限購(gòu)令后遺癥

被稱為史上最嚴(yán)厲調(diào)控的限購(gòu)令出臺(tái)半年多來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)果真出現(xiàn)了讓政府滿意的調(diào)控效果，以往瘋狂熱銷的景象和不斷飚升的房?jī)r(jià)都已不再，投機(jī)性行為已大為減少。

但一些地方政府卻變得坐立不安了。

10月11日上午，廣東省佛山市住建局在網(wǎng)站發(fā)布公告稱，將從次日起放寬限購(gòu)條件。但是，到了當(dāng)天晚上11時(shí)24分，該網(wǎng)站旋即又發(fā)布通告稱，為“綜合評(píng)估政策影響”，暫緩執(zhí)行該政#8202;策。

顯然，中國(guó)還沒有做好準(zhǔn)備以應(yīng)對(duì)限購(gòu)令取消后房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)怎樣的報(bào)復(fù)性反彈局面。但問題是，此舉已讓市場(chǎng)出現(xiàn)了某種堰塞湖效應(yīng)，限購(gòu)令和收緊銀行信貸的多重舉措幾乎讓需求和供給同時(shí)進(jìn)入低溫冷藏狀態(tài)，但淤積的消費(fèi)者購(gòu)房需求未來一旦釋放，會(huì)怎樣重新翻熱市場(chǎng)，還是未知數(shù)。

從今年2月16日北京出臺(tái)限購(gòu)令開始，中國(guó)許多城市都開始效仿這一做法，從戶籍、納稅情況等方面打擊外地人購(gòu)房、投資性購(gòu)房的需求。8月17日，住建部下發(fā)文件要求各省區(qū)市在當(dāng)月20日之前上報(bào)所轄城市上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況，并給出限購(gòu)五大標(biāo)準(zhǔn)，滿足其中兩項(xiàng)者，建議列入新增限購(gòu)城市名單。28日，浙江臺(tái)州限購(gòu)令出臺(tái)，要求購(gòu)第二套房者需提供1年納稅證明，成為首個(gè)做出響應(yīng)的二三線城市。隨后，煙臺(tái)等36個(gè)二三線城市也加入行列。

直接帶來的結(jié)果是，成交量慘淡。根據(jù)非官方的中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，十一黃金周期間，大城市房地產(chǎn)銷售額同比大幅下滑。……