走!買商鋪去

6月16日，中國人民銀行發(fā)布的《2011年第2季度儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，在各主要投資方式中，“房地產(chǎn)投資”仍為居民投資首選，其他依次為基金、債券和股票投資。調(diào)控持續(xù)加碼，住宅市場的投資降溫，商業(yè)地產(chǎn)卻似乎走向了黃金時代。對普通投資者來說，商鋪投資成了更為現(xiàn)實的選擇。

記者觀察到，不知從何時起，上海人流量較大的地鐵口，多了一群房產(chǎn)中介的年輕面孔，他們身著正裝，手里拿著宣傳單，口里不停的喊著“大小商鋪寫字樓”，頗有叫賣的意味。接過他們手中的宣傳單，能看到“小商鋪，大投資”，“投資少，風(fēng)險小，不到一萬投資商鋪”等醒目又誘人的口號。在持續(xù)升溫的商鋪投資中，小商鋪更是惹人關(guān)注。

“小商鋪，大投資”

記者在去年參加的一次博覽會上，就曾遇到過房產(chǎn)公司一位小伙子，他不厭其煩的介紹，鼓動我嘗試一些小商鋪投資。他介紹的這些小商鋪位于浙江嘉興，離上海不遠，卻有著比上海地區(qū)便宜不少的價格，30到50平米大小的mini型商鋪只需30萬元左右。

有研究機構(gòu)表示，由于看中商鋪投資的回報率，加上房產(chǎn)限購政策的限制，從去年開始，商鋪投資的市場需求就一直在不斷擴大，在有些城市地段較好的地方，甚至一度掀起一輪輪“搶鋪熱”。而小商鋪投資的行情更是被一直看好，一些熱衷于商鋪投資的中小投資者們將其視作保值增值的極佳選擇。

據(jù)上海一家房產(chǎn)公司工作人員介紹，目前選擇投資商鋪的人越來越多，而小商鋪投資起點低，中小型投資者更為青睞90平米以下的小商鋪。一位上海的投資者前不久就通過他們公司，買了一間40平米左右的小商鋪，位于金山，總價50多萬元。他還介紹，目前在上海周邊地區(qū)，小商鋪的投資價格每平米幾千元到幾萬元不等，一般的商場鋪及社區(qū)鋪，多數(shù)為每平米1-5萬元左右，位于高檔商業(yè)區(qū)以及有特殊用途的商鋪，其投資起點則是每平米2萬到5萬元不等。

一些上了年紀(jì)的老年夫婦也加入小商鋪投資的大軍，他們由于平日開銷不大，手中有一些積蓄，便拿出來投資一間小商鋪，以備養(yǎng)老之需。

因地區(qū)不同，小商鋪投資的回報率4％到16％不等，一度超過住宅的投資回報率。網(wǎng)絡(luò)上給出了這樣的公式：如果按照沒有貸款的一次性投資來計算，年租金收入=(稅后月租金，每月物業(yè)管理費)×12，年投資收益率=年租金收入÷購買商鋪總價。如果按照貸款投資的收益來計算，年租金收入=(稅后月租金，按揭月供款，每月物業(yè)費)×12，年投資收益率=年租金收入÷(首期房款+按揭貸款)。

社區(qū)小商鋪普遍被看好

隨著繁華地段的商鋪售價不斷走高，其投資風(fēng)險也開始增大，一些持幣觀望的投資者就將目光轉(zhuǎn)到居住區(qū)商鋪上。

事實上，在前幾年，上海曾出現(xiàn)一些盲目炒作社區(qū)商鋪的情況，炒作之后，無人問津的商鋪被人戲稱為“傷鋪”，但這并沒有影響投資者繼續(xù)看好社區(qū)商鋪。據(jù)房產(chǎn)公司介紹，近期居住區(qū)商鋪成交比較活躍，購買者主要用以出租，并對租金收益普遍持樂觀態(tài)度。

擁有固定的消費群是社區(qū)商鋪的一大優(yōu)勢，這也決定了它對社區(qū)的入住率以及居民的消費能力依賴度較高，因此，人流量集中的成熟社區(qū)更受投資者青睞。

雖然在上海的嘉定、寶山等地區(qū)，少數(shù)商鋪曾打出每平米3—4萬元的價格，遠遠高于住宅的價格，但是極少有空置現(xiàn)象。’一些交通便利，靠近成熟商圈的社區(qū)商鋪即使打出較高的價格，也不用擔(dān)心銷路問題。

據(jù)專家分析，居住區(qū)商鋪對于老年投資者來說，也比較合適。這種類型的商鋪因為地處不成熟的市場，投資金額較小，隨著未來居住人口的增多及人流量增大，具有較好的升值空間，投資風(fēng)險相對較小。但是，投資商鋪也需謹慎，并不是地段好、人流量多的商鋪就有絕對的投資價值，投資前需要做足調(diào)研，同樣不能盲目投資。