構(gòu)建廣州市全新地價體系

摘 要:目前基準地價更新工作中存在更新時間長，時效性差等實務中確實存在急待解決的問題，本文在客觀分析問題的基礎上，提出了網(wǎng)格點基準地價的概念，并進一步結(jié)合地價動態(tài)監(jiān)測體系，構(gòu)建全新的地價體系結(jié)構(gòu)，希望能對基準地價評估的理論研究和實踐有所幫助。

關鍵詞:基準地價網(wǎng)格點地價動態(tài)監(jiān)測地價體系

中圖分類號:F301文獻標識碼:A文章編號:1674-098x(2011)05(a)-0225-02

1我國地價體系構(gòu)成

根據(jù)我國土地管理制度的特點和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定，我國的地價體系由以下5部分構(gòu)成:

①基準地價:是政府定期制定公布的各種土地利用類型現(xiàn)狀條件下評估的一定年期土地級別或均質(zhì)地域平均土地使用權收益價格。反映城鎮(zhèn)整體地價水平，作為政府對地價實行宏觀管理和控制的標準。②標定地價:指具體宗地在正常土地市場和正常經(jīng)營管理條件下某一期日的土地使用權價格。反映具體宗地在一般市場條件下正常地價水平，作為政府對地價和地產(chǎn)市場進行具體管理的依據(jù)。③交易底價或交易評估價:反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下地價水平，供土地交換或交換各方作為交易最低價或期望價參考價格。④成交地價:反映具體宗地在地產(chǎn)交易或交換等活動中現(xiàn)實價格，由土地交易雙方認可并據(jù)此支付地價款的成交地價。⑤其他地價:由以上4種類型的地價衍生和派生的供抵押貸款、土地稅收、資產(chǎn)核算、土地出讓等方面使用的其他地價形式。……