二手房“售轉租”蔚然威風

受樓市調控政策不斷加碼的影響，近來不少二手房主因成交受挫而轉向租賃市場，二手房市場房源售轉租現象逐月遞增。業內人士預計，未來租賃市場熱度將持續。

樓市降溫二手房主“售轉租”

今年，福州“金九銀十”樓市成交量的慘淡，再次降低了人們對樓市的預期，而二手房成交量更是陷入“冰凍期”，部分二手房成交量環比跌三四成。

在住宅產品成交量下滑的同時，房屋租賃成交行情卻在不斷走高。上個月，剛將自己名下的一處80多平方米的房產，由掛牌出售改為在租在售的陳先生表示：“目前賣房子有價無市，房子閑著也是閑著，還不如租出去，至少每個月還能有個1500元的進項，補貼家用。”據了解，現在像陳先生這樣“轉售為租”的二手房主為數不少。據多家地產中介公司透露，最近數月，選擇由售轉租或者在租在售的房主數量提升了近兩成。其中以建筑年代較早的老小區和投資類房產聚集的區域為主。業內人士分析，首先，建筑年代較早的老小區大部分戶型較小，難以滿足當下主流的結婚、升級置業的購房需求，不能迅速成交，此外該類房產多處在交通便利、商圈成熟的區域周邊，租賃需求比較充沛，租金穩定上漲，因此由售轉租的情況變得普遍；其次，金山、五四北等投資房產聚集的區域，因為市場觀望情緒濃厚而成交困難，也促使部分業主選擇在租在售的方式來緩解投資的壓力，同時等待市場回暖。

雙安房產董事長鄭愛新認為，商品住宅市場的觀望情緒間接帶動房屋租賃市場升溫是形成這種局面的主要動力。而且，“限購令”的強勢落地，使很多有購房愿望卻是外地戶口的在榕人士，由于無法提供社保、納稅證明，盡管手里握著不少的資金，他們也只能轉向租賃市場。而多數購房者則表示，目前國家調控下樓市變數太大，除了“剛需中的剛需型”購房者著急出手外，多數買家都會選擇暫緩購房計劃，等待時機。

中介租賃業務看漲

鄭愛新表示，曾經很長一段時期內，租賃市場一直“坐”在大型中介公司的冷板凳上。因為租賃業務一單只能賺幾百元，與二手房買賣相比，收益差了太多。但隨著調控輪番出臺，二手房買賣市場陷入低迷，促使大型中介紛紛提高了對租賃業務的重視程度。

另一方面，多家中介公司的工作人員也都表示：“近期二手房市場的租售比普遍提升。買房的客戶少了，但登記租房的客戶卻在不斷增多。”

福州麥田房產營運總監吳祖懷告訴筆者，近期公司的租賃業務增長勢頭很不錯。租賃業務將是麥田接下來持續重視的項目，并專門成立了專業的租賃部門，進行專業運營。“在限購限貸的背景下，市場份額將擴大，被限購的群體也相對增加，市場觀望群體也在增加，這部分購房者會暫緩買房的計劃，轉而租房。在供需比同時增加的情況下，房屋租賃市場行情肯定會有一定的增長?！?/p>

據吳祖懷介紹，馬尾、閩侯、金山等往年租賃市場較薄弱的板塊，今年開始有了明顯的上升。“這三個板塊的基礎、配套在近兩年有大幅改進。再加上這兩年，福州的房租也在不斷上漲。與市中心相比，客戶在這三個板塊上付同樣的租金，甚至更少的錢，卻能得到性價比更高的產品。越來越多的客戶開始舍近求遠，這使得新區的租賃市場空間，有了很大的提升?！?/p>

供需平衡租金將“穩中有升”

通過往年經驗來看，9、10月份房屋租賃市場在經歷了開學和畢業生租房高潮之后會進入淡季。再加上目前“售轉租”導致房源增加，租賃市場的供應激增是否會拉低目前福州的租金水平呢?

鄭愛新表示，其實，今年以來房屋租金水平的持續上漲和房價下滑預期的不斷累積，也是促使“售轉租”現象升溫的重要動力。不過，由于較多的租售房源在近期集中推出，供應量增加使租金價格的上漲趨勢已經明顯止步。不過，因為有不少處于“觀望”的購房者也由購房市場轉入了租賃市場，所以在租賃市場供應增加的同時，需求也在增加，租金下調自然也就變成了“浮云”。

吳祖懷則認為，由于租期一般以半年為準，新增房源對市場的影響不可能這么快體現，因此目前的租金水平還不會有太大波動。而且，隨著住宅調控政策的持續影響，未來較長一段時間內，福州租賃市場的需求還將平穩上升，租金也會穩中有升。

針對眼下的租賃市場，不少業內人士提醒二手房主，對租賃市場預期不要太高，“不高不租”的想法要不得。同時，他們還認為，眼下市場上高租金、精裝大戶型房源囤積過多，這些房主應適當降價為宜。業內人士還提醒需要租房的客戶，當前租金上漲勢頭尚未成形，盡量根據個人需求選擇適當的時間段，避開市場價格的高點。

在住宅產品成交量下滑的同時，房屋租賃成交行情卻在不斷走高。據多家地產中介公司透露，最近數月，選擇由售轉租或者在租在售的房主數量提升了近兩成。