婚姻法新解釋以后,房子到底歸誰?

案例：

2007年4月，朱女士和高先生通過網(wǎng)絡相識。2008年9月，兩人領取結婚證后，朱女士突然收到了“小三”發(fā)來的短信，希望朱女士主動和高先生離婚。理虧的高先生當時悔過態(tài)度誠懇，加上父母的勸阻，朱女士忍了下來。但她懷孕后，又在高先生的襯衫里發(fā)現(xiàn)了一條女士丁字內褲，高先生再次承認和另外一個同事關系曖昧。雖然朱女士兩次原諒了丈夫對婚姻的背叛行為，但之后確認當初的“小三”確實生下了高先生的兒子后，朱女士徹底失去了對婚姻的信心，繼而委托律師起訴離婚。離婚訴訟中，朱女士要求分割的主要共同財產(chǎn)是兩人的婚房。該套房產(chǎn)是高先生父親出資，在高先生婚前購買的一套二手房，而產(chǎn)權證在婚后才辦理完畢。庭審結束后，法官沒有當庭判決，本計劃放一周時間給原、被告夫妻再考慮一下，沒想到的是，就在這最后一周的星期五，即8月12日，最高人民法院宣布婚姻法司法解釋（三）第二天(8月13日)施行。高先生向其律師發(fā)短信稱：“請轉告朱女士，根據(jù)婚姻法司法解釋（三）第七條的規(guī)定，打官司的婚房是我的個人財產(chǎn)，和她無關。”8月8日星期一開庭時，朱女士的委托律師還根據(jù)婚姻法司法解釋（二）的條款，主張高先生婚后取得產(chǎn)權證的房產(chǎn)有朱女士的一半，可過了一個星期，就在一審判決下達前的周末，婚姻法新司法解釋開始施行，于是那套婚房與朱女士半點關系都沒有了。

解讀

2011年8月12日，最高人民法院召開新聞發(fā)布會發(fā)布《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》，其中對于不動產(chǎn)的相關規(guī)定引起了軒然大波。

根據(jù)解釋（三）出臺之前的相關法律規(guī)定：若是結婚前買房，且房款全部付清的，是婚前個人財產(chǎn)，離婚時不參與夫妻共同財產(chǎn)分割。若是在結婚前付了首付，余款辦理按揭，房屋產(chǎn)權證上為一方名字，則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領取結婚證之后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進行分割。若是在結婚后買房的，無論房產(chǎn)證上是誰的名字，誰出了首付，誰支付得更多，房子都屬于夫妻共同財產(chǎn)。

而根據(jù)新出臺的婚姻法解釋（三）第七條的規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。”

本案就是新舊婚姻法解釋出臺之后沖突體現(xiàn)的一個典型的案例。結合本案，我們不難看出，如果按照以前婚姻法的相關規(guī)定，房屋雖是由高先生的父親在其婚前購買的，但是卻是在婚后辦理的產(chǎn)權證，按照相關舊規(guī)定應該視為夫妻雙方共同財產(chǎn)。而根據(jù)婚姻法新解釋關于父母婚前為子女買房的相關規(guī)定，該套房屋應屬于高先生的婚前財產(chǎn)，不屬于婚姻當中夫妻雙方共同財產(chǎn)的分割范圍。