期盼重慶市“七年買房”目標早日實現

根據今年1月26日出臺的“新國八條”規定，各城市人民政府要合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。而截止一季度末，在全國657個城市中，有608個城市按時公布了年度新建住房價格控制目標，占比92.5％。

不過，從各地公布的房價控制目標來看，除了北京市的房價控制目標是穩中有降之外，全國各地的房價控制目標“漲”聲一片，房價控制目標變成了漲價目標。

但盡管如此，重慶市的房價控制目標還是非常值得期待的。3月30日，重慶市發布了2011年度新建住房價格控制目標。4月2日，重慶市長黃奇帆表示，重慶市商品房調控有兩個指標：一是城鎮雙職工家庭平均扣7年收入能買套60～70平方米的普通商品房；二是新建住房價格增速低于主城區城市居民人均可支配收入增速，要力爭降低增速，使房價少增或不增，保持長期穩定。在這兩個目標中，其中的第一個目標格外令人矚目。

城鎮雙職工家庭平均6～7年收入能買套60～70平方米的普通商品房，這一目標對于全國最大多數的城鎮居民來說無疑是一個巨大的誘惑。對于目前高企的商品房價格，許多雙職工家庭15～20年的收入也買不起—套房。因此，重吏市提出的雙職工家庭平均6～7年收入買套60～70平方米普通商品房的調控目標，無疑是對“房奴”的一種解放。這不僅大大地減輕了城鎮居民的購買負擔，把城鎮居民從“房奴”中解脫出來，而且還可以讓居民們把購買力釋放出來，擴大其他消費品的消費，進高社會購買力，推進我國經濟的向前發展。因此，重慶市的這一調控目標不僅是重慶市市民之福，而且也是全中國城鎮居民之福，甚至是中國社會發展之福。可以肯定的是，一旦重慶市的這一調控目標得以實現，它必將為全國各地樹立一個很好的榜樣，“重慶經驗”的普及與推廣將是一種必然。也正因如此，筆者衷心希望重慶市“七年買房”的調控目標能早日實現。

當然，重慶市要實現“七年買房”的目標也是任重道遠，需要付出巨大的努力。因為從目前重慶市的房價水平與重慶市城鎮居民的收入來看，距離實現這一目標顯然還有較大的差距。根據國家統計局重慶調查總隊今年1月27日公布的數據，2010年重慶市城鎮居民人均可支配收入為17532元，同比增長11.3％，比2009年漲了1780元。而根據搜房網公布的數據，今年3月，重慶市的房價均為7860.97元／平方米。據此計算，60～70平方米普通商品房的價格在50萬元左右，而雙職工家庭的年均收入為3.5萬元。如此一來，雙職工家庭買房需要14年以上的時間，這還沒有扣除雙職工家庭的正常消費開支。因此，要將城鎮居民購買年限縮短一半，重慶市政府方面需要作出進一步的努力。

一方面是要切實落實國家對商品房的宏觀調控政策，尤其是要認真落實保障房的建設任務。正如黃奇帆市長所表示的那樣，不但要保證去年開工的1300多萬平方米公租房按時竣工交付使用，還要確保今年的1300萬平方米公租房按時開工。通過保障房的建設，不僅可以解決中低收入老百姓的住房問題，同時也減少了城鎮居民對商品房的需求，商品房價格因此少增或不增甚至有一定幅度的下降都是有可能的。

另一方面是大力提高居民的收入水平。“十二五”規劃提出城鎮居民人均可支配收入和農村居民人均純收入分別年均增長7％以上，而從全國各地來說，完全可以根據各地的實際情況，進一步增加居民收入。如有關專家提出“十二五”期間實現國民收入倍增計劃，只要職工年均工資增長15％以上，五年左右就可以翻一番。如果能夠實現收入倍增計劃，加上房地產價格保持平穩或穩中有降，那么，雙職工家庭“七年買房”的目標也就可以實現了。而一旦“重慶目標”成為全國城市，至少成為全國二、三線城市參照的目標，那么，“重慶目標”將不只是重慶市民的福音，也是全中國廣大城鎮居民的福音。