主題商業地產受追捧

如今越來越多的開發商意識到商業地產成功的關鍵在于運營模式差異化，通過進行主題定位，可以為商業項目價值加分。

在本次住交會上，最奪人眼球的當屬主題型商業地產，并且有三個項目同時亮相，分別是以汽車為主題的福州海峽汽車文化廣場、走奢侈品路線的廈門香山游艇會和匯聚旅游商住為—體的貴安新天地。

所謂主題商業地產，是在立項之初即有明確定位，專為某一行業量身訂做，從而圈定了特定的消費客群。其實，主題商業地產在國外早已形成趨勢，盡管國內尚處于起步階段，但正逐漸成為投資者的“新寵”。

主題定位價值加分

隨著商業地產市場逐漸升溫，純寫字樓、shoppinggrall、SOHO，甚至城市綜合體等各類商業形態層出不窮，但扎堆上市導致—定市場范圍內的供大于求，同質化競爭嚴重，不少中小型商業項目因招商困難無法開業或開業后幾度易主。

“與售完即可的住宅相比，涉及運營管理的商業顯得復雜很多，那些跟風投資的項目往往都存在經營模式雷同、產品大同小異的問題，最終造成投資者利益受損。”福州海峽汽車文化廣場發展有限公司總經理孫康升認為，商業地產競爭越來越激烈，如今越來越多的開發商意識到商業地產成功的關鍵在于運營模式差異化，通過進行主題定位，可以為商業項目價值加分。

“以海峽汽車文化廣場為例，它是一個圍繞汽車銷售為主題的城市綜合體，結合車務配套及相應的商業生活配套，但又不僅僅是為了交易而交易，更是希望打造出全國首家集食、住、娛樂休閑為—體的汽車主題公園。”孫康升表示，倘若按照老路走下去，汽車交易市場規模越做越大，但4s店仍然只是4s店，沒有突破傳統概念，無法吸引消費者的關注，使得項目的投資價值受影響。

特征要鮮明

主題商業有別于傳統商業的重要標志主要體現在業態的定位上，但在確定之前，首先要了解市場形勢，選擇怎樣的主題最適合，直接決定了能否吸引同類型的商家聚集，后期的經營管理能否事半功倍?

廈門香山游艇會的有關負責人告訴記者，選擇游艇不是一蹴而就的，畢竟游艇現階段尚屬高端奢侈品，受眾面相對窄，投資風險高，但經過調查考證后發現，由于廈門是國際性旅游城市，吸引著全國乃至世界各地投資者的目光，而目前五緣灣附近的游艇項目已經供不應求，無法滿足市場的需求，因此，走高端路線的主題商業地產潛在著巨大的投資價值。

在國內商業地產激烈競爭的環境之下，特征鮮明的新型業態顯得尤其重要。對此，孫康升認為，市場需要有明確主題定位的商業地產，這樣能夠更有力地凸顯其商業價值。從長遠來看，主題商業地產一定會成為中國商業地產發展的重要方向。

當然，雖然主題商業在業態方面比較專一，但受交通、產業布局、未來規劃等影響更大，如果交通不便或未來產業發生轉移，項目很容易整體“枯萎”。