住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計階段成本控制技術(shù)探析

摘 要:設(shè)計階段對住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資成本具有決定性的影響，文章簡要介紹了住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計階段的成本控制技術(shù)要點。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)項目 設(shè)計階段 成本控制

中圖分類號:F407文獻標(biāo)識碼:A文章編號:1674-098X(2011)04(c)-0201-01

住宅房地產(chǎn)開發(fā)是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，它包括了投資分析、土地征用、規(guī)劃勘察設(shè)計、施工建設(shè)、竣工驗收、房地租售等多個環(huán)節(jié)，所以其成本控制工作也是一項復(fù)雜的工作。當(dāng)前大部分房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制重點放在了施工階段和招標(biāo)階段，而對設(shè)計階段的成本控制沒有予以足夠的重視。據(jù)資料統(tǒng)計，房地產(chǎn)項目設(shè)計階段對其整個工程項目成本的影響達到70%，如果此階段的成本控制不力，必將對后期的施工、銷售和運營造成非常大的影響。因此，筆者將簡要探討住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計階段成本控制技術(shù)要點。

1 方案設(shè)計階段的成本控制

在房地產(chǎn)項目的方案設(shè)計階段，主要是要做好方案的優(yōu)選，選擇建設(shè)場地、工程總平面布置、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計等方面都要考慮提高建設(shè)工程的投資效果，進行多方案的比選，正確處理好經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進性之間的關(guān)系，并要兼顧建設(shè)與使用，考慮項目全壽命費用。在比選建筑設(shè)計方案時，應(yīng)考慮以下幾點:(1)設(shè)計構(gòu)思的超前性，好的概念能形成物業(yè)好的賣點，在較長時間內(nèi)為其塑造良好的形象;(2)策劃好的建筑風(fēng)格，建筑風(fēng)格應(yīng)具有一定的個性，能體現(xiàn)一定……