商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)藏機(jī)遇?

隨著近兩年商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的迅猛升值，掀起了一股進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的狂潮。不單有諸多房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，不少企業(yè)也紛紛從實(shí)業(yè)以及其他領(lǐng)域介入商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。實(shí)力開(kāi)發(fā)商增加長(zhǎng)期持有物業(yè)的比例是長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。目的是為了保證穩(wěn)定的資金流。對(duì)抗未來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)已成“集體動(dòng)作”

在走訪住交會(huì)時(shí)，筆者發(fā)現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)已成為了本屆住交會(huì)的主角。各大參展商推出的項(xiàng)目中，純住宅項(xiàng)目十分稀少，絕大多數(shù)均有涉及商業(yè)地產(chǎn)；其中，有不少項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)所占的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了住宅項(xiàng)目。

實(shí)際上，福州的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目遠(yuǎn)不止上述這些。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，福州未來(lái)將建成至少15座城市綜合體，而寫字樓以及辦公產(chǎn)品更是如雨后春筍般崛起，目前僅市區(qū)內(nèi)在售和即將推出的商務(wù)辦公用項(xiàng)目就有近二十個(gè)。而在全國(guó)范圍內(nèi)，諸多住宅地產(chǎn)巨頭也都在大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。例如，保利地產(chǎn)表示未來(lái)3～5年商業(yè)物業(yè)投資比例達(dá)30％；金地集團(tuán)表示2015年商業(yè)地產(chǎn)投資占到20％；招商地產(chǎn)希望未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的占比能達(dá)到10％～15％；龍湖地產(chǎn)計(jì)劃未來(lái)5年再新建12個(gè)商場(chǎng)，出相物業(yè)面積達(dá)到200萬(wàn)平方米。

開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)似乎成為大勢(shì)所趨，不單有諸多房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，不少企業(yè)也紛紛從實(shí)業(yè)以及其他領(lǐng)域介入商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。如，知名家居賣場(chǎng)品牌紅星美凱龍就推出了“紅星國(guó)際”這一商業(yè)地產(chǎn)品牌，目前已經(jīng)在全國(guó)開(kāi)發(fā)了十多個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。英國(guó)超商TESCO特易購(gòu)更是與匯豐南豐中國(guó)房地產(chǎn)投資基金及美羅控股有限公司聯(lián)手進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，共同開(kāi)發(fā)了福州、廈門及沈陽(yáng)的三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。無(wú)獨(dú)有偶，蘇寧、沃爾瑪、大潤(rùn)發(fā)等零售商也都開(kāi)始在全國(guó)各地買地蓋商業(yè)物業(yè)，涉足商業(yè)地產(chǎn)。

利潤(rùn)的誘惑?

是什么推動(dòng)了各界企業(yè)紛紛進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)?一家地產(chǎn)公司營(yíng)銷總監(jiān)告訴筆者，對(duì)于商業(yè)的未來(lái)發(fā)展，業(yè)界一直都有一個(gè)說(shuō)法。那就是，21世紀(jì)第一個(gè)10年可以做住宅，第二個(gè)10年就會(huì)迎來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展高潮。地產(chǎn)商如果不做商業(yè)地產(chǎn)，未來(lái)就不會(huì)有前途。

看好商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展前景，確是一些地產(chǎn)公司調(diào)整投資方向的根本所在。但除主動(dòng)轉(zhuǎn)型外，還有一部分企業(yè)多少是出于被動(dòng)。中原地產(chǎn)福建分公司二級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理蔡俊表示：“從現(xiàn)在的情形來(lái)看，房地產(chǎn)的調(diào)控對(duì)住宅開(kāi)發(fā)帶來(lái)了很大的壓力，不少住宅開(kāi)發(fā)商的預(yù)期收益受到影響。所以他們轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，改變產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)和盈利模式，迫切尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。”

在一些地產(chǎn)專家看來(lái)，目前全國(guó)通脹嚴(yán)重的情況下，社會(huì)各界都在尋求增值保值之路。而商業(yè)地產(chǎn)的高速增值顯然吸引了各領(lǐng)域的目光。另外，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格飆升也帶來(lái)了租金的大幅上漲，企業(yè)的租金成本大幅上漲，有限的利潤(rùn)被租金不斷侵占。許多企業(yè)尤其是零售企業(yè)深受租金之苦。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年連鎖企業(yè)續(xù)約房租成本平均上漲約30％。因此，不論是為了獲取飛速增長(zhǎng)的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值，還是為了減低自己被業(yè)主強(qiáng)迫收高租金的風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)了各界資金紛紛涌入商業(yè)地產(chǎn)的局面。