，這是銀行自己的標(biāo)準(zhǔn)。如果該客戶對銀行有貢獻(xiàn)，也就是說有業(yè)務(wù)結(jié)算的，那么利率可以低一些，但是現(xiàn)在最優(yōu)惠的利率也不會打七折，下浮30%的優(yōu)惠政策在去年底就結(jié)束了。即使如此，銀行的貸款額度也不多，還要排隊(duì)。如果購買的是第二套房，已經(jīng)暫停貸款。

華夏銀行溫州分行營業(yè)部一位工作人員表示，首套房上浮多少看情況而定，現(xiàn)在不可能有下浮的。同時(shí)，如果是90平方米以下的房子，首付至少三成；90平方米以上的房子，首付至少四成。他還一再表示最近按揭貸款做得比較少，額度也比較有限，具體情況還要等下周老總回來再請示。

浦發(fā)銀行溫州分行工作人員表示，不做住房按揭貸款，但可以公積金貸款，也就是有公積金貸款的情況下，銀行可以辦組合貸款，利率一般要上浮10%以上，具體要到辦理時(shí)才知道。

上浮10%基本上已經(jīng)成為首套房的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。溫州本地的房產(chǎn)中介平安易居金融部倪小姐向《投資者報(bào)》記者表示，早在上月開始，銀行就已經(jīng)普遍上調(diào)了首套房的貸款利率，首套房的利率是月息6.48‰，也就是年利率7.75%，也就是比基準(zhǔn)利率上浮10%，有幾家銀行的貸款利率比這還要高。如果是二套房的話，那么貸款利率已經(jīng)上浮到了30%以上。通過中介貸款基本能保證貸到款，因?yàn)殂y行每個(gè)月都會有一定的額度給中介。

多家網(wǎng)點(diǎn)叫停房貸業(yè)務(wù)

除了銀行提高首套房貸利率外，由于額度緊張，還有不少銀行干脆就不做個(gè)人住房按揭貸款。

這種情況在交通銀行溫州分行中山支行得到了印證。該支行工作人員表示，該網(wǎng)點(diǎn)的住房按揭貸款現(xiàn)在沒有貸款額度，或許等到下個(gè)月情況會好一些。

該支行的一位信貸科長則表示，不是不做，而是沒有規(guī)模。前幾個(gè)月還做的，那時(shí)候按基準(zhǔn)利率，首付三成。但是現(xiàn)在溫州處于一個(gè)比較特殊時(shí)期，處于金融風(fēng)暴當(dāng)中。針對很多企業(yè)資金鏈斷裂、老板跑路的情況，現(xiàn)在銀行更多將重心都放在中小企業(yè)貸款上。

除了目前按揭貸款比較困難、額度緊張等措辭之外，另有多家銀行直接表示不做住房按揭貸款業(yè)務(wù)。中國銀行飛霞南路一家網(wǎng)點(diǎn)，以及民生銀行新城站營業(yè)部均表示，沒有住房按揭貸款的信貸額度，現(xiàn)在大家都是做抵押貸款。

福建海峽銀行位于火車站的一家網(wǎng)點(diǎn)也表示，現(xiàn)在還沒有房貸這項(xiàng)業(yè)務(wù)，因?yàn)榻衲?月份剛到這里開業(yè)。溫州本地的溫州銀行則直接表示，不做按揭貸款，沒有這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

工商銀行溫州一家網(wǎng)點(diǎn)人士向記者表示，按揭貸款的利率比較低，銀行為了利益最大化，把貸款都放到抵押貸款上去了，因此，額度便沒有了，住房按揭貸款索性就不做了。而對于小銀行來說，可能抵押貸款的規(guī)模小一些，還可以用來做住房按揭貸款。

銀行資金“求富棄貧”

對于銀行來說，舍棄住房按揭貸款，顯然是“求富棄貧”。

鹿城農(nóng)村合作銀行黎明支行一位工作人員表示，按揭我們沒有做，很多年都不做了，我們在做的都是抵押貸款，利率是一分左右。

而這1分左右的月息，顯然遠(yuǎn)高于房貸基準(zhǔn)利率。最新的5年以上貸款利率的年息也就是7.05%。月息1分，年息就有12%，這不是房貸利率所能比擬的。況且，在房地產(chǎn)調(diào)控政策下，不少樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格回落，這對住房按揭貸款同樣面臨著一定的風(fēng)險(xiǎn)。

民生銀行新城站的一家網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，該網(wǎng)點(diǎn)不做按揭貸款，現(xiàn)在只有抵押貸款，其利率也就是月利8厘左右，在政府出臺各項(xiàng)政策后，利率已經(jīng)比以前有所下降，以前是1分。但是，這和基準(zhǔn)利率6厘不到相比還是高出不少。

“即使銀行想做房貸業(yè)務(wù)，也希望把錢貸給可以帶來其他業(yè)務(wù)的有錢人。”一位溫州銀行界人士說，所以不難理解，如果要做房貸，客戶還需要購買銀行理財(cái)產(chǎn)品或辦理其他 業(yè)務(wù)。

溫州市中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會會長周德文向《投資者報(bào)》記者表示，很多銀行的房貸都停了，與限價(jià)、限購的房產(chǎn)政策有一定關(guān)系，很多房產(chǎn)證都沒發(fā)，那還怎么辦理房貸業(yè)務(wù)？而政策是一把“雙刃劍”，在壓制了剛性房貸需求的同時(shí)，銀行把錢貸給了利率更高的抵押貸款等品種，一定程度上也加大了銀行的風(fēng)險(xiǎn)。