探尋福州最具投資價值的商圈

投資者們紛紛轉入不受調控政策限制的商業地產，其中不乏對市場知之甚少的跟風者。到底應該具體在哪里投資是眾多投資者有待解決的困惑。

隨著住宅市場的“風聲”日趨收緊，投資者們紛紛轉入不受調控政策限制的商業地產，其中不乏對市場知之甚少的跟風者。現階段，商業地產已然是樓市中最引人關注的投資熱點，但并非所有的商業地產項目都值得期待，比起住宅，對商業地產而言，地段和配套成為更加關鍵的決定因素。那么，到底應該具體在哪里投資是眾多投資者有待解決的困惑。本刊特邀請業內人士解讀福州最具投資價值的商圈在哪里?

商業投資勢頭正猛

在對福州幾家中介的調查訪問中獲悉，目前在二級市場上，所有形態的商業地產的成交量占二手房市場總成交量的5％左右，大概每月成交量為150套左右。從去年4月份開始，受政策調控影響，市場上投資商業產品的人逐漸增加，銷售也比較活躍，從成交量上看，與去年同期相比，大約增長10％。

從商業地產售價變化看，總體漲同比達到20％。其中，老商業區店鋪售價平均漲幅達到15％～20％，寫字樓漲了20％；新城區的商鋪平均售價漲了15％。不僅如此，福州各主要路段的商業店面、寫字樓租金都有30％～50％的上漲，令不少承租者大為驚愕。部分商鋪因無力承擔租金翻倍而不得不選擇停業，另一方面，五四路CBD的寫字樓平均租金也達到100～110元／平方米，而剛剛投入市場的信和廣場、海峽金融街萬達廣場等新型寫字樓的租金更是飆升，高達150～170元／平方米。……