《朱镕基講話實錄》(一至四卷),已由人民出版社出版。朱镕基同志在2003年1月27日主持召開國務院第九次全體會議上說,本屆政府就要到期了,我現在最擔心的是經濟過熱。我搞了50多年的經濟工作,我能深刻體會到我國的這種“綜合征”,日子稍微剛好過一點,就搞浮夸的作風、盲目的自滿,莫名其妙的折騰、無知的決策。我講過房地產的過熱,但是我發現絕大多數同志都還沒有意識到這個問題的嚴重性,總是首先來一句話“總體上都是非常好的”然后說那么一點點的問題。絕對不是這樣!這種過熱是不得了的,1993年就是房地產的過熱,結果現在的海南島還是“遍體鱗傷”。我看外國的報刊,都在講中國的泡沫經濟已經形成,房地產過熱,風險太大。我們銀行的同志一定要意識到這一點,因為這些錢都是銀行的。我再一次向銀行的同志忠告:你們也許這兩年就升官了,你們也許就不會再干銀行工作了,以為出了問題可以讓后來人收拾。本屆政府的金融體制改革還沒有完成,還沒有建立健全機制;但是在沒有建立這個機制之前,我們共產黨人已經搞了幾十年經濟了,還是應該負責任的吧。你們別把這個包袱留給后人,盲目地發展。我非常擔心的就是搞“城鎮化”。現在“城鎮化”已經跟蓋房子連在一起了,用很便宜的價格把農民的地給剝奪了,讓外國人或房地產商搬進來,又不很好地安置農民,這種搞法是很危險的。這跟中央的政策精神根本不符合,我們曾經多次討論過,就怕這個東西。