香港7月最關注

本欄目集中過去一個月內香港最熱的經濟事件，分商界、聲音，人物等版塊，并以立體解讀，讓讀者領略一個真實、鮮活的國際城市。

社會

復建居屋

關注指數：★★★★★

事由

近年，香港房價屢創新高，港人買樓難上加難，房屋問題困擾民心。早前，有消息傳出政府會復建居屋。但房屋署署長柏志高表示，假如復建居屋，大概需要七年。話一出口即惹起社會關注，因為遠水不能救近火!

解讀

“居屋復建”這個議題，在本港討論從未終止過，最近傳出政府可能復建居屋，有可能是政府在試探社會各階層的反應。只是坊間認為，今天的復建居屋，似有說不清道不明的尷尬況味。

首先，自2003年起停建居屋，如今已積壓了一大堆永遠沒法達至居屋申請要求的中下層港人。當年的大學生經過八年工作，薪酬方面大多超出居屋入息上限，但要應付如今的本港樓價，未免力有不逮——這積存的住房需求，尚未充分解決，待到新居屋落成的七年之后，這種積存需求只會越來越多。

其次，香港經濟的確存在結構性問題，任何樓價調控必定會損害眾多人的利益。隨著私人樓價不斷攀升，參考市場價格的居屋價格也會不斷上升，“平樓”可能已經不再是“平”——這項投資港人可否承受得了?如果不幸本港再遇上外圍環境問題，居屋的價格勢必出現劇烈的震蕩。

再次，現時不少評論說復建居屋要萬分小心，以免重蹈“八萬五”的覆轍。其實，當年居屋公屋政策多年來從未出過亂子，不少中下層人士便是受惠于該項政策，得以成家立業。已往的居屋公屋施政中，甚少高調宣布建房數目，政府也間接控有住房市場的終極兵器。而“八萬五”建房政策的問題，主要在于缺乏彈性應對萬變的環球經濟氣候，導致問題積重難返。從“八萬五”來看，政府應該不停地興建居屋，根據樓市的波動而適量投向市場。而不是走一步看一步。

最后，筆者的建議是，居屋應該與私人物業價格脫鉤，而只用成本價且免地價賣給市民，但購買者不得轉讓，只可以原價減固定折舊率退回。由于投資回報率較低，故只適合實際住家。所有香港市民都可參加抽簽，人人都有希望。這樣便可造成：無錢者，申請公屋；略有積蓄者，購買居屋；再有點松動者，買享受更好的私樓。如此，港人可安居樂業也。

唐樓大火

關注指數：★★★★★

事由

香港樓價有升無跌，租金高居不下，本港底層市民難以負擔，但又無資格申請公共房屋。走投無路之下，只好瑟縮在百多嘆的小房內，望天打卦——這些事本來無人問津，直到月前的一場火災，他們的故事，才重新走到公眾眼前。6月15日，土瓜灣一棟唐樓(即只有數層的舊樓)發生三級大火，終釀四尸五命的悲劇。這宗慘劇，現出了香港房屋政策的弊病，特別是剖房和棺材房的問題。

船讀

首先解釋一下，什么是“劏房”，什么是“棺材房”。“劏房”其實就是“房中房”，是業主將一個普通的住宅單位，分隔成多個百多口尺的小單位，然后出租。這類單位，租金較便宜，介乎每個月數百至數千元，所以大受歡迎。租客大多是新移民、單身或收入微薄的草根階層。

至于“棺材房”，簡單來說，就是日本“棺材酒店”的惡劣版。它其實是由劏房，再分為一格格的床位，儼如停尸間。居住環境十分惡劣，不但空氣不流通，更有蛇蟲鼠蟻四處游走；而且內里品流復雜，居住著不少道友、黑社會團員。一個正常人，不會愿意居住在這種惡劣的環境里，但這由于些床位租金大約是60元一天，故仍有不少人租住。

無論是“劏房”，還是“棺材房”，消防問題都十分嚴重——走火通道較窄，發生火警時，難以逃生。另外，劏房都有安全結構問題，常見的是拆掉主力墻，或是升高地臺，以方便鋪設排水系統。這些問題存在已久，由于政府后知后覺，甚至視而不見，最后終于釀成大禍。

然而，正當有人眼見劏房的安全問題，要求取締劏房之時，卻有尊貴的立法會議員以“何不食肉糜”的態度，質疑呎租300元的劏房是一個騙局。議員可曾了解低收入人士面對樓價高企所承受的苦痛?這些人無奈租住呎價300元的狹小空間，屈身于一個連轉身也吃力的場所，心里只求放一張簡陋床鋪安睡一晚——這絕不是他們知識水平低人一等的問題，而是他們根本沒有其他選擇。

回想數年前社會各界關注籠屋問題，大肆批評籠屋環境不人道，如今社會卻出現有過之而無不及的棺材屋。究竟大家是只顧指責猶如“停尸間”的斗室，還是應重新反思香港房屋政策的流弊，以及無止境飆升的樓價對草根階層居住權的壓迫和剝奪?

“一生勞碌，只為間屋”，這也許是供樓一族的真實寫照。最為可悲的是，在香港這個文明社會，竟然還存在一群生活環境比“樓奴”更為惡劣的弱勢社群，僅為求一個“瓦遮頭”而掙扎求存。身為香港一分子的你和我，除了慨嘆房地產市場是食人猛獸外，還能怎樣呢?

有機農業有機會

關注指數：★★★★★

事由

1970年代，香港農業發展興盛，但隨著1980年代內地蔬菜大舉輸港，本地農作物難以競爭，不少農夫棄耕，農業發展日趨式微。但近年有機農業初現生機，不單有機農墟擠滿人群，有機農場的訂單越來越多，連六星級酒店大廚也親自到農場挑選有機菜。為何本港會出現有機蔬果熱呢?

解讀

香港的有機農業自2000年由政府推動，起步發展，時至今日，有300多個有機農場，產品供不應求，連六星級酒店也采用本港的有機作物。本港有機農業的發展，當然有賴農夫的努力，不過外在環境的影響也十分重要。

首先，由于內地頻現的問題食品、日本受輻射影響的蔬果等，迫使港人開始留意本地的有機蔬果，發現其質量相當好，于是市場發展愈來愈快。

其次，是人民幣升值。大陸供港的蔬菜價格不斷上調，此消彼長，本港種植的蔬菜的價錢與其愈來愈接近。綜合評估后，港人著實不難作出購買決定。

家庭單位的人數日趨減少也是另一助力。從前，本港至少一家四口，食物需求先重量再重質，大陸供港的蔬果在價錢方面的競爭力自然強。但隨著家庭人數下滑，香港現在大多是二至三人家庭，食物的預算，就會講求質量及健康了。相對歐美供港的有機蔬菜，本港種植自然更受青睞——不但省下昂貴的冷凍運輸成本，也無需考慮在中高檔超市發售的中間商利潤環節。

在港發展有機農業，著實有百利而無一害。比如，現在全球都關注碳排放，食物運輸是造成嚴重碳排放的因素之一。之前，香港的蔬果及鮮肉主要來自大陸，凍肉則來自巴西等，碳排放自然少不了。所以，發展本地農業著實有助減輕碳排放問題。

再有，現在不少年輕人投身有機農業，在樓市股市以外，為香港帶來具有真正價值的東西，并可通過這一機會溝通香港社會的新舊兩代，實乃一宗美事。

但是，不論何種產業，在香港還是難以逃避結構性問題——土地。香港的農地地主沒有太多的動機出租田地，因為7000呎(650平米)一年的租金僅為2000元港幣，而如果有發展商看中土地，則可獲得巨利。相較而言，地主們寧可守株待兔，坐等發展商上門洽商的良機。

除此之外，就算接洽到香港鄉村的地主，由于特別的鄉村人情關連，租地者也要先和鄉紳打好招呼，雖然政府漁農處會出手相助，不過依然難保每宗交易都可順利達成。

另一方面，不少發展商早已經開始儲備農地，等待政府改變規劃時，便可大展拳腳。而最耐人尋味的是，本來好好的農地，待發展商購買后，便一直荒廢，從而造成一個假象——本港的農田沒人使用，不如改成住宅用地!

商界

曼聯上市

關注指數：★★★★★

事由

英國媒體報導，英格蘭超級聯賽霸主曼聯，計劃申請來香港上市。目前，曼聯與多家投行磋商，把球會的市值估算為17億英鎊，這估值將令曼聯成為全球最值錢球會。曼聯選擇在香港上市，主要是考慮其在亞洲地區廣大的球迷群體。評估機構認為，曼聯在香港上市獲得的利益將會遠超倫敦上市。

解讀

曼聯這次選擇香港而非倫敦上市，具有多重的考慮。首先，亞洲市場發展潛力巨大，近年來不少跨國企業均有意將公司市場重心，由歐洲轉往以中國為代表的亞洲市場。選擇亞洲地區作為上市集資基地，既可借助亞洲蓬勃的資金市場去發展業務，同時亦可提高品牌在亞洲地區的知名度。

在曼聯計劃上市之前，已有多個跨國公司來港上市。例如全球最大商品交易商嘉能可、意大利時尚品牌Prada及美國旅行箱生產商新秀麗，等等。根據德勤預測，跨國公司赴港上市將成為新趨勢。事實上，香港能吸引外資品牌米港上市，除了背靠內地這個因素，香港交易所完善的制度也是重要因素。近年，港交所主動到各國進行大型推廣運動，吸引海外公司來港上市。此外，香港亦和20多個國家，簽署了避免雙重征稅的條文，這對上市公司的股息及盈利有所幫助——由此，香港仍然保持著上市集資方面的優勢。在2011年上半年，香港總共推出33宗首次發行項目，總集資額為1822億元，集資額位列全球第二。

跨國公司紛紛在港上市，亦可減低香港資本市場對內地資金的依賴。

私人會所地契約滿

關注指數：★★★★

事由

香港有不少位于市區的高級私人會所，入會費由幾十27N_幾百萬不等，而且有錢也不一定就可以取得會籍。會籍昂貴，很多市民原以為是會所租值不菲。但最近卻被揭發，這些會所土地，原來是根據“私人游樂場契約”，獲政府免費或象征式批地，且大部分已經按此方法營運了半個世紀。今年底至明年初，有50多個會所的土地契約到期，政府的批地條款，是否值得檢討?

除此之外，這類私人會所，根據“私人游樂場契約”，皆要向公眾開放，由每個月36小時增至40小時，這么做又是否行得通呢?

解讀

本港的高級私人會所始于殖民地時代，當時政府因為不想花費，也因財力問題，所以免費或是象征性收費批地給團體。現時這些會所已經成城中身份象征——須花千萬才能購得會籍的會所，不是有錢就能入會，還要有會員引薦并批核才可以入會。

現時香港樓價高昂，地產商托詞拍賣地價過高，普遍市民也被灌輸本港地少人多、寸金尺土的觀念，但直至最近才赫然發現，不少身處黃金地段的高級會所，其實只須1000元便獲批地，而且批地年期由50年到150年不等，最長年期的是香港游艇會，150年的批地合約，至2056年方才約滿。

有傳媒請來專業估價師，為興建住宅的土地估值，位于市區的13個私人會所，包括香港中華游樂會、九龍塘會、九龍仔居民協會、印度游樂會、九龍木球會、九龍印度會、渣甸山居民協會、菲律賓會所、巴基斯坦協會、香港木球會、又一村花園俱樂部、香港鄉村俱樂部、紀利華木球會、九龍草地滾球會，共值330億港元，政府則只以9000港元批地。有些位于鄉郊的地塊甚至免費——以清水灣鄉村俱樂部為例，占地1300多萬呎，有七個維多利亞公園那么大，二手會籍在市場上價值400萬港元。

的確，當年殖民政府平租土地，讓團體開山劈石，本無可厚非。但事移勢易，當日的荒山野嶺，現在已經是豪宅林立，如果私人樓宇在地契約滿后要補地價，為何私人會所不需要呢?況且長期以來民眾甚少知道這些會所也是對外開放的——當初地契列明，公眾團體也有使用權，并且會所有義務提供設施與服務于辦學團體。

現時，政府并無意收回會所的土地，也不打算干預其營運，只要求增多四小時對外開放時間。但若按照現有模式，似乎難以解決問題。但會所之間，各有所求：少人使用的會所希望透過此舉，獲取額外的收入；熱門會所，則不想延長對外開放時間，以免影響到現有的會員。看來，港府還須出臺針對現實情況的更為詳細的政策。

人物

楊家誠卷入黑金丑聞

關注指數：★★★★

事由

前英超聯球會伯明翰，于本年度的霉運可謂一波接一波。除了降級打英格蘭冠軍聯賽，球會老板香港富商楊家誠，亦卷入了洗黑錢的丑聞。控罪指楊家誠于2001至2007年，涉嫌處理超過7億元黑錢的款項。而在同一時間，他向稅局呈報的應課稅收入僅為160萬元。楊家誠在家中被捕后，球會所屬的上市公司伯明翰環球實時停牌。

解讀

種種跡象顯示，楊家誠當年收購伯明翰，極有可能是為了洗黑錢。楊家誠原是香港的一名發型師，后涉足房地產業，最終靠博彩業發家，成為億萬富豪。由于其收購英超足球俱樂部，一度成為中國球迷心目中的英雄。可眼下，一旦楊家誠被判有罪，少不得牢獄之災。

據港媒報道，當日十多名探員分乘三輛警方私家車，于10時掩至白加道楊家誠寓所。當時楊家誠在家，前晚因慶祝喬遷之喜而大宴群臣，心情不錯，突然見大批探員登門，大為錯愕。根據香港法例，任何人涉及洗黑錢，一經定罪，最高可判囚14年及罰款500萬元。

此番行動是香港警方財富調查組所為。財富調查組一直被視為洗黑錢罪案克星，多年來成功沒收罪犯資產數以億元計。據警方數字顯示，前年凍結及充公犯罪得益金額逾15億元，較前一年4億多元升近3倍，充公金額1.18億元較前一年多出1億，激增5.5倍。

而如楊家誠者，在商界呼風喚雨，對資本運作得心應手，他們是《福布斯》上的常客，被無數青少年當作奮斗路上的偶像。然而，由于體制漏洞，由于資本原罪，由于誠信缺失，由于個性使然——最終等待他們的，卻是鋃鐺入獄的無奈結局與不可彌補的生命遺憾。