二手房:場內冷清場外拉客

在往屆的住交會上，房產中介都會有一定規模的展位，相應的房源張貼在墻上供看房者咨詢，而在本次住交會上，中介的固定展位幾乎絕跡。

一走近住交會的大門，記者就看到，—撥朝陽房產的房產經紀人一邊高舉寫著房源和價格的牌子，—邊不停地詢問看房者。自福州新版“限購令”實施至今，二手旁市場萱受嚴重打擊，不少小型中介已經關門避險，從住交會的情況看，大型房產中介公司的日子也不好過。

二手房量跌價松

據記者了解，今年年初以來，福州市二手房交易量持續下滑。麥田、朝陽等房產中介人士紛紛表示，據估算，各大中介的二手房交易量都下滑了30％左右。住交會上一家房產中介的店長氰訴己者，目前門店里每天進門的客戶不到5個人，真正有購買意向的，一周內最多2、3個。

據國家統計局的數據顯示，3月，福州二手割斛驕比下滑0.2％，這是福卅今年來二手房房價首次出現環比下滑。福州雙茭房產總經理愛新表示，調控給二手房市場帶來不小的震蕩，目前福州部分區域成交均價環比下滑了5％～10％。

面對二手房交易量和成交價雙下滑的狀況，資本量偏小的福外I中介業者面臨主營方向變更。鄭愛新說，調控之下住宅升值預期減少，福外I中介行業開始競爭市中心的租賃市場以及商鋪市場。

房價好商量

3月以來，由于小部分投資者資金緊張而出現拋售，但最后成交的并不多。“雖然觀望心態普遍存在，但在二手房市場，首付高、貸款難卻是眼下市場萎縮的主要原因。”上述房產中介店長告訴記者，買房者基本都選擇了—次嗤=f寸款，所購房產基本以中低額的兩房、小三房為主，福州買房的“胃口”已經變小。

而鄭愛新則認為，低價房源的出現，說明了二手房市場正在進行自我調節。相信在_段時間后，性價比高的房源還會陸續增多并贏得客戶青睞，樓市交易量將會迎來又一次增長。